朋友叫阿康外號:空仔
朋友看中淡水新市鎮
一間新房42坪+車位
交屋一年
屋主實價登錄取得是1150萬
扣掉車位換算每坪24萬
屋主給仲介底價是1350萬
含4%仲介費
每坪29萬
這案子談了1個多月
仲介是我朋友的麻吉以前同事
因為朋友以前也從事仲介
所以底價應該沒有錯
本來屋主一直擔心要被課近40%以上的稅金
因我朋友出1300萬的價格清的
不付1%仲介費
所以應該算成交案子
就看仲介要手多少才不虧錢
昨晚屋主晚上11點多主動告之仲介
願意1300萬含付2%仲介費
仲介怕有變
雙方約早上9點簽訂價格修正
並附帶3天有效，針對我朋友這組客戶
仲介晚上1130左右打給我朋友
告之實情
並約定明天屋主修正書
一簽完馬上去跟我朋友
簽要約書也就是斡旋金
並交我朋友8點40左右
先去淡水淡信提領現金100萬
就在剛剛
案子破局了
屋主一早看到房地合一後
完全推翻昨天共識
因委任合約到期到明天31日
說就照合約1350萬
假日要續約
他要清的1350+34萬
1384才賣
而且告之賣不掉沒關係
慢慢賣不急
這怎麼辦?
朋友很急
還不知道為什麼多34萬出來
請教大家遇到次情形
怎麼辦才好?
朋友已經看房3年了
好不容易存夠錢
謝謝大家幫忙
1/31更新-----
剛剛朋友空仔來電
說仲介問他要不要1350萬買
朋友提下午直接約屋主見面談
屋主不願意
仲介直接帶朋友去屋主家
紅樹林海納川談
到了樓下
吃了閉門羹
這下不知怎麼辦?
朋友空仔很喜歡這間
但很怕明天屋主新簽約
就不賣這個價格了
因為屋主表示只要不課45%的稅
他就賣有緣人
怎麼辦才好
朋友今天很沮喪
他每次心情不好時
都會去新市鎮全聯前
買份沙拉吃
剛剛他說
附近店家說
賣沙拉的阿姨有事
停賣2個月
他現在真的很無助
希望我給他建議
我也不知怎麼辦?
想問問大家
謝謝
