板橋是新北市行政中心
板橋是四鐵共構交通樞紐
板橋有新北市最符合中心商業區(CBD)概念的新板特區
板橋有新北市最成熟的行人徒步商圈的府中商圈
但這些利多早已發酵數年, 雖然新板的建設尚未完全到位, 但哪一塊空地要蓋什麼要的大樓,大家也都知道了,房價也都反應了
但很清楚的這些利多 獨缺類似內科 南軟 新店 汐科 這樣能引進就業人口的產業聚落, 這也是板橋最欠缺的一塊
在浮洲那塊處女地被拿來作合宜住宅開發後,因為已經沒有大面積可開發的土地了, 板橋引進產業進駐的願景也確定破滅,沒有產業進駐與大量就業人口的板橋 感覺就是比內湖 南港 甚至新店矮一截
板橋升級受挫,連帶影響房價上漲的後續力,未來跟內湖 南港 新店的差距 恐怕越拉越大,
原因很簡單,當越來越多人移到內湖 南港 新店 汐科工作時, 他們為何要買板橋?
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文章編號：30861408
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而板橋的位置算是在新北市頗中央的位置，加上又是新北市政府所在地，除了有大大說的遠東通訊園區外，未來政府還計劃將新板特區擴大2倍，所以無論未來發展如何，就像台北市中心幾個區一樣，板橋再新北市中都會是很重要的一個區塊。
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Cena_John wrote:
板橋是新北市行政中心...(恕刪)
板橋向來以第三級產業見長 為新北市行政商業轉運中心
第三級產業同樣能提供大量工作機會 也沒聽說過大安區要發展甚麼產業的
中和土城五股也有提供不少科技電子產業之工作機會 房價並沒較高
以土城工業區為例 晚上過了七八點 園區就一片死寂 園區周遭也難有發展
即使是南港園區也不例外 得失之間有時也難說得緊
我想浮洲居民也不樂見榮工這塊地成產業園區後 晚上就變成毫無人氣的模樣吧
再說浮洲能引進甚麼產業 能為浮洲當地帶來多少就業機會 只怕新北市府也說不上來 講白點 純粹是
市府一廂情願的想法 (大台北新劇院 文建會沒作為 新北市府(文化局)也照樣拿牠沒辦法)
再看看遠東集團的通訊園區 第一棟研發大樓 目前看來只有兩層樓有廠商進駐
離整個園區開發完成 為時尚遠 何時能溢到浮洲更難預料
假設遠東園區開發完成 廠房供不應求...
湳仔溝沿岸多的是鐵皮工廠 甚至還有汽車教練場 海釣場 也不愁沒地開發
板橋區甚麼都有 甚麼都要 只怕老天爺會眼紅的
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Cena_John wrote:
板橋是新北市行政中心
板橋是四鐵共構交通樞紐
板橋有新北市最符合中心商業區(CBD)概念的新板特區
板橋有新北市最成熟的行人徒步商圈的府中商圈
但這些利多早已發酵數年, 雖然新板的建設尚未完全到位, 但哪一塊空地要蓋什麼要的大樓,大家也都知道了,房價也都反應了
但很清楚的這些利多 獨缺類似內科 南軟 新店 汐科 這樣能引進就業人口的產業聚落, 這也是板橋最欠缺的一塊
在浮洲那塊處女地被拿來作合宜住宅開發後,因為已經沒有大面積可開發的土地了, 板橋引進產業進駐的願景也確定破滅,沒有產業進駐與大量就業人口的板橋 感覺就是比內湖 南港 甚至新店矮一截
板橋升級受挫,連帶影響房價上漲的後續力,未來跟內湖 南港 新店的差距 恐怕越拉越大,
..(恕刪)
這也是我為啥店面買在內湖，而不是板橋的主要理由。
沒有理由不看好內湖的發展。
捷運，生活水平，工作機會(10萬人在內科工作)，和環境，高速公路，內湖真的不錯
士林區可以要等士科才可能比較有機會的。
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文章編號：30865604
我覺得就算亞東通訊園區發展起來
也很難和南港內科比
因為光地理位置來講很多大型外商幾乎都設在台北市
內科和南軟就一堆了
更不要說吸引了大批國內集團進駐
