從小就住北市植物園附近(萬大線植物園站就在旁邊)
30年舊公寓，家中三人共同持分
因各有家庭，將要賣掉各人自行購屋
預計今年要購屋，小家庭使用(2大人1小孩)
基本條件是室內20坪以上含車位，3房2廳1.5衛
工作性質上班地點都在北市內(東區)，主要是以機車通勤
但還是希望盡量靠近捷運站，未來保值性較好，偶而也是需要用到捷運
預算1千6～1千8 (主要是賣舊屋的錢來換屋，未來不想揹太重貸款)
考慮重陽重劃區的原因是剛好有朋友住附近
看過附近街道蠻不錯的(都是新大樓)
而且此價位能買到的物件屋齡較新、坪數也較大
但重劃區外的市容、人文環境不太習慣
而徐匯中學站走路頗遠(較靠徐匯中學端的碧華公園、菜市場環境不優，較屬意家樂福、太陽公園周邊環境)
環狀線五華街站也是很久以後的事
景安捷運站離老婆娘家很近(南勢角站)
除了捷運之外，上台64或國道3都很方便，商店也多，生活便利性相當不錯
但雙和區街道狹小，人多吵雜，這是比較不滿意的地方
周邊繞了一下，似乎只有南華路、中興街環境稍微好些
離捷運站也不會太遠
其實之前也曾考慮過北市木柵區
對以機車通勤的我來說，過一個辛亥隧道還是比過橋方便的多
但符合預算的物件似乎屋齡都相當老舊...
想向各位版友請教一下
1千6～1千8的預算，在重陽重劃區跟中和景安站要找上述條件的房子難度高嗎？
或是有什麼其他性質類似不錯的區域值得考慮？
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zakkwang wrote:
永和仁愛公園、比漾廣場、永平國小周邊(未來的萬大保生站)
有騎車經過晃了一下，初步感覺是進北市很方便，環境較清幽
請問這邊優缺點如何？行情大約多少？(恕刪)
優點:
1.近百貨公司:比漾廣場算地區型百貨，不過該有的櫃還是有，有免費接駁車到頂溪站
2.近夜市:永和樂華夜市
3.近學校:永平國小、國中、高中
4.生活機能:各式各樣吃食走路十分鐘內都可以到，除了百貨內餐廳、美食街、夜市等，還有一堆小餐館給附近的上班族吃的，另外寶雅、康是美、屈臣氏、BEST電器、全國電子、燦坤、亞藝影音都在附近，附近有郵局銀行，比漾廣場樓上有健身中心、月子中心等。
5.永和仁愛公園在旁邊，有活動會在這邊辦，另外走到河濱公園大概十分鐘，可以去騎腳踏車、慢跑、放風箏等等
6.免費接駁車有A線到頂溪站、C線到永安站、比漾廣場接駁車到頂溪站，開車或騎車到北市很快，有環快可以走。
7.開車或騎車十分鐘以內可到大潤發、家樂福、特力屋、HOLA、COSTCO中和店
8.未來萬大線有一站永平國小站設在這邊
9.治安還算不錯
10.附近很多小型診所，比漾廣場對面有一間新開的24小時接生的婦產科，日常看診方便
缺點:
1.付費公車線較少，現階段公共交通需要轉乘機率比較大
2.大型醫院要進北市，不過到婦幼跟台大醫院的距離還可以接受
房價:
電梯大樓新的開價可能有80附近
電梯大樓中古開價60附近
舊公寓價差大
但因為舊公寓多，因此電梯大樓高樓層通常視野會較開闊，比較不像重劃區都高樓互相面對面，無隱私
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大台北地圖
為什麼是三重站?
第一雙捷運機場線今年底通車`新莊線捷運
第二台一高架快速道路,直接忠孝橋,市民大道
第三299公車,652公車搭一站,即達台北車站
有公車路線圖可參考
當然也可以看重陽重劃區或景安站公車系統如何走
重陽重劃區,現在跟將來也就是現在這樣
不會變更好,也不會變差
景安站從台北沒有快速道路直通,須走平面道路,紅綠燈太多太耗時
台64走橫向未連台北市
如果搭捷運算方便
放大地圖
三重站
最右邊台北車站`京站`微風`新光`地下街`雙子星大樓
以後台北市東區101大樓,西區雙子星大樓商業活動
重陽重劃區
景安站
299公車經過的站別
直行忠孝東路精華區
299公車的出車時間
平均1~3分鐘即有1台可搭
可上新北市公車動態查看公車資訊
三重站現在已有機場捷運公車行駛
捷運機場先導公車986線
票價45~60元到桃園機場
三重站現在是素地
無商業活動
但潤泰集團已開始施工
有看過松山站CITYLINK跟南港站CITYLINK
等三重站CITYLINK施工完成
引用
捷運新北環狀線第一階段核心線工程，預計105年底完工屆時板橋到新店大坪林站僅需20分鐘。(圖／新北交通局提供)
就算將來環狀線南段完工
西區要進台北市上班上學
一樣先在新北產業站捷運,轉機場線經三重站接台北車站
有路線圖可觀看
還有面積中正記念堂2倍大的幸福水漾婚紗公園
讓您可以休閒運動,慢跑`騎腳踏車`釣魚...
