江翠重劃區 - 江翠ONE跟聯上 - 哪個CP值高

江翠萬跟聯上 - 哪個CP值高

江翠北側重劃區在首波預售案，祭出單價4字頭行情震撼市場後，各家插旗建商的動態，也成為市場關注的焦點。但不少已配得土地的建商，皆仍保守看待後市，如國建（2501）、興富發（2542）、遠雄（5522）等，最快明年才會推案。

月初正式進場的茂德機構「江翠ONE」，公開當日請回所有預約客選戶、付訂，創下單日來人逾300組紀錄，引起市場熱議。該案專案經理洪光群指出，上周周休2日來人亦超過200組，甚至出現接待人員來不及服務看屋客的窘境，整體銷售進度則已突破7成。

「江翠ONE」銷逾7成
洪光群認為，「江翠ONE」開出單價4字頭行情，等同以板橋中古屋價，買進新房，加上同區尚有多家一線建商蓄勢待發，區域未來潛力可期。
江翠北側重劃區總開發面積約82公頃，沿大漢溪為一狹長帶狀開發，共分AB、C、DE及F等4區，其中，「江翠ONE」所處的DE區，集合包括國建、興富發、遠雄、潤泰新（9945）、聯上發（2537）及麗寶、國美、立信等知名品牌，是建商插旗最密集的一區，該區距離板橋區現有捷運站江子翠、新埔2站，也最接近。
「江翠ONE」規劃一般事務所與住宅產品，坪數17~35坪，事務所單價40~43萬元間、住宅單價45~48萬元，部分事務所低樓層物件甚至可見3字頭成交價。以總價帶來看，此案最便宜750萬元即可購入，對區域首購族具相當誘因。
興富發副總經理廖昭雄透露，「江翠ONE」4字頭行情十分便宜，順銷不意外，而興富發在該區的土地，但屬合建案，持有比例不高，純粹是以試水溫的心態插旗，現正處於都市設計審議階段，最快明年推案。
國建協理林清樑表示，公司在C及DE區各有1筆土地，皆具河景第一排優勢，「DE區土地已在請領建照，最快明年推案，之前規劃坪數偏大，會再下修。」而C區礙於目前尚有時程獎勵拖延的討論，開發進程會更為緩慢。

國建興富發將推案
潤泰新與日本地產開發商三菱地所株式會社將攜手開發該區土地，預計規劃豪宅產品，將視市況決定推案時間。聯上發在該區屬合建案，最快第4季預售，產品定位鎖定首購、首換族，預計分2期推出。遠雄房地產總經理張麗容則指出，公司目前對江翠的土地，尚無定位。

指標建商插旗江翠北側DE區
建商/推案時間或規劃
國泰建設：申請建照中，最快明年推案
興富發：尚在都審階段，最快明年推案
遠雄：未有明確定位
聯上發：鎖定首購、首換族，最快今年Q4推案
潤泰新：與日本地產商三菱地所合作，視市況推案
立信：該區擁有最多土地，今年傳有推案計劃
茂德：已推案「江翠ONE」，銷售破7成