中和心中市自最高點慘跌37%,難道是?

fact111 wrote:
104/11 26.4/p(1坡平車) 17f/22 剔除車位28.07/p
44.6-28.07/44.6=37%

jctjct wrote:
民國90年,
心中市...(恕刪)

THE666 wrote:
汐止伯爵山莊，我認識一個人，花了3200萬去買了一間別墅，
但這間房子的價值其實只有1600萬，
因為前屋主花了1600萬去裝潢，所以總價值3200萬。

jctjct wrote:
上面那段話的意思是先買1600萬,後來再賣3200萬嗎?(不算裝潢費)
那不是應該算漲100%,怎會算成跌50%呢?
不懂.....

THE666 wrote:
那筆買賣，如果當時有實價登陸的話，那紀錄就是3200萬，
(買方會花3200萬買，是因為房價1600萬+前屋主花了1600萬裝潢)，
就算之後當地房價不漲不跌，當地別墅成交都在1600萬，

THE666 wrote:
樓主老是用最高價去比，然後說跌多少，有什麼意義？

要這樣比，我可以報一個案子你可以去查，
我認識一個人，花了3200萬去汐止伯爵山莊買了一間別墅，
但這間房子的價值其實只有1600萬，
因為前屋主花了1600萬去裝潢，所以總價值3200萬。
(買賣雙方是朋友)

如果實價登錄有這筆3200萬的紀錄，
就算之後伯爵山莊沒漲沒跌，其他的別墅都成交在1600萬，
那依照樓主的算法方式，伯爵山莊就會變成跌50%。
因為最高3200萬，之後別間成交1600萬。

fact111 wrote:
103/11 44.6/p 5F/22
104/01 41.6/p 14F/22
中間省略....一堆3字頭
104/11 31.2/p 16F/22
104/11 26.4/p(1坡平車) 17f/22 剔除車位28.07/p
44.6-28.07/44.6=37%