三重站未來只會越來越好
這是現在就可以看到的圖片
5~10年後,建設完成
下班即可在此運動解壓,讓身心都健康
如果是醫療問題
三重站搭2站可達台大醫院
三重站搭3站可達馬偕醫院
應該算很方便了
國家級醫學中心
新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.
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2.有什麼其他性質類似不錯的區域值得考慮？->答:問題範圍擴大及與主題無關，現在臉上出現三條線，烏鴉從頭上飛過ing
3.比較重劃區外的市容、人文環境不太習慣跟雙和區街道狹小，人多吵雜，這是比較不滿意的地方->答:一顆爛蘋果跟一呢顆比較不爛的蘋果比，同款。
4.上班地點都在北市內(東區)，主要是以機車通勤->答:住北市植物園附近所以算是天龍國人，可以學你們市長讓數據說話，用google map量測到公司距離還是自己騎車分別從X家樂福、太陽公園及Y景安站騎到公司看看，不用猜。所以X減Y=差別幾公里或幾分鐘?
5.A.徐匯中學站走路頗遠-> 答:阿是多遠?同上，google map不然自己走走看，不用猜。B.南華路、中興街環境稍微好些，離捷運站也不會太遠->答:多近?一樣，讓數據說話還是自己走走看，不用猜，所以A減B=差別幾公里或幾分鐘?
6.1千6～1千8的預算，在重陽重劃區跟中和景安站要找上述條件的房子難度高嗎? 永和仁愛公園、比漾廣場、永平國小周邊行情大約多少？-> 答:配合元宵節讓你自己猜哪裡有答案。
總結: 標準天龍人，出了台北市其他地方都不清楚，寫加落落長但提出的只有交通的問題而已，整個砍掉從練，兩大一小所以學區、娘家的距離、便利性、交通、預算、裝潢、房屋新舊and etc……….都是考慮的範圍，要移民新北市你還沒準備好，要不要做完功課再來談?
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msiwilly wrote:南華街環境比較喜歡一些
加點預算可以買 景安站 南華路,中興街 附近新建案 或 附近社區. 交通生活機能都不錯.
若是買新成屋,可以和銀行談30年的房貸,負擔會小一點.而且新成屋,問題比較少.
新成屋開價都頗高，超出預算了(實際成交價應該是2千多吧？)
中古屋勉強在預算範圍內(2千～1千8)，可惜物件釋出少，目前看到的是不太優
國家會印錢的 wrote:老婆娘家就在附近而已
台北時上是附近的指標型建案 , 36樓 .. SRC
預售開價65萬看樓層 , 據網路所言有五字頭成交
介於南勢角站和景平站中間
景新街興南路的繁華熱鬧就不多說了
興南路真的是非常擁擠
舅舅是住興南路後段靠新和國小
價位便宜很多，沒那麼吵雜，但便利性就差很多
真的是有一好沒兩好
finecut wrote:單就預算內能買到的"屋況"來說
重陽重劃區撇開河景、豪宅等建案，房價普遍落在4x，
此區屋齡最久大約7年，依你3房的需求及預算大概要找35-40坪的房子，
在這邊應該有很多選擇
目前就是重陽重劃區最好
但未來發展性似乎沒很多人看好(誠品好像也沒要進駐？)
跟現階段的交通問題(重陽橋機車引道騎一次就嚇到了)
是我猶豫的主要原因
Fire.canet wrote:仁愛公園周邊環境蠻喜歡的
房價:
電梯大樓新的開價可能有80附近
電梯大樓中古開價60附近
舊公寓價差大
目前看到也是中古電梯大樓勉強在預算範圍內
會再找時間去看看
輕鬆騎 wrote:三重站當然也是有考慮過
前輩可以考慮一下三重...(恕刪)
但價位明顯比重陽重劃區高出一大截
十幾年的中古屋開價也很緊繃了...
不然我常去集美街小酌，走路回家省計程車錢也是很好的～
colin_258 wrote:新歐洲我有騎車晃過附近，旁邊好像是個宗祠？
如果你不買台北市..建議你買南勢角老婆娘家附近.
依你預算跟目前行情..你可以考慮我住的社區..
中和"新歐洲社區"6年屋..在中興街跟復興路口..離景安站800公尺..走路約10分鐘.
600多戶但入住率9成多..目前實價登錄行情約44萬上下.
