dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64547560

關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文

關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文

向 XXXX銀行，以房地為擔保設定抵押權貸款，
若無法貸款到 $XXXXX 金額，買賣合約無條件自動解除，
得全額退還合約內，所有以繳的金額

2017-05-31 14:27 #1

文章關鍵字

預售新建案附註條文契約

s1475478

1040分

2樓

s1475478

個人積分：1040分

文章編號：64547740

當然可以，問題是賣方接不接受而已吧

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64547762

現在就是建商不要

s1475478 wrote:
當然可以，問題是...(恕刪)

midnightages

2253分

4樓

midnightages

個人積分：2253分

文章編號：64547972

dls5168 wrote:
現在就是建商不要...(恕刪)

當然可以啊,
只不過你可以要求,人家當然也可以不接受,
換看別的屋子唄~~~

克拉克黃

227分

5樓

克拉克黃

個人積分：227分

文章編號：64548231

買賣契約是要雙方都同意的。
樓主當然可以要求這樣的附註條文，但我想應該不會有建商會同意這樣的條件。
銀行決定貸款額度的因素很多，除了抵押品的價值，貸款人本身的條件、政府或銀行的政策......... 也都會有影響。

樓主附註這樣的文字，等於是不論任何一方的因素造成無法貸足額的情形，都成為解約要件。對買方來說，當然風險很低。但對於賣方來說，賣房子給您，即使不是房子本身的問題，也要無條件解約，風險就太大了。

如果樓主是擔心交屋時，房屋的價值無法貸到足額，或其他原因，也許可以寫得更清楚點，再嘗試協商看看（不過即使這樣，我想要建商同意也非易事）。

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64548462

那怎麼寫會比較好，
想問，有人寫過嗎？

克拉克黃 wrote:
買賣契約是要雙方都同...(恕刪)

jackiewu180

14分

7樓

jackiewu180

個人積分：14分

文章編號：64549102

試試看這樣:

向 XXXX銀行，以房地為擔保設定抵押權貸款，
若非買方本身信用問題，而無法貸款到 $XXXXX 金額，買賣合約無條件自動解除，
得全額退還合約內，所有以繳的金額。

如果是你本人的信用或還款能力造成房子無法貸款到你要的金額，是不會有建商願意加註這條的。

lbb507

814分

8樓

lbb507

個人積分：814分

文章編號：64549778

jackiewu180 wrote:
試試看這樣:向 XXXX...(恕刪)

若交屋時房價大跌呢?
這就是預售屋的風險,不可能要建商全負擔

dls5168

15分

樓主

dls5168

個人積分：15分

文章編號：64550083

因預售是 1年半後, 銀行才能對保核貸,
所以是否能貸或是能貸多少, 這也很難說.....

lbb507 wrote:
若交屋時房價大跌呢...(恕刪)

lbb507

814分

10樓

lbb507

個人積分：814分

文章編號：64551090

dls5168 wrote:
因預售是 1年半 ...(恕刪)

合約上寫的跟銀行貸售價的七成或八成,一般通常都不會有問題
當然抓保守一點會比較好

關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文

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