第一次在這個版發問 (鞠躬)

小時候父母負債信用破產兩人離異很久了(老爸落跑、老母也跑),
所以一直到現在租房子大概有13年左右的時間 (無殼蝸牛一族,無祖產),
3年前結婚,今年7月份接媽媽回來同住,一起照顧剛出生的小女(目前4個月大了),
家中成員目前有:我、媽媽、太太、女兒。

我和太太都有工作,太太月薪大約是30,000,我兼2份工作,月收大約100,000 - 120,000,
媽媽則是在家顧小孩不用上班,有養一部15年的老爺車。

目前在中和租房子,租在永安市場捷運站隔壁的50年↑的老公寓 (月租僅14,000),
租個停車位半年也只要16,800,所以目前來說,生活上沒有太大的問題,
存下來的錢也大多拿去投資沒有亂花,目前的狀況是這個樣子。


這是目前可以動用的資金,但是3成我想拿去做其他投資 (收益大概在20%左右)。


前陣子跟老婆去竹南姐夫家玩,發現住起來好舒適哦… 採光漂亮、也有電梯,
回家後,老婆就一直嚷嚷說想換地方住……。


↑上面是我們現在租的房子

是的…我們住的這間隔局很糟糕,只有主臥有窗戶,除了空氣不流通之外,
還是個頂樓 (夏天很熱),由於只有一個窗戶,所以在客廳是完全不會有陽光的
當初是為了省錢又覺得跟捷運很近所以就……搬進來住 (現在蠻後悔的)。


所以打開591網站,看了一下要在中和或永和租好一點的房子,要付出大約現在2倍的租金就覺得心好痛…
又覺得現在住起來有點擁擠,就猶豫是否該買間自己的窩了?


一直沒有想要買房子的原因是覺得雙北市房子漲的很離譜,
一想到要把錢丟給投資客或炒作起來的房子,就覺得很不值得 (心裡有點小小的不爽,
一部份也是覺得自己還不夠努力) 就沒有想到要買房子這件事。


太太在中和上班很穩定,我則是四處趴趴造,所以住哪邊沒有關係,
比較偏向中、永和、板橋區域 (但是看了一下真的好貴啊…),
所以就興起是不是看看大家口中的林口、三峽、淡水 (林三淡??)比較便宜,
只是缺點太太變成要去學開車,通勤上下班了有點捨不得。


之前都是說服太太不要在北部置產,等年紀大了點去中南部養老退休比較好,
想問問大家的意見,我們家的狀況在哪邊居住比較合適,或是已經住在林三淡區域的
屋主目前住起來的感覺是怎麼樣??? 有沒有什麼不方便的???
或是有更好的選擇??



文章關鍵字
每個月多花一點錢在附近去租好一點的, 應該不會增加太多負擔, 但生活品質可大大提昇.
環境與地理位置上三峽比較好一些,
至於價位上這些地方都不便宜,除了淡水會比前二者便宜外,
重點還是看版主的需求
我覺得你可以選擇在中和租2.5萬以上的房子就好,不需要買房子。

首先,你父母負債的問題還在那邊,有房子的話樹大招風,
萬一有兄弟看到你媽住進新房子,跑來跟你媽媽要債,你要幫還是不幫呢?
租個房子不會有記錄,比較沒那麼惹眼。

其次,在中和月租2.5萬的生活品質較高,
要在中和買一間相同品質的房子月繳房貸應該在5~6萬左右。
跑去買林口三峽的話變成你太太要通車,那生活品質就下降了,
每個月還要多3000以上的油錢,又要2000管理費。

要買就是要對房市有信心,想賭漲價,
不然只是要住的話,現在租比較划算。
小孩都出世了, 是該給家人一個安定了~~

如果我是你, 我的規劃如下:

1. 買總價1250W以內的房子, 貸款如果是七成, 就會花到約四百萬存款, 另外準備一百萬裝潢, 剩下五百萬除了保守的投資標的外, 我不會拿去冒險, 因為要留作母親的養老金, 急用金, 和小孩的教育準備金或保險

2. 貸款七成, 每個月要還本利約5-6W, 約佔家庭總收入的40%, 我覺得是OK的, 剩下的錢花用後如果還有剩, 才拿去作積極風險高的投資

3. 如果考慮林三淡這三區的話, 我會考慮林口近捷運站的部分, 40W/p以下應該就買得到電梯大樓, 1250W可以買到30出頭坪, 室內二十幾坪, 可隔2或2+1房, 可滿足現在需求

