目前來看
沒有產業進駐
沒有商圈開發
政府有規劃什麼建設或產業園區? 國家電影文化中心是否還有? 光是一個合署辦公大樓有什麼用?
商圈被建商拿來蓋一堆住宅大樓，而且空屋率很高
這個重劃區到底還有甚麼未來優勢?
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這地如果不賣,又很會招商的市長招商成功,新莊副都心會淪落到現在?!
戰新板戰不贏就算了,現在連跟林口中商36 outlet PK,都可以將副都心打的落花流水!
商業地不招商,賣地讓建商蓋偽商辦豪宅,失去商業機能,再拿停車場用地來招商,本末倒置不是嗎?
節錄一段地產開發團隊的評語:
攤開新莊副都心的使用分區來看，新北大道沿線為第二種商業區為本計畫區的「門戶商業區」，踩大街廓規劃並且提供多項增加樓地板面積的措施，創造引進大型購物中心、百貨公司、國際觀光旅館、大型會議展演中心、國際金融中心等等，但實際上我們看到目前的案子例如：鄉林淳青、新潤都峰苑、遠雄國都、遠雄新宿、遠雄海德公園、興富發新富邑....都是走大型公設的住宅，一樓大多都沒有店面顯得完全無商業氣息，對照使用分區上顯得有些詭異。
區域的細部計畫來看，因使用分區為商二用地，建蔽率60%，容積率440%，而在都市設計審議有提到壹層至三層供商業空間使用，應規劃為店鋪，商場百貨，且不得規劃一般事務所、辦公室及住宅管委會使用空間，一樓高度6米，二樓三樓高度大於4米，合計總高以15米為原則，另外在細部計畫第6點有提到，四樓以上得供住宅使用，惟住宅使用樓地板面積不得大於50%，也就是說，四樓以上另外50%建照申請時為一般事物所使用，茶水間及衛生設備得於公共空間集中設置(詳簡報檔P-6)。雖說1~3樓要為商業使用，但環顧整個副都心，幾乎所有案子都是做成公設空間，沒有任何的商業氣氛，違背了當初劃定使用分區時商二用地的初衷，而且公設部分屬於二工行為，法的年代下，依舊違法。
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