中信集團也準備要遷到南港
但是南港內湖目前的房價也不是一般的上班族買的起的
我聽過的同事除非在地南港人不然近年來真正會買內湖南港的還蠻少的
大部分聽到蠻多是汐止的
現在展覽站開通後讓板橋到南軟也很方便
我相信以板橋目前的發展現況加上交通便利性行為(我一直認為板南線是經北市最繁榮的區域)
不需靠就業人口也可以吸引很多外移人口
反而像南港附近太多炒作話題
結果很多地方尚未發展起來房價就炒上天
買的都是投資客晚上像死城反而不見得是好是不是嗎
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文章編號：30865813
honesto1 wrote:
再說浮洲能引進甚麼產業 能為浮洲當地帶來多少就業機會 只怕新北市府也說不上來 講白點 純粹是
市府一廂情願的想法 (大台北新劇院 文建會沒作為 新北市府(文化局)也照樣拿牠沒辦法)
我真的很納悶 為什麼總有人對浮洲這麼沒信心 把浮洲看得那麼輕
浮洲一邊有火車站 另一邊把路打通後 還有捷運站耶 其條件比現在的汐科跟十年前的內科還要好
現在的汐科只有火車站 都可以吸引那麼多產業進駐
十年前的內科 又遠又沒捷運 當時也已經有一堆科技業甚至金融租賃業總部進駐了
政府不帶頭規劃, 把浮洲榮工這塊地空在那擺爛,最後落到蓋平價住宅的下場,這到底是浮洲的問題? 還是政府的問題?
honesto1 wrote:
中和土城五股也有提供不少科技電子產業之工作機會 房價並沒較高
以土城工業區為例 晚上過了七八點 園區就一片死寂 園區周遭也難有發展
中和土城五股 那是"工業區" 不是產業園區, 且建築物都已老舊, 只能靠慢慢的更新改建
浮洲是的大面積的處女地, 若能發展產業,每棟建築物都是全新的, 整個環境會比較像內科 南軟的模式
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文章編號：30865940
LV9875 wrote:
我覺得是要看板橋的定位如何，只要定位清楚，有時不一定要有大型的產業聚落，以北市來說，市中心的大安、中正並沒有像內科或南港經貿園區那樣大型的產業聚落，但大安區裡的仁愛 敦南高級商辦豪宅、以及中正區的台北車站(旁邊同時正在興建雙子星大樓)首都車站的定位，這2區的房價是內湖 南港追不上的，
內湖是郊區 所以才一直強調內科有十萬就業員工
大安信義中正中山松山 辦公商圈那麼多 在這些地方上班的人 是內湖南港的數倍以上 只是市中心 就沒啥好強調的
suchemin wrote:
這也是我為啥店面買在內湖，而不是板橋的主要理由。
沒有理由不看好內湖的發展。
捷運，生活水平，工作機會(10萬人在內科工作)，和環境，高速公路，內湖真的不錯
士林區可以要等士科才可能比較有機會的。
住宅或許因內湖就業人口多 潛力勝過板橋
但店面 板橋應該比內湖好
板橋幾個商圈的集客力是沒話說的 有空假日或晚上去府中商圈走走 人潮之多 台北市也沒幾個商圈贏的過
當然如果su大的店面大到可以租人家"賣車" 那內湖是還不錯
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文章編號：30866099
Lee Patrick wrote:
Cena_John大....在南軟內湖上班的又真的買的起南港內湖嗎
我覺得就算亞東通訊園區發展起來
也很難和南港內科比
因為光地理位置來講很多大型外商幾乎都設在台北市
內科和南軟就一堆了
這就是最大的問題
板橋與南港內湖同屋齡的大樓社區相比 房價便宜不了多少
如果在南港內湖工作 且買得起板橋 那我想應該就會直接買南港內湖
如果在南港內湖工作 但買不起板橋 那我想會選擇買汐止的人應該佔大多數 因為板橋離南港內湖實在太遠又比汐止貴得多
這就是板橋"尷尬"的地方
萌貓 wrote:
如果連板橋都得如此自怨自艾了
honesto1 wrote:
板橋區甚麼都有 甚麼都要 只怕老天爺會眼紅的
沒有人不希望自己生長的地方不越來越進步吧
板橋已經很不錯了 但缺點還是很多 但看到這個政府對板橋的規劃 感覺未來再發展空間有限
