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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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waka

223分

樓主

waka

個人積分：223分

文章編號：52524013

現在買房的自住客真的很敢內!

朋友阿牛在淡水新市鎮的1年新房
去年交屋實價登錄平均在25萬左右
最低的一筆是2樓車道上
單坪22.5萬

社區上月最新成交
還是本社區最大坪數55坪不含車位
扣除車位150萬
28.5萬/坪

最近自已上591自售
除了仲介
來看的自住客
都已去年最低22.5出價

還有一位出15萬

真的很敢
朋友只好把他們
趕出去

請問買房子要出幾折才會成交?

謝謝大家

2014-10-07 21:26 #1

文章關鍵字

自住客

LuKoko

505分

2樓

LuKoko

個人積分：505分

文章編號：52525098

叫牛兄開價35,保證不會被那些爛咖騷擾

hittaku0413

2199分

3樓

hittaku0413

個人積分：2199分

文章編號：52527239

這些只會開低價的自住客，不用理他們，
淡水新市鎮是好地點，
如果你朋友不缺錢，建議先放著，今年選舉完很可能會漲，
甚至有機會上看40萬。
如果要開給買方殺價的話，那就開40萬吧，
殺個7折28萬成交也OK。

對了，我不保證選完何時漲，或許5年、10年...

0936010

158分

4樓

0936010

個人積分：158分

文章編號：52529918

hittaku0413 wrote:

如果你朋友不缺錢，建議先放著，今年選舉完很可能會漲，

對了，我不保證選完何時漲，或許5年、10年...

2014七合一
2016選總統
2018七合一
2020選總統
...以下類推

兩年一次大選，所以兩年打房一次...漲一年跌一年漲一年跌一年

paul0917

12分

5樓

paul0917

個人積分：12分

文章編號：52529999

原來投資客的眼中房價只准漲不准跌

身邊的投資客前年去年就不再進場,了結或改收租,

請參考

waka wrote:
朋友阿牛在淡水新市鎮...(恕刪)

tiffany0211

16分

6樓

tiffany0211

個人積分：16分

文章編號：52530289

waka wrote:
朋友阿牛在淡水新市鎮...(恕刪)

不會很離譜啊,人家4年房子,內附裝潢....

車位就算送你,"開價"也不用到 22萬

15或許談不到,17應該可以談吧...哈哈

黑色加菲貓

3分

7樓

黑色加菲貓

個人積分：3分

文章編號：52531474

一定是那些自住客不懂你房子的價值,我覺得只有投資客了解投資客的眼光

我建議你賣房子時可以註明一下“僅賣投資客,自住客勿擾”

然後再開你最理想要獲利後的價格,我想在未來的某天一定可以賣掉的....

加油！～

alstonkao

29分

8樓

alstonkao

個人積分：29分

文章編號：52531842

因為你們開太低了，你們仲介也太傻了吧，他不知現在人買房都是總價打折8折談嗎
有些買客其實真的是不會開價，看到你們開低會認為你們急賣等等...
別理他們。
例如我有一間北大特區房子
大約有四組客戶來看，前兩組客戶開25~26，我不可能賣，而且我還罵了仲介先過看一下買方的需求再來看房子，不是帶很多人來。
之後第三組客戶開30，我一樣不賣，自已心中有低價，最後一組從31開始談，最後34成交。
賣方心中要有低價，很多買方會去看實際登錄來談，基本我不理這套，因為每間房子的座向及室內情不同