4. 選擇林口的原因是離現在的活動區域最近, 如果工作也在永和, 那林口比較方便, 開車有高速公路, 將來有捷運, 整體市容也很整齊, 將來也有重大建設在進行, 未來性是三者最佳, 以現在的房市來看, 可能風險是三者裡面較低的, 但一定要近捷運

5. 淡水有捷運, 但是開車就是噩夢, 市容也沒有那麼整齊劃一, 三峽有二高, 但沒捷運, 但是氣候和市容應該是三者最好, 淡水和林口都有冬天濕冷的問題

6. 我暫時不會考慮房價有沒有被炒高的問題, 因為等到小孩大了, 那時如果高堂還健在, 或有第二胎的打算, 尤其又有到中南部養老的打算, 那肯定會有換屋的需求, 如果房市跌了, 要換的新房子也會跌, 如果房市漲了, 自己的房子也會漲, 換新屋會比較輕鬆, 如果將來沒換屋需求, 那當然要考慮目前的市況問題~~


lowlence wrote:
第一次在這個版發問 ...(恕刪)
林口到中永和不太方便吧?要穿過整個台北市才會到永和,要不然就是區塞在一高轉台64線的地方,還是三峽比林口方便,中和交流道塞一下下去就到了。
租好點房子就好,因為你有父債子還的問題
你老爸走了,就會變成你的,到時就要去辦拋棄繼成權
因為以前也住過中永和以及板橋, 所以對這一帶還算是稍微了解.
我建議房子不需要考慮林口
以我現在住林口的觀察, 如果要在上班時間從林口開車到中永和, 一般都是走1高轉64號快速道路(這邊會塞)
然後在中永和市區內應該也會挺塞的, 這樣費時費力又費油錢, 我並不是很建議.

三峽我也並沒有很建議, 因為三峽上1高的交流道只有一個出入口, 每天上班時間都會塞車
中和交流道也是塞車熱門點之一~~ 長久下來讓太太這樣開車我覺得會很累~

我反而會建議樓主去找找看土城的房子
土城距離中和/板橋都非常的近, 騎摩托車就可以到了, 交通上也比較方便
土城也可以考慮靠近鴻海那附近, 將來有捷運開通, 對於將來房價也稍微會有起到保值的作用
建議不要買新大樓, 可以多看看5~15年內的電梯大樓,
又或者條件比較好的公寓, 看看價格能否可以控制在1000萬 +/- 20% 左右

如果你現在租個2.5萬的房子, 基本上就一直付房租了
如果你可以轉個想法, 把買房也當成投資的一種,
那麼以你目前手上的可動現金, 我估算600萬好了, 留100萬裝潢, 500萬自備款, 貸款600萬 (買1100萬的房子) 以2%的利率來算, 一個月的利息約1萬出頭, 比租房子好多了~
以本加利的方式還貸款, 以30年計算, 每個月也是約2萬多~ 跟租房子一樣~~ 何樂而不為呢??

如果找不到合適的房子, 我也是建議暫時還是換租個好一點的房子
我了解樓主勤儉持家的觀念, 租個好一點的地方要多花點錢會捨不得
但是換個角度想, 可以讓家人有更好的居住品質, 那才是你值得投資的地方!
買房子不要急, 可以多看一些物件, 找不到好的寧願用租的!
租房子的好處就是現金都還是在自己手上, 你也可以有更好的理財規劃~

所以買房/租房各有好處, 如果真的有找到適合自己家庭的好物件, 那才出手吧!

amosyu大大說到重點了,

林三淡以外的地區我也建議土城, 但因為樓主鎖定林三淡而沒提,

捷運和高速公路都有, 只差在市容景觀還有大家傳統對土城的觀念,

如果不介意的話的確是首選~~




amosyu wrote:
因為以前也住過中永和...(恕刪)
買房...老婆的名子(若怕有債務問題,這點我不是很懂法律)
地點:淡水竹圍,紅樹林,新房子可以找到1200W左右 (我在中和上班,通勤搭捷運真的還OK)
頭款+裝潢+家具電等約500萬(若買1500萬貸八成月繳約60,000)
生活圈:往新市鎮有家樂福,全聯旗艦店,往舊街有傳統市場,以後往關渡有COSTCO(開車都約10分鐘)
濕冷問題:大樓若有地下車庫家人出門不會冷到,潮濕問題,一般家庭會2週除溼一次,空氣濾淨,氣象說全台最冷的時候我在淡水也沒冷到....)

我感覺淡水若有交通問題,應該是住更往裡面的新市鎮
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