69~78坪開25萬起工業區的房子划算嗎?
剛經過樹林區大安路和保安街口發現這新建案詠勝尊悅有人聽說過嗎!?
69~78坪開25萬起工業區的房子划算嗎?
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去之前已知這建案是乙工屋,也上網查了不少乙工屋的資料
已經有心理準備了,由於這地點離我先生上班地點很近
於是去看看,以下圖片有點傷眼,請見諒
上方是工業區方向,下方是面大同山方向
跟上面工廠隔著中庭,距離....目測應有....好幾公尺
是不會很近啦,還OK,下面就是大馬路,跟對面房子也離很遠
據說4樓以下全部賣完,A1也賣完,連C2也只剩頂樓13樓
由於可能我一副窮酸樣,接待的小姐直接報給我最便宜的廣告戶
位於B2的5樓,為什麼不是4樓呢?小姐說因為沒有4樓了
而為什麼他會是廣告戶,就是因為他就是樓上大大說的"大路沖"
看下圖可以有點清楚路沖的位置
B2就是沖到往大同山那條路,不過右邊靠幼兒園還有2條小巷
嚴格來說2條小巷是沖到邊間C2,後來帶看的C1-7樓倒是還好
以VIEW來說,越靠右越好,邊間的C2一進門就看一整排的山,很爽
不過有一座"福地"在對面,是不明顯啦,整個山頭就看到一座
小姐說對面不是殯葬區,公所(?忘了)有請他移走,不過不知他會不會移
但頂樓真的超熱,一進門就像進了烤箱一樣
不過邊間的好處就是多了2,3扇小窗,都是在預留要做廁所的位置
至於C2旁邊的小空地,小姐說那是他們公司的地
目前還沒打算要做什麼,SO不會蓋,不用怕蓋起來會被遮住
不過很奇怪,既是同公司的地為什麼沒一起蓋起來??
地下室是沒去看,以平面圖來看是還OK,車道滿寬的,是雙向車道
廣告戶配的車位 位置不差,不是邊邊角角的那種
價格:B1 大 140萬 小 130萬 B2 大 130萬 小 120萬
尺寸:大2.5*6m 小2.25*5.75m
但是這裡就有點問題了,停車位的圖面用超小超小的字體
每格都標上"法定停車"這我看得懂
但有的,尤其是B1全部,都是標"自行增設"
這啥鬼?是否有什麼玄機呢?
全部是毛胚屋,樓高3米45,不過天花板全部已做好輕鋼架
說是必須的才能通過檢查,做好天花板的高度說還有3米2
用的是五股工業區裡面那家氣密窗
高度做到很低,幾乎像落地窗一樣,所以採光很好
下半部是不能開,上半能開的部份高度還滿高的,可能有130cm以上
我身高有號稱160,要開個鎖還得墊腳尖...
水,電,天然氣,網路,第四台,電話,啥該有的線路都有了
地上預留很多排水孔,也有冷氣的排水孔
除了門口那個小小的廁所是公廁,裡面還預留了2個地方有廁所的管線
有一點我倒是很有疑惑,我問樓板厚度,小姐說標準是12CM,他們是15CM
有那麼薄嗎???我一直以為應該有個30,50的
我稍微用力踩了踩地上,聲音也是滿大的,我先生站我旁邊踩,我甚至還覺得會上下晃動@@
小姐說這是鋼筋有彈性?!不知我有沒有聽錯@@
她一直強調乙工屋比一般結構好,隔音也好,還說小朋友又不會像我們這樣踩
小朋友是沒麼有力沒錯,但她忘了,小孩子會跳
這張放大看格局
雖然說室內還有近50坪,很大,不過中間卡了一根柱子...
順便麻煩 拜託一下各位大大,可否幫我想一下怎麼隔
雖然說大,但若空間不好利用也沒用
我想要客餐廳廚房全部連成一個大長方形
最好還在靠下面窗的那面,但是原本預留的廚房在後門那裡...
然後要3房,主臥,婆婆房,兒子房(2人)
主臥不需更衣室,一排大一點的衣櫃就好,加一間浴室,管線就是小小的XX那裡
婆婆房就一個雙人床,加衣櫃就好,但也別太小免得.......
小孩房可大一點,希望放2張雙人床,上下的也可以,除衣櫃,玩具櫃外
還需要留書桌的位子,不過我跟先生都有電腦,也許另外弄個書房也可考慮
或是某個角落有一排夠4人用的書桌就好
而且小孩房我在想是否可弄成兼遊戲室,門做大一點,打開門外就接著客廳
這樣能跑的地方更大了,可能還可以在家騎腳踏車
還有,需要晾衣服的空間
沒有詳細尺寸,小姐說資料很簡單,就一張而已
可能是她問我預算,我隨口回答1千,她覺得我是來亂的吧......
順便請教各位大大殺價技巧
不是廣告戶,1300+車位,各位覺得有可能嗎?
有沒有大大有興趣的,一起去殺
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