商城到齊機能到位 林口商場效應發燒

2016-03-14 12:00:32 聯合新聞網 林榮芳

文/林榮芳

機場捷運線被視為接軌國際的重要指標，也帶動沿線林口新市鎮、新莊副都心與桃園航空城三大重劃區發展。其中以林口區域發展最快，公共建設與大型商場接二連三啟用，所帶來的不再只是願景，而是一波波的人潮、錢潮報到，林口新市鎮正式成形。

林口位居北桃中繼點具地理優勢，近年來發展快速，光是靠著插旗話題就已漲過一波；今年一月甫開幕的三井OUTLET熱潮持續發燒，預期將帶動上半年第二波漲勢；還有機場捷運線，雖然通車一再延宕，但卻是勢在必行，也被視為推動第三波漲勢的動能。

三井OUTLET開幕吸引大批人潮。
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商城群聚 創下一個信義區？

看好未來機場捷運通車、人潮快速流動，昕境廣場、冠德投資的環球林口A8店、三井OUTLET接連開幕營業，未來還有環球林口A9店將加入戰局。

恆達建設執行副總陳國慶大膽預言，「林口將是下一個信義計畫區！」居住需求及消費行為不斷在改變，過去台北城的繁華圍繞著西區大稻埕興起，當居住品質無法再被滿足，消費行為從街區店鋪轉向百貨公司，市中心自然向東移往新市鎮信義計劃區發展。同理而言，北市東區發展到一個階段，腹地與商業行為無法再滿足現況後，即可能再轉往其他新市鎮發展。

依他觀察，林口本身的地理位置優越，銜接台北與桃園兩大都會區，擁有機場捷運接軌國際；三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城等商城加影城的都會區百貨群聚消費型態，國際化市鎮發展成型；康橋美語學校、伯大尼美語學校和AIT核可的美國學校都將落腳林口，再加上原本的長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校，文風鼎盛。整體來看，林口與信義、天母、大直興起的要素相似，未來發展被看好，將成為下一個信義計畫區。

應變塞爆的交通 建案自尋銷售出路

三井OUTLET開幕吸引大批人潮，也帶來交通壅塞的隱憂，假日動彈不得的交通，影響周邊推案的銷售，有建商逆勢操作，捷運A9站旁新落成的「翡翠大道」就善用近交流道的地利之便，提供免費停車服務，只要先將車停在建案地下室再步行前往，即可免於把車開進塞車路段，讓民眾先行感受建案的地點優勢及步行可達的生活機能。

「翡翠大道」規劃90、100坪，正對捷運站第一排，不僅交通機能便利，步行即能享三井OUTLET生活機能，均價48萬，總價約在4,000萬上下，吸引不少自營商、企業主及退休族客群，目前已銷4成。

同樣搭三井OUTLET順風車開案的還有小坪數成屋案「冠德鼎捷」，與機場捷運A9站共構， 1至4樓為環球購物中心林口A9店，5樓以上為20至48坪住宅，產品定位為國際機場捷運的飯店宅，目前開價為52至62萬，創林口最高單價個案。

「冠德鼎捷」專案副理高志鵬表示，樓下就有商場、捷運，具與交通和採買的便利，也不會受OUTLET周邊塞車的影響。三井帶來不少人潮，雖然路過居多，成交實質效益難評估，不過卻對原本就屬意林口區環境的民眾有一定的加分效果，目前已銷5成。

有人喜歡享受繁榮，離商圈、捷運越近越好，也有人喜歡單純住宅環境。交通壅塞讓不少OUTLET附近的推案大受影響，甚至影響附近的原住戶原有的生活安寧。

「加茂帝一宅」案場人員即表示，三井帶來的人車潮，不只為案場帶來外地客的賞屋民眾，也有三井周邊的區域客，因受不了「過熱盛況」而換屋過來。「加茂帝一宅」位於中山路靜巷，距離三井商圈有一小段路程，又不會太遠的距離，每坪33萬元的開價不高，60、66坪雙併4房格局，三面臨路，純住宅環境以自住客為主，目前銷售已近9成。

熱潮退 機捷通 居住品質 將改善

房產專家認為，林口具備非常具有潛力的發展條件，每坪房價35萬起跳已成常態，甚至部份緊臨捷運、公園、商場第一排的有5字頭行情。目前每到假日塞車的情形，會如同桃園華泰名品城隨著熱潮過後回歸正常人潮，再加上機場捷運通車，環境條件與機能也會持續改善，未來發展仍具潛力。