旁邊捷運共構的大樓店面有個新案斗大的表題寫著「保證5%,包租15年」
對此很好奇,進去了解其葫蘆賣甚麼膏藥
聽小姐說明,全部都是套房的產品,坪數從8~14坪都有
開價範圍在57~60萬/坪,廣告戶398萬(不到8坪的格局)
但也因為每戶坪數均不到15坪,所以是需用現金購買的,不能貸款.
「包租15年」意思是由日月光飯店集團(不是半導體那個XD)與買方承租該房屋15年
簽買賣合約時順便連同租賃合約一起簽.
「保證5%」意思是依你買的總價,第1~5年每月按4.5%利率匯到指定帳戶內.
第6~10年每月按5%利率匯到指定帳戶內.第11~15年每月按5.5%利率匯到指定帳戶內.平均是5%.
租賃期間所有關設備維修,管理費用等延伸金額,全由飯店集團支付.也就是房東只要等著每月拿錢,其他甚麼都不必管..
有這麼好康的事!? 談了一個多小時,大約有3組客戶來看,以目前這個時機,看來標題的吸引力是足夠的..
我想問的是
(1)小姐說公設比50%含車位持份=車位非獨立,而是全體共有.這樣等於是變相買車位持份,單價是否墊高?
(2)雖然說日月光飯店集團是專業的廠商,但15年的租約期頗長,後面如果經營不善倒閉,對我們投資者有無影響?
(3)有沒有其他的陷阱!? 否則就上述400萬總價,月收5%=2萬,2x12個月x15年=360萬,好像穩賺不賠!
以上 請問有人也去看過此案嗎!?
是否可以一起討論看看...又或只是另一種房地產銷售手法..
大大,配息360萬+房子的產值400萬尚在(先不論房價下跌或中古折舊)
