邵小天

0分

樓主

邵小天

個人積分：0分

文章編號：30018583

想買房子，請給首購族一個建議~~(新手發文，若有不當，請見諒>"<

哈囉~~~大家好
這是第一次發文有點緊張

想請益各位買過房子或是正在看房子的大家
是由哪一種管道去看喜歡的房子

1.仲介介紹
2.網路看好再自行打電話連絡
3.自行問大樓管理員有無出售

因為最近都是由網路看了很多建案點點點

但是看越多房子心裡有越多疑問跟擔心

一來擔心自備款不足不知道該看多少價位房子

二來第一次買房身邊也沒有長輩可以教導如何買房

所以想請益大家的經驗....拜託~ 謝謝指教

2011-08-16 17:58 #1

文章關鍵字

房子首購族建議新手

alstonkao

29分

2樓

alstonkao

個人積分：29分

文章編號：30021869

想請益各位買過房子或是正在看房子的大家
是由哪一種管道去看喜歡的房子

1.仲介介紹-->其實這是最快方式，而且這也是最安全的，當然網路上有很多人說仲介手法之類，但是我覺這佔少數，因為我的兩次買房都是透過仲介人員買的，這方式是最快速而且最可能找到你要的房子。

2.網路看好再自行打電話連絡-->真的不要，因為這中間過程有可能是一些仲介商或是自售，但是先告訴若你和自售買房子，中間過程只能用一個累字容易，因為有很多程序要走，而且你會擔心對方是否可靠，因為這是一筆大數目。
3.自行問大樓管理員有無出售-->很少而且不準

4、若是新建案：這可以直接去接待處詢問，而且你不要擔心有問題

因為最近都是由網路看了很多建案
但是看越多房子心裡有越多疑問跟擔心
一來擔心自備款不足不知道該看多少價位房子-->首先你要確認你想貸多少錢買房子(記得算一下自已可以負荷貸款)，因為買房子不要可以預算大約計算，因為買完後會有其它花費，這你都算一下，不要一買發現自已過的很辛苦，這真的得要不得，當然有時買房子是需要一股衝動。

二來第一次買房身邊也沒有長輩可以教導如何買房-->
有時我會覺得房子是一股衝動，因為我的第一間房子(新竹)是在2008金融風暴時買的，當時有很多人不敢買；但是我是買來自住所以當時房價真的超低的，所以就衝動買下去(我當時一坪才買7.3萬)含車位近28坪，所以我住兩年就將它賣掉(當然有賺)可能運氣關係，之後一個我再買北大特區房子(2010年8月)，這間我決定時間3天就是衝動，當時買後有很多說我為什麼會買，但是買房子就是第一眼。
這間我是否有買貴，當時我是覺得可能貴了一點，但是現在漲了而且漲不少，你問我會不會賣，就看心情了。買房子完全沒有教我，我一直是自已做功課有問是可以再討論。

所以想請益大家的經驗....拜託~

逍遙過路客

110分

3樓

逍遙過路客

個人積分：110分

文章編號：30023025

邵小天 wrote:
哈囉~~~大家好 ...(恕刪)

基本上,當你想買的同時,通常帶看的人都會先問你自備款多少,才會幫您搭配,不然你想看看,自備款只有10萬,買1000萬的房子,可能嗎?

所以這部分期實您的心中不就已經有答案了嗎?前面的部分,我就不參予了.

sugarrenus

3分

4樓

sugarrenus

個人積分：3分

文章編號：30074688

我不會考慮去找那種自售的，雖然可以省下大筆仲介費，但我覺得糾紛也會很多。
買賣雙方直接殺價都很容易吵架，讓仲介去幫我們周旋也不見得是壞事，多找幾個仲介會好些，因為仲介百百種，有些根本是愛做不做，有些就很用心，這會讓你省不少事。
找仲介的好處是省事和省時，我是多找幾家仲介，告訴他們我的需求是什麼，比方說位置、大樓或公寓、是否近學區等等，然後也告訴他們我要看的價格是多少，屆時有房子就直接去看屋囉~ 看幾十間房子後就更有概念了，只要你不急著買，就可以讓自己放寬心慢慢看，這比在網路上看還有用，也有建設性些。
現在有房貸的試算程式，直接上網算一下就知道了，看看自己一個月能負擔多少，打算拿自己薪水的多少來付貸款，再看看自己有多少自備款，降子就很清楚自己能買多少錢的房子了。
我買房子也沒有請教長輩，我不認為長輩就一定知道比較多，現在是個資訊發達的年代，上網找資料還比較快。至於買房子中間的那些代書相關事宜，仲介會幫你解決，只要你找的是有口碑又大家的仲介就應該沒問題了。
當你看了一些房子後，你就會更明確你想要的房子是哪一種。看房子也很看緣份，緣份沒到時怎麼看都不喜歡，但後來我也覺得其實是沒有100分的房子，一定都會有一些小缺點，真的有100分的我們也買不起，所以我給自己的觀念是只要有70-80分喜歡我就會請家人再來覆看然後付斡旋了~

sinli

7分

5樓

sinli

個人積分：7分

文章編號：30081637

邵小天 wrote:
哈囉~~~大家好 ...(恕刪)

第一要件....

有多少自備款，爾後每月能繳多少費用

再來選要的地區.要的物件

先算清楚以上

免的看了一堆，花了很多時間，到頭來回到原點

當回到原點後...那股衝動很容易讓人放棄阿...

邵小天

0分

樓主

邵小天

個人積分：0分

文章編號：30085463

邵小天 wrote:
哈囉~~~大家好 ...(恕刪)

嗯嗯，謝謝大家分享與指教

我自備款大約100萬，每月可付款約3萬以下

日前有去請教房仲業者大約可以看多少價位的房子
雖然房仲跟我說可以看700以下，不過還是要慢慢研究中
又要想買離工作近好還是遠一點房價便宜的...
好多好多要考量~~~

果然，買房子真的是人生大事

再次謝謝大家的幫助唷謝謝指教

IceLattee

302分

7樓

IceLattee

個人積分：302分

文章編號：30099901

邵小天 wrote:
嗯嗯，謝謝大家分享與...(恕刪)

你自備款只有100萬
最高只能買500萬的房子吧
現在房貸很難貸,首購最高8成

而且買房子還有很多其他費用
建議最好最後成交在450萬以下
預留50萬當裝潢,買家俱家電,相關規費稅捐等

還有,你1個月可以繳到3萬的房貸
不知你月收入多少?
房貸還是不要占月收入比重太高比較好
你平常還是會有生活開銷,也要有緊急預備金

你想買那裡的房子,上班地點大概在那裡
建議說清楚一點,大家也可直接給你建議