我們家搬來幸福學的時候 我媽去年買的時候12樓買是38萬買的 剛剛突然發現我們家6樓跟8月有成交 但是價格似乎是上不大去了!!6月的9樓單價38 8月是6樓單價41.2 怎麼9樓比6樓便宜!!真是怪 然後我們家最高的單價是44萬是去年5月成交的2樓 再來是40萬是去年7月成交的是10樓 怎2樓又比10樓貴!!然後附近的38年公寓5月成交價單是30 是公寓太貴?!!還是我們太便宜?
坦白說都很貴。以這邊老公寓來說,通常的大小在25坪左右,每戶三房兩廳一衛,空屋租人的租金都1.2萬而已,一戶750萬租這種租金,收益率比定存高不了多少。這一帶中古華廈,通常也租不了兩萬,有1.6萬就很偷笑了,算房租收益率也是一樣。
有什麼好驚訝的?新莊的都市計畫是民國60年左右,台灣省住都局通過的新莊鎮都市計畫,最早一批房子當然是差不多這個時間發展的。尤其福壽街福樂街是上新莊這區最早開通的道路之一,屋齡會高一些。去中和街那邊的榮富學區,屋齡就會低很多,因為比較晚開發。
你們2樓是否有露台呢?casper82 wrote:我們家搬來幸福學的時候 我媽去年買的時候12樓買是38萬買的 剛剛突然發現我們家6樓跟8月有成交 但是價格似乎是上不大去了!!6月的9樓單價38 8月是6樓單價41.2 怎麼9樓比6樓便宜!!真是怪 然後我們家最高的單價是44萬是去年5月成交的2樓 再來是40萬是去年7月成交的是10樓 怎2樓又比10樓貴!!然後附近的38年公寓5月成交價單是30 是公寓太貴?!!還是我們太便宜?...(恕刪)
casper82 wrote:我以前住永和@@~~~永和連超過20年的大樓都不多 casper82 wrote:新莊這一帶 真的好多公寓跟大樓都是超過30年的~讓我有點驚訝.. 新莊電梯大樓超過30年的也不多,應該說完全沒有,因為當時有限高,新莊沒有電梯大樓。以你在的那個區域來說,最老的大樓是萬泰銀行那棟大富翁,也差不多20年而已。永和開發早,很多大樓甚至超過30年了,公寓的話別說20年了,40年以上的也一堆。說永和屋齡短也太好笑了,戰後第一個新的都市計畫就是永和。
實價登錄永和20-40年屋齡的大樓去年一月到今年六月 有150筆永和早開發 生活機能好 二十年以上舊大樓多很正常呀昨天57台財星大道都在介紹永和靠近四號公園或仁愛公園才是王道曾看過四號公園的房子 超喜歡附近的環境 如國立圖書館但房子太老 價格又硬就破局⋯
雖然說跟樓主內容不太一樣,但小弟我也住新莊,不是什麼都市計畫區,是在新莊路上,屋齡60好幾了,據家中長輩說,以前在2樓陽台可以用肉眼看到總統府,也可以看的到火車開往樹林車站,清晨時連火車氣笛聲都聽得到,前年,我家隔壁的隔壁,屋主有點缺錢,就把他家的一樓平房房連土地賣給我家隔壁的,其實老房子不值錢了,只不過土地成交價每坪也才50萬,同樣是新莊,價差也是很大的!