開價約950的房子喜歡的話出價應該要打幾折開始談起呢.....??
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買氣觀望 林口新莊 量急縮價持平
成交量跌5成 下半年料掀降價潮
2012年03月11日
【馮牧群╱台北報導】去年房市受奢侈稅、實價登錄等影響，交易量萎縮，餘屋量大的新北市受創最深，被銀行業點名「限制建築融資放款」的林口、三峽、淡水、新莊等區，今年2月成交量更比去年同期暴跌2~5成，房屋網站「砍價出清」的房屋數量增加5成，拋售意味濃厚。專家預期，推案量大的重劃區，下半年將因融資緊縮，最先出現降價效應。
近半年來新北市房市成交量一直低迷不振，根據新北市地政局2月統計，象徵交易熱度的各行政區建物買賣移轉棟數，林口、三峽、淡水、新莊等區相較於去年同期，成交量分別衰退27~56.9%，其中量縮最慘的是林口區，成交量腰斬僅剩166棟，新莊的減幅也逼近5成。
新北市重劃區房市表現
銀行融資緊縮
「該不該買重劃區房子」在房地產論壇也是被廣泛討論的話題，網友普遍擔心重劃區的房子未來不好轉手，網友bridon和kkai表示，林口、淡水推案量過大，三峽的餘屋太多，若買房絕對不會碰重劃區。
東森房屋董事長王應傑認為，應持續觀察3~5月各區交易量變化，不過，今年房市表現不會太好，「只有及格分數60分」，至於林口、三峽、淡水、新莊等重劃區，因為銀行業者的融資緊縮效應，資本不夠充裕、撐不下去的建商，下半年勢必調降開價。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20120311/34082189
版大 自行参考!!因為 這裡是問不出你真正想要的答案!!
建議你 多去看看平時 假日 白天 晚上的真正情形 這樣你心中自然會有你的價格與價值
至於賣家 誰不想愈賣愈高呢??哈哈
只是之後的 實價房屋稅跟交易稅與房貸利率的調升(抗通膨) 不曉得有多少屋主會被法拍跟銀拍??
總歸一句話 市場的供需 才是價格的王道!!
股市沒有成交量 是會漲或跌呢??
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即使是歐洲系列 可能都有點勉強...
更別論其他非歐洲系列的建案...
不過當然端看您的購屋需求啦
元氣大鎮再我印象中是工業住宅
買了以後要變更地目住戶要繳不少代金喔＝ ＝
新北擬修法 終結工業住宅
更新日期:2011/08/15 20:03
（中央社記者蔡沛琪、王鴻國新北市15日電）新北市政府城鄉局今天公布「都市計畫法新北市施行細則」草案指出，主要規範工業區各項商業使用總面積不能超過單一建築基地總面積10%，有助終結「工業住宅」亂象。
新北市城鄉發展局下午公布「都市計畫法新北市施行細則」草案，主要內容將工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，並規範各項商用總面積不得超過單一建築基地總面積10%。
城鄉局表示，「工業住宅」是業者依「都市計畫法台灣省施行細則」乙種工業區使用規定，以「一般商業設施」的一般事務所及零售業、服務業、餐飲業等用途推案，最後卻以一般住宅出售。
城鄉局指出，工業住宅屬於違規使用，戶數較多，但也可能造成社區的公設和綠地較少、周邊環境為工業區等問題。還可能衍生貸款成數偏低，難以轉手出脫、易產生消防公安及消費糾紛等問題。
為避免業者再走法令「後門」續推工業住宅，新北市新訂降低工業區商業設施比率、限制單一建築基地商業使用面積比率、廁所集中設置等「關後門」條款。
城鄉局副局長曾志煌說，希望藉此避免業者「掛羊頭賣狗肉」，違規使用工業區用地。
根據城鄉局的統計，新北市列管工業區內已領得建照、未領得使用執照的建築案件共108件，面對現有的工業住宅，城鄉局表示，將輔導建商以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法。城鄉局強調，草案還明定住宅區內不得設置飲酒店，並調降土地使用分區建蔽率及部分專用區基準容積率、提高建築基地透水率，推動綠建築分級及獎勵容積比率，以保障居住安全和生活環境品質。
