最近有在看板橋地區的預售屋案子
想跟大家分享一下心得
板橋-頤和邦 新北市板橋區中山路二段505巷38號(光復橋附近)
因為小弟以前有住過這個地方大約兩年，所以對附近的環境還算熟悉，後來進去接待中心看過介紹之後，感覺得出來建商使用的建材跟配備都還滿用心的，只是建商的登記是 和邦建設 ，上經濟部網頁查過商業登記之後發現，是一家資本額900萬的新成立小公司，於是現場有詢問銷售人員，回復他們是彰化地區知名的建築團隊，來台北要開發的第一個案子...。好這不是重點，重點來了，他販賣的房屋都是小坪數，一層樓兩戶，22坪(後) 26坪(前)，公設比約36%，總共樓高10樓，只有17戶，超少的戶數，光想到以後的管理就會有點頭大，附近對面公寓樓下有一間神壇，附近有一間小土地公廟，生活機能小吃是有，交通的話則要倚賴光復橋通往台北市或板橋的公車，大部分都是坐到龍山寺捷運站轉車或直達台北車站，具銷售人員稱開價1坪約70幾萬，不過優惠價大約在55萬左右，總價大約要1200-1300左右，停車位只有5個，都是機械到地下，車位約170萬。
不知道大家認為這樣的開價合理嗎? 或者是 這個建案有沒有其他八卦消息可以提供呢?還有他從去年9月開案到現在，只有17戶，大約還剩下將近快10戶，顯示銷售的非常糟。
ps.板橋區有其他可以推薦的案子嗎?
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在這裡我說說我去參觀後的感覺
首先說實話我本來購屋的預算也不是很多,買了新家後就沒有什麼裝潢的預算了
,他的格局及用材方面挺週到的,我最喜歡他的門鎖及衛浴設備,真的很不錯
另外也有看到車位數很少的問題，不過我不在意,因為我並沒有需要車位，但是樓上有大大說淹水的問題，想必可能沒真的來看過吧
建商特別帶我看基地地勢的部份，整個建築物是往上提升的,比路面要高,我站在基地一樓,都快到基地後方房子的半樓了,如果真淹水這麼慘烈的話~那可能很多區域都得游泳上班。所以淹水這點我覺得是多慮了
再來說到車位數少維修廢用問題，我確實去問過我一個做機械車位的朋友,他說如果是車塔或那種上中下式的車位,那種缺點才多,出車入車等超級久,而且程式複雜容易當機,使用率高就比較容易要擔心,像這種最簡單的機械車位,而且才5個,維修率很低的啦~
這個案子我的心得是
建材好，格局不錯，可以讓我省下不少裝潢費用，尤其是採光是我最喜歡的了,我看過好多房子都嘛只有一面採光,客廳廁所次臥沒採光的一大堆，這點滿吸引我的
而且目前是快蓋好了(聽說今年7-8月交屋),所以已經走過房市最低潮的時候,又有合庫信託,所以我不擔心這塊，那些才開工或還沒有動工的案子,或是樓層蓋一半的案子我倒覺得比較擔心
缺點是
這裡離捷運真的比較遠,但是生活機能很好,離家樂福全聯市場銀行等等都很近,離台北市也是非常近,我想誰都希望買在捷運附近吧,但是COCO不夠,中古屋我又被最近一連串的地震嚇到了,這裡離公車站牌也很近,出門坐公車我試過大概10分鐘到龍山寺站,(而且幾乎每班車都到)比我買在土城站、府中站、板橋站500公尺內,到台北還快的多，重點是價格便宜很多.......
希望我的心得可以提供給大大一些見解,聽小姐說現在價格比較彈性,真是太好了,祝福大家也早日能買到自己喜歡的房子嘍
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