現階段林口房屋該買或租？

因工作即將調動，最近在看林口的房子，但因為對此區域不熟，也還不確定用租或買哪個較划算，但老婆大人希望離捷運近一點，所以鎖定幾個離A9站較近的建案。但研究它們的租金/售價比後，發現開價是有偏高現象。

以文化三路一段的5年建案來說，目前網路上三房含平面車位開價大約都在1300~1400萬左右，而該建案三房含車位的租金只需15000，就算加管理費也才17000多。而一般來說合理的租金/售價比大約是在1:300~1:400之間，也就是說，就算租金加管理費18000好了，乘以最高400（月），合理售價至多應該是720萬。

後來我去查該建案五年前三房預售的開價，三房含車位也才大約開690萬～730萬起，實際成交應該還更低，也就是說這五年開價漲了100%！！我不清楚這個漲幅是仲介喊出來的，還是屋主（或投資客）的底價就是硬拉到這麼高，總之這個價位似乎早已把所有未發生的區域利多都灌進去。

我精算了一下，假設仲介開1300萬，就算我很努力砍到1100萬成交，其中900萬跟銀行貸，每年光2%利息就18萬了，利息剛好等於一年份的租金，因此目前看來租比買划算很多。

所以接下來就是賭本區域是否會續漲了，不過我認為續漲的機率不大，理由如下:
1. 這幾年漲幅已大，再漲空間有限，而且相關題材早已反應在目前的房價裡。
2. 林口目前供給量仍大，反觀人口數仍未破90000，即使未來有兩個電視台遷入，頂多也就帶來幾千人，而這幾千人當中有多少願意花千萬元在林口置產仍是未知數，因此仍填不滿這些建案的空屋。
3. 未來若政府持續打房，利率只會逐步往上，貸款限制也會更多，投資客相對會縮手。
4. 捷運題材在未來十年間隨著路線跟站點的擴增，可選擇的其他區域也會一直增加，而在這些路線當中，機場捷運不一定是最方便的。

以上的分析只是就目前現況而言，也不是說林口一定會泡沫化，但我認為與其把錢都拿去貢獻給這些五年賺100%的炒手跟銀行，還不如先留下來做其他的穩健型投資，先租房子然後靜觀其變。
我分析的或許仍有不足之處，若各位先進有其他建議，也歡迎提供給小弟！