位在新板特區的<大台北新劇院>預定地及其附屬商業設施土地合計接近一萬坪
除了劇院外 還有數千坪可興建商用大樓
真搞不懂 劇院與商用大樓的興建與為何硬要綁在一起?
難到新北市府與文化部 不會把其中作為商用的土地設地上權 供民間企業開發商辦 商場 旅館...
再將政府所得的地上權權利金用來興建<大台北新劇院>嗎? 這樣政府也不用花到半毛錢,頂多後續營運費用
<大台北新劇院>的興建成本"只要"37億元, 數千坪土地的地上權權利金 難道收不到37億?
世貿2館 5000多坪地上權就飆出260多億
新板雖不如信義計畫區 但周邊也是百貨商場林立 同樣面積土地地上權好歹也能有個80億 100億吧?
只能說政府腦袋真是硬 , 硬要這些開發商去BOT經營劇院, 這不能賺錢的公共設施當然會成為開發商的負擔,降低參與的意願，搞到最後政府只能讓步同意原本的商用大樓可部分作為住宅
精華地區一萬坪的土地耶,好好規劃除了劇院外 還可以再蓋出板橋另一個商辦新地標耶
偉哉 咱們的政府 請不要到最後又變成滿手的好牌 玩到輸輸去
個人積分：78分
文章編號：37264971
個人積分：0分
文章編號：37266660
個人積分：30分
文章編號：37267071
與民眾做第一線接觸 易被投訴的 盡量使用非正式的約聘僱人員
當年也不是沒廠商願意標
只是那些不食人間煙火的藝文人士 強烈反對劇院商業設施極大化而告吹
這下藝文人士可滿意了 魚死網破 建商沒錢賺 板橋沒劇院
個人不反對劇院與商設或豪宅綁在一起 畢竟建商不是慈善機構 也要吃飯的
為了防止商設越界 犧牲了劇院 適度給予容積獎勵是可行的
在不侵犯劇院的規模與品質下 建商喜歡蓋高樓豪宅就讓他去蓋吧
有本事就蓋個比101還高的102 103豪宅
===================================================
南山天價得標 別說金管會有意見 我這南山保戶也很不滿意
南山拿保戶的錢去投資 賺錢也不會分給保戶 萬一賠大錢該怎辦
勞保(年金)已有點不可靠了 我可不希望我老年的時候南山也出狀況阿
最好金管會趕快召南山高層喝咖啡啦
個人積分：4分
文章編號：37272320
Behonest wrote:
一人一信向新北市政府和行政院文化部陳情吧!
哈哈哈笑 wrote:
兩位網兄的說法極為支持
希望01上各位新板周圍居民
一人一信 向各行政高層單位寄信反應
小弟已率先向市長信箱反應
市長信箱給他寄過去了
個人認為 這一萬坪的土地, 劇院使用土地 與商業用地 應該各自分開開發
商業用地提供地上權招商 收取權利金 但開發商僅能做商業使用, 不能作住宅
再將權利金用於興建大台北新劇院, 由政府自建, 興建完成後由政府自己經營或委外經營
這樣政府真的不用花到半毛錢,大台北新劇院可完成興建,新板又能再增加新的商業機能,土地所有權還是屬於國有
這樣兩全其美的好事 應該也要跟板橋的2位立委反映反應吧
總之 新板要往商業中心發展 不要變成"住宅"中心
個人積分：78分
文章編號：49788756
個人積分：194分
文章編號：49793334
Cena_John wrote:
興建成本"只要"37億元, 數千坪土地的地上權權利金 難道收不到37億?
......
只能說政府腦袋真是硬 , 硬要這些開發商去BOT經營劇院, ...(恕刪)
如果特專三能切一部分賣地上權,得標幾十億可能沒問題.
但劇院的問題可能沒解決.
37億只是興建,後面還有幾十億的國家級劇院長年營運費用.
BOT有每年的回饋金可彌補這塊.
政府自建的話,這筆錢也得要政府自己出....有錢嗎?
所以大台北新劇院不管用哪個模式,後續營運費用仍是問題.
副都心的電影中心,就是政府拿賣旁邊商用地的錢(注入平均地權基金)40億要來蓋電影中心場館.
(原本電影中心北側的2大BOT商用地賣給遠雄了,換了不少錢)
市府有錢可以蓋了,但問題一點都沒有比較小......
蓋要錢,但營運也要錢, 現在市府和文化部沒人想出資負責後續的營運,所以遲遲無法動工.
市府認為我賣地出資出地蓋建物,文化部要出資營運.
文化部認為市府蓋好了我就進駐,不另出資分攤營運.
政府是兩方向同時跑,
新板的場館賭BOT比較有效率,副都心的場館賭賣地+OT比較有效率.
結果事實是兩種方案都沒成果,很難說哪一種比較好.
BOT理想是政府少出錢,地方得到最大建設,但這不實際....民間開發商是要賺錢的.
不可能沒人妥協又想要大建設.要嘛就是政府多出錢,要嘛就是公益建設縮減,增加商業.
不管是BOT或OT,如果政府沒錢,最後都可能走向增加商業減少公益建設....
也就是更多住宅或商辦,縮減公益建設,讓開發商覺得好賺以增加投標誘因.
但就像樓上honesto1講得一樣,當年藝文人士反對劇院商業設施極大化,
最後魚死網破,建商沒錢賺,板橋沒劇院.
個人積分：706分
文章編號：49794856
個人積分：22分
文章編號：49807567
個人積分：78分
文章編號：49909431
