三重中正南路新建案,忠孝橋旁(琦玉)~

這棟大概從農曆過年主體就已經大致完成,不曉得後續是有甚麼原因拖到這幾天才開賣

簡單說一下詢問的結果,高樓層開價65-68左右,五樓以下的低樓層開價約50左右

成交價不詳...地上15層(好像吧),地下三層,一層四戶,總共54戶

有兩房跟四房,的產品公設28%,有甚麼設施就沒有詳細問,一樓設計為店面,

全數為坡平車位,開價220-240萬,據公司表示,地主保留戶不多只有高樓層

實價登錄得結果,麗寶36樓49.X萬成交,不過坪數是22.15(借問一下,T1有這種坪數嗎~!?)

翔譽是有朋友購入,9樓39.X萬,大坡坪車位210萬(絕不唬爛)

個人認為,以位置來看,這種開價(不論成交),大概已經可以媲美冠德田僑或很多的捷運共構宅

但地點離捷運站實在是有點距離,男生走快一點也需要10分鐘(夏天大概會大噴汗)

且周邊不適洗車店就是情趣用品,FU不是很好,唯一的好處就是離台北市非常非常近

只是說新聞報導「大安硯」六樓63.X萬,「基泰帝景」十樓59.X萬,「敦南法拉麗」49.X萬元(樓層不詳)

台北市精華區仔細找也有這種實惠的價格,那稍稍離精華區遠一點的價格應該就會漸漸DOWN下來

不然這種開價,在三重實在是可以找離捷運五分鐘左右路程的產品,集美街感覺都好多了

別鞭+砲我,我只是說說我的想法跟我知道的,大家一起討論壓~

coolluffy619 wrote:
這棟大概從農曆過年主...(恕刪)



集美街也不是全部離捷運近..2/3以上的路段都離提運有10分鐘以上的距離
以三重的整體環境而言, 開這種價格真的是好高, 看一下琦玉左右二邊都是洗車的, 一般人應該不容易通過, 除非隨時帶雨傘, 不然應該會被噴到吧...而且洗車都洗到路中間來, 行人就要走到路中間去了...家中有小孩或老人的, 經過要特別小心...

另外, 他的車道好像不是從中正南路出來, 而是從後面小巷子走出, 從目測好像只有單行道, 未來如果有會車或暫停車應該就很麻煩或出不了門吧...

還有, 我看它左邊有一個小空地, 目前是停車場, 應該不是琦玉的地, 不然應該可以一起蓋, 如果那塊地未來再開個洗車的, 或檳榔攤, 或地主來做資源回收, 可能就傷腦筋了

還有, 要買的時候要看一下樓下店面要做什麼生意, 目前旁邊有開宮廟、情趣用品、當舖、自助餐、洗車、檳榔攤...如果同樣類型的話, 應該也不無可能...

另外, 我有朋友去看了大致是這樣, 面中正南路的二間, 是大四房, 有六十幾坪...但會較吵, 因為在高架橋及馬路旁;後面有小四房及小二房, 但面後面房子比較亂, 沒有一個是正的, 因此沒有前面景觀美.

四房的中間都有一條長長的通道, 有點浪費空間, 因此雖然公設只有28%, 但扣掉很多的露台及中間走道, 室內坪數可用的比率就小很多了. 還有, 因為後面房子很多是三角型的或不正, 要自己看看有沒有壁衝或角沖...我朋友說他買不起, 所以就沒仔細看了....想買的人自己再去觀察一下

總之房價這麼高, 先打聽清楚再下決定也不遲


球球兔 wrote:
以三重的整體環境而言...(恕刪)


其實中正南路100~139號之間的大樓如果有新的賣這價錢也還有道理,因為離捷運只要6分鐘,

但過忠孝橋後的中正南路... 離捷運超過15分鐘..價格會不會太離譜了.


中正南路過忠孝橋後端因為離捷運有點遠, 走路15分鍾左右, 而且附近也沒什麼公車站, 所以以自行開車者較方便.

剛才看了附近中正南路後端大樓實際合理成交價在31萬左右, 建商開這個價格也算是超級"拉"很大, 不過我覺得建商這幾年也算是賺飽飽的, 他們夠財力雄厚的慢慢姜太公釣魚, 願者上勾~

如果政府夠有"魄力", 要求這些鎖"籌碼"的建商釋出(例如課空屋稅、建好後一年沒賣出強制出租等),房價一定會回到合理價位~因為食衣"住"行, 是民生必需品, 每次醬油、衛生紙有人漲價, 公平會及政府就會出來制止, 但都沒有看到政府對於建商拉抬房市有什麼嚇止的動作....這是不是又是管小不管大呢?


球球兔 wrote:
中正南路過忠孝橋後端...(恕刪)


因為這些建商在選舉時是金主丫、不過三重最有價值的該是集美學區靠捷運站附近、不然說實在的靠徐匯站附近的也不錯只可惜有些建案靠市場或流水公太近了、不然開車一族進安街也不錯、但那價位目前我可不敢恭維

jackal0730 wrote:
因為這些建商在選舉時...(恕刪)


集美學區靠捷運站附近--->中正南路只有一段是集美學區且近捷運....

motorcar wrote:
集美學區靠捷運站附近...(恕刪)


中正南路離集美學區都有一段路....除非靠中興橋那一段, 但那裡好像更交通不便了...

不過前陣子聽仲介說, 有個大建商的政治人物要把中興橋下面(以前駕訓班及憲兵營那裡)規劃成重劃局, 然後房價又會飆漲個好幾倍...我也是聽聽就好, 我們也不是財力雄厚的投資客, 買個一間房子就把自己下半輩子變成打工族了, 賺的錢都要付給建商了....

motorcar wrote:
集美學區靠捷運站附近...(恕刪)


不是中興橋那裡.. 那裡不但不方便且離捷運太遠了.

在139號前的區段是不錯
但中正南路139號以前好像沒有什麼新建案, 也好像沒什麼大樓...那個點應該真的會比較好, 交通方便, 也離運動場較近...規劃道路也比較完整...

有時候覺得三重菜寮站附近的新建案真的很少, 而且主要都是舊公寓為主, 還真找不到幾個合適的標的~
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