這個案子有資格限制,而且還要抽籤,抽中又有十年不得轉讓規定,基地大約就是南勢角捷運站旁13層大廈,直接看價目表 "http://www.xn--efv39as46f1cd.tw/files/price_1.pdf",公設甚高,大約54坪實坪約30坪,價位約每坪33 34萬,買起來一間要1800左右,請問一下,與附近建案相比,加上這樣十年不得轉售的限制,有購買的價值嗎?熟悉附近房地產的朋友可否提供一下意見
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jjchen0804 wrote:
我的意思就是,價格有沒有優勢...(恕刪)
如果我表達的沒錯的話，我的意思就是「重點是每坪單價其實非常有優勢」XD
j大可以去實價登錄或591上面看看，電梯大樓在南勢角附近單價幾乎沒有低於40的，而且50以上成交的比比皆是。
另外就我所知道的一併回覆：
「每戶有含一機車位與一汽車位」這是確定的，所以我所說的公設比並不算太高就是這個意思。金門新村官網上並沒有特別說明車位是不是包含在公設內，但是就我的解讀是有。一般來說車位約8~12坪，平均算10坪好了，那就會變成32實坪+12坪公設+10坪車位。這樣公設比還算高嗎？
如果萬一公設真的是22，高達40%，那也無所謂，因為單坪34~35萬的價格裡，還是送你一個車位。
另外就南方之星來說，我想捷運共構的優點與缺點網路上都找得到，我個人是覺得金門新村的位置比南方之星更理想，寧可自己家離捷運站是300~500公尺也不願自己家就在捷運站上方。
早期國宅另人詬病的地方是戶數龐大管理不易，再來才是建築品質的問題。目前看起來金門新村的棟數與每層的戶數都挺不錯的，不會產生一進大樓就一排20幾戶集中營或香港屋村的感覺。而且我推測這裡的地點跟價格太好了，除了保留的軍眷戶外，有企圖心與有預算的大台北民眾，只要他們的購屋範圍符合(30坪社區型近捷運電梯大樓梯)都會想辦法搶入。
至於建築品質這就有請其它熟悉這個建案的高手了。
以上 個人淺見
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