下新莊預售建案(捷匯,民安讚)

如題,最近看到廣告,下新莊又要多兩個預售建案,會再找時間去看看,想請問有沒有人已經去看過的,可以先給我一些idea,謝謝
捷匯: 靠近捷運吉境,看591是寫獨棟,戶數不多,開價蠻高的…
民安讚: 在民安西路,google一下地址好像是櫻花世家以前接待所的位置?資訊目前還蠻少的。
民安讚 應該是櫻花對面那塊工地

和耀建設 地下4層 地上15層 總共101戶
月初有去看過民安讚,招待所是原本櫻花世家的招待所位罝。
建地在櫻花世家的對面,國泰世華旁巷子進去。
網路上的資訊的確不多,我想應該是還沒開案的關係吧,對方是說七月才會開案。
若樓主住附近的話,其實可以先去仔細看看附近的環境,看自己喜不喜歡。
那時參觀時是說大概32萬/坪,不過前幾天打電話來說30萬/坪。
樣品屋看起來是蠻漂亮的,格局也算方正,一層七戶,有二房也有三房的。
坪數有23、27、29坪→二房,37、38坪→三房。
與櫻花世家同個老闆,同個設計師,但不同建商。
預計明年十月交屋吧,地下層似乎已經蓋好了。
就看樓主自己有無興趣實地參訪囉。

我也想知道價格

有去看的請煩請分享


來討論謝謝


另外請問樓上一坪30萬是開價嗎,能否議價
自己的推文自己回,趁周日有個空檔繞過去看,接待所就在以前櫻花世家的同位置,基地則是在櫻花世家正對面,現場非常多人,代銷還一直問我是不是有預約,但我真的是臨時起意去看的。

如同網友說的,一層七戶,兩房有23,27兩種,三房有38,39兩種,樣品屋有27跟38兩間,室內分別是16.x跟22.x,隔局挺方正的,廁所都有乾溼分離,除了23坪格局,其他廚房都有隔,不是開放式的,房子有一面朝櫻花世家,一面朝水溝,這樣算是有永久棟距吧?

車位到B4,B1只有四個車位,其餘規畫機車停車格,不過總共101戶,機車格只有72個,車位分大中小,B4最小170W,往上好像各加五W,有點沒記清楚。

附近交通我覺得不算方便,除了民安西路的公車,就沒了,離捷運太遠對我來說有點不方便,周遭生活機能算OK,離西盛街市場也很近。

目前是採類似預售的方式,明年底會交屋,問到的價錢落在32左右,現場不時聽到成交的宣傳,感覺買氣蠻熱絡的,不過感覺代銷講的很保守,我跟太太兩個人去,殺不下來,大概我們技巧差,一直說有空間,但最好有帶訂金來,才能跟上面爭取之類的,也沒有問到樓上的30萬價格,不曉得@Mina258是看大坪數三房才有問到30的價格嗎?

心得: 以樣品屋來看是蠻心動的,也有一一介紹建材,工法,包含大門,廚房,廁所,使用的材料等等,是會讓人覺得可以買,不過寶佳機構感覺風評上有點驚驚,畢竟還沒蓋好,很怕有什麼風險,代銷一直提到這個建案相對櫻花世家便宜。

以上,最後,因為還是看房新手,有些細節可能沒注意到,非常歡迎看過此建案的朋友可以一起討論,私下也可以,多討論應該可以發現一些我沒注意到的事,謝謝啦
yuhjia wrote:
如同網友說的,一層七戶,兩房有23,27兩種,三房有38,39兩種,樣品屋有27跟38兩間,室內分別是16.x跟22.x,隔局挺方正的,廁所都有乾溼分離,除了23坪格局,其他廚房都有隔,不是開放式的,房子有一面朝櫻花世家,一面朝水溝,這樣算是有永久棟距吧?

車位到B4,B1只有四個車位,其餘規畫機車停車格,不過總共101戶,機車格只有72個,車位分大中小,B4最小170W,往上好像各加五W,有點沒記清楚。

附近交通我覺得不算方便,除了民安西路的公車,就沒了,離捷運太遠對我來說有點不方便,周遭生活機能算OK,離西盛街市場也很近。,...(恕刪)


在下新莊生活了二十幾年
實在很難想像~沒有重大建設
離捷運又遠的民安西路可以賣到一坪三十幾萬
算起來公設又差不多有40%
還說很多人成交
以現在的觀望的氣氛這麼重
套一句網路用語
小弟真的是醉了~
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌,先問明天股市漲跌比較實際。】
我那時是看兩房的哦~
一坪30萬是銷售員打電話來跟我說的,可能是希望我們去下訂吧~一開始去參觀還保守的跟我們說32萬,個人認為也是很難殺,因為在於現在新莊的房價30萬一坪的房子應該算便宜了吧~
不過若是在地新莊人,應該都會覺得很貴。
yuhjia wrote:
自己的推文自己回,趁...(恕刪)



請問你看32萬一坪。

是27坪的嗎?大概落在幾樓




我今年看櫻花世家中古屋29坪
我開兩年前成交價30萬

仲介直接說 不可能。


民安讚這個案子好像還在淺銷期
另外不知道價錢是不是不二價
恩恩,我是看27坪的沒錯。
代銷人員強調沒有權限,最好可以準備訂金去才好跟主管談。

主要是因為我們需要讓父母親同意,我們才可能下手。
目前還沒殺價,一坪談到接近32W,我不清楚是不是不二價,但實際上能議價多少我也不確定。

不過我們自己覺得那個地點不算太好,離捷運很遠,又在巷內,周遭雖然生活機能不錯,但沒有重大建設,
交通依賴民安西路上的公車轉乘,上下班尖峰時段,民安西路跟龍安路都是超塞。

因此,還在考慮,說實在,如果這邊一坪賣到32,那真的可以考慮去看迴龍站附近的新建案,至少離捷運近一點。
只是那邊可能更貴。

yuhjia wrote:
恩恩,我是看27坪...(恕刪)


請問你看A3還是A5幾樓呢


另外世界花園

如果是看不到墓地大概是落在33-35萬高樓層 不過好像賣得差不多了
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