小弟近期看了一處新屋, 目前需求的坪數剩下樓頂戶,

農建地蓋的, 最高就4F, 因為考量到預算最多就是這個坪數的,

剩四樓可選擇, 另一戶於2F但是是樣品屋, 因裝潢風格不是很喜歡所以很猶豫..

目前家母較為擔心的是4F太熱, 阿公憂心4F怕會有漏水的問題,

建商自建自售, 銷售人員表示他們上了八層的防水(也聽得不是很懂)

最後在鋪上隔熱磚最後再做地板, 頂樓中間中央還有類似機房的東西大概在高個一層,

但沒有覆蓋在我選定的房子上, 建物每一棟頂樓四周都有女兒牆,至少也將近一層樓高,

銷售人員說這種作法女兒牆可擋一些陽光讓頂樓戶會比較不熱,

若純粹是熱的問題小弟是個早出晚歸的人應該還可接受,

但漏水這問題比較令人擔憂, 不過此案整體我們很滿意,自己另一個親戚也訂了一戶

說現在防水應該沒什麼問題, 但這種事種還是會令人擔憂,

畢竟我不是買安全帽, 漏水就丟掉再買一頂

此案大約去年11月完工,前幾天去看房時剛好午後大雨, 房內看起來還OK

在地建商,不曉得對於這種屋頂戶各位的看法如何, 還是說有什麼方法容易觀察

是否漏水這個問題? 因為還蠻喜歡此建案的想上來詢問一下,

麻煩各位有經驗會了解的人指點一下, 謝謝
房子都是有一好沒兩好的,頂樓怕熱怕漏水這是很正常的,但頂樓的優點是不怕有樓上的住戶的腳步聲或是小孩子玩具聲吧,除非有作中空樓板。

頂樓確實會比樓下溫度高一些,但以台灣夏天平均溫度36~38度,不要說四樓了,一樓也都要開冷氣吧。
漏水的問題不一定都出現在頂樓,畢竟你買的是新房子,只要建商品質沒問題,讓你住個十幾年都不用擔心這個問題,除非是買老舊公寓或電梯再來擔心這個問題就好了,畢竟要想的問題是這間房子你真的打算住滿20年以上嗎??往後也可能換更大更好的房子對吧?

人一生中要找到一間適合的房子不容易,就像找老婆一樣要下很大的決心,難得遇到摯愛,就放心去買吧!以現在台灣離婚率高於結婚率的問題,也很少有人敢說你就是我一生中的唯一了吧?

放心去買吧!!!!!!除非長輩是介意四樓這個問題,或者是沒有電梯的問題(因為我不知道你買的有沒有電梯)

rashne wrote:
房子都是有一好沒兩好...(恕刪)


房子是新的建案, 有電梯, 其實一切都算滿意,

熱的問題我也覺得個人不怕, 但就是漏水這個問題比較令人擔憂,

目前還是以自住為主; 倒是您提到的說樓上比較沒人吵這個優點確實沒想到

若有能力再換房當然最好, 沒有的話當然就是住下去,

另外想問牆壁滲水或壁癌的問題,

目前自己住的是自地自建的透天厝,以前阿公在蓋的時候外牆就直接是水泥沒有上漆,

所以我家某一面的牆有壁癌, 現在看得這個案子外牆有崗石,

需要擔心壁癌這方面的問題嗎? (小弟訂的是邊間)
新莊的金璽XX嗎?
Jericho810 wrote:
小弟近期看了一處新屋...(恕刪)

Jericho810 wrote:
房子是新的建案, 有...(恕刪)




邊間的房子採光通風好,但畢竟一面牆(風頭壁)直接承受風吹雨打時間久了難免需要留意補強,尤其台灣地震多,邊間房子承受強度較弱,容易出現裂縫,當雨水常期滲入而又沒補強,壁癌就容易出現囉。

鐵杵也會磨成繡花針,更何況是水泥,但畢竟是新房子,還沒住過也不知品質好壞,只能自己多加注意了。

eddie0108 wrote:
新莊的金璽XX嗎?...(恕刪)


您真內行!

rashne wrote:
邊間的房子採光通風好...(恕刪)


就是看中他的通風與採光, 但現在是頂樓是否會漏水這件事令我擔憂!

我們目前自建自住的房子應該也有2.30年了, 阿公住的頂樓戶是沒漏水,

入說住久了還OK , 怕新屋就會這樣, 因為我印象中漏水這種問題好像不好處理是不是?
本人住了17年頂樓+西曬,其實只要您不計較錢,冷氣開下去,就解決了!
以臺灣建造施工品質,漏水是一定會發生的,只是早晚而已。不過頂樓萬一漏水了,
維修卻很方便,不用再求樓上幫幫忙,只要您出錢就解決了。
這麼多年來,真的,出錢是小事!低聲下氣請鄰居幫忙反而很麻煩的。

pipeshih wrote:
本人住了17年頂樓+...(恕刪)


熱的問題我個人到覺得還好,

所以說漏水就是看運氣了就對了!?

不過讓我搞清楚一件事, 不一定是只有頂樓會漏水?!

漏水只要花錢是可以解決的?

小弟一直覺得只要事情牽扯到"人"都容易變得麻煩,

若向P大說得不用找樓上的我到覺得這還不錯,

再來就是錢能解決的都不是問題, 這是某個前輩告訴我的

只是說漏水若是花錢可以解決得我就不擔心了
即使施工再怎麼好,也可能因地震造成樓版的防水層有問題的。
我當初住的房子是新建的,大概在11-12年開始漏水,不過從最上面樓板切開施工,一點都不影響生活!

所以好維修才是真的最簡單的方式。
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