小弟目前在台北萬華租屋(一房一廳)
因為房東最近想把房子給賣了,而且租約也快到期
所以開始有想購屋的念頭
其實小弟來過淡水好幾次,也覺得環境很不錯
但最大的缺點就是"遠"!!


沒辦法~一方面不想再幫房東繳房貸
再來小弟現在有個快4歲的女兒
一家三口不能再住小房子了
但因為自備款不多,只好考慮在此置產
最近是有看上淡水的一間老公寓
樓下就是中山路巷內的菜市場
步行到捷運站大概要10~15分鐘
屋齡32年,大約25坪左右,3房2廳1衛
最後談到320萬(我根本沒付斡旋金)


其中一個窗戶有一點點壁癌
而且格局有點奇怪,前後棟距很近才1m左右
站在陽台伸手就可以拿到前面一戶住家晒的衣服
位置可以說是被前後的房子夾在中間
而且3房中有2房沒有窗戶
但生活機能還不錯
目前家裡是只有小弟一個人在台北市上班,月薪大約5~6萬
老婆在家帶小孩,等以後女兒上幼稚園,老婆可以去上班增加一點收入
到時再存點錢考慮重新裝潢並改格局

小弟想問的是~
如果是您,在相同的條件下(就是如果你是我),您會買嗎?
想聽聽各位大大的意見,還有就是這個價位ok嗎?
還有淡水這一帶那裡方便停車,租金大約是多少?

先謝謝大家
文章關鍵字
不會買, 這麼差的格局, 2房沒有窗戶, 前後棟距伸手可及,
再低的價格都不該購買, 因為很難脫手, 難道你一輩子要住這間嗎?
如果你看了喜歡? 可以先租.

另外應該還有很多選擇性, 因為你開車不是嗎?
你可以往汐止, 深坑, 土城, 樹林, 林口, 泰山, 去看
甚至你可以往淡水新市鎮去看,

你形容的格局, 真的很差; 格局好, 人住起來才會舒服, 而不是只考慮價格...
不會買

樓下菜市場,蟑螂應該很多

而且你形容的格局,感覺住了會很憂鬱

這不是肯的雞 ><" wrote:
小弟目前在台北萬華租...(恕刪)


去北投阿 不是還有一坪20幾的 :)
買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

這不是肯的雞 ><" wrote:
小弟目前在台北萬華租...(恕刪)



首先買淡水的舊房子你要先考量你的交通
A、開車到台北上班(房子附近有沒有停車的地方)
B、捷運到台北轉車
 B1、坐公車到捷運站(離站牌近不近)
 B2、騎機車到捷運站 (房子前有沒有好停機車的地方)

第二要考量的是你的小孩未來上學交通
A、你們會讓他走路上小學?
B、你們的上班時間可以順便送小孩上學?
C、你老婆會騎機車?

最後再從上述二點去考量你要買在哪邊?
如果真的要買在捷運站附近,我想能挑的好格局房子應該很少
如果以學區最優先考量的話,或許可以找到價錢跟格局都滿意的

剩下就是天氣(秋冬多細雨、清晨多低溫、地板反潮、晾衣服要較久)
想有陽光要多面向南,西曬也有好處
(不一定要客廳有陽光,晾衣的地方通風和有陽光才是重點,否則你就要多準備一台烘乾機)

淡水小商區很多,基本上不用考量吃跟買,大採買就等家樂福蓋好

註:淡水大地主、大房東客很多,手上都有好幾間房子在出租,建議可先租半年,才有時間多看房。

對了,還有一點很重要,淡水舊房(約10年以上的)是沒有天然瓦斯的,如果你已經用慣天然瓦斯的話,請在看房子時多注意一下!

這不是肯的雞 ><" wrote:
小弟目前在台北萬華租...(恕刪)


看你的形容....再便宜我也不會買
看起來只有吃很方便, 其它.....呃...
樓上的大人們說得很中肯
若要找500萬以下的房子,新北市很多地方還是找得到的
尤其將來老婆要上班,要找離家不會太遠的工作,也許往五股方向可行
不然小朋友剛開始上學的前2年,可能會常常需要請家長帶回
因為會一直生病~~
這樣的公寓
聽了就不想買
1.公寓年紀越大,未來難脫手,除非你想住一輩子都不換房
除非整個淡水地區大漲
否則也很難有增值空間
淡水公寓都更?
30年後看看有沒有機會
如果真要買公寓
建議去找北投或南港或至少板橋新店永和
未來可能還有機會翻身
都買在新北市了
建議一定要買華廈或大樓
台灣未來老年人口越來越多
公寓應該會慢慢的沒人要(等你年紀大了就知道為什麼老人痛恨爬樓梯)
2.地點普普,離捷運也不算近
走路要超過10分鐘就不算捷運宅了
而且那附近的停車位
除了獅子林附近有個公有停車場
可說沒什麼選擇
3.格局差
如果你不在乎風水的話
只求有個安身立命的地方
那可以買
但風水差的格局
不會幫助你的事業家庭
看你信不信

看來就只有生活機能這項算及格
但淡水的未來發展
應該會慢慢轉向新市鎮去
新的區公所,家樂福都在新市鎮
到時中山北路舊市區的商業機能有可能被新市鎮取代一部分
那生活機能這項又要扣分

我也不喜歡住在市場附近
小強老鼠永遠殺都殺不玩的
這不是肯的雞 ><" wrote:
小弟目前在台北萬華租...(恕刪)


以大大的需求房價

重建街那邊可以找看看

至少遠離市場

離捷運站的公車也很多喔

看你在台北市哪裡工作?

淡水的交通跟新莊或土城, 基隆這些比起來呢?

買300多萬的房子跟租屋比起來是買屋比較划算...
等到過幾年你想換屋.... 你這幾年繳的貸款在你賣屋後又可以當買屋的錢了... 租屋就沒辦法了...

先看你工作的地方...
再看看哪些外圍地區去你公司方便...

像我公司在敦北長庚這邊... 就很多同事都是褡林口長庚的交通車來回台北市區跟林口... 車資也便宜....
不要說其他的 光是交通問題就夠頭大了

連要去玩的心情都因為塞車打消念頭 更不要說住那天天通車了
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