因為準備明年要結婚(終於把自己嫁出去了~感動啊),但是因為先生是獨子,所以要買在他家五股附近 之前也有去蘆洲看,本來希望找捷運站附近的,但是真的都太貴了,只好退而求其次看他家附近的。案名是叫微美嵐,路上的牌子有寫19萬這個金額,有人知道這個是指什麼嗎?因為我們兩人薪水加起來也才八萬左右,也是有預計要生小孩,所以想把每月房貸儘量控制在2-3萬以內(再高我們也沒辦法),不知道有人知道這個案子嗎?(目前還沒有勇氣走進去問...兩個苦哈哈的夫妻倆,目前存款也才50萬左右),不知道有沒有好心人可以指點迷津呢?
flower7529 wrote:因為準備明年要結婚(...(恕刪) 大大說的19萬是這個:http://esir.tw/breezehills/landpage.action我認為每月八萬還ok啦,建議大大跟銀行申請青年安心成家首購貸款,貸款利率1.6以下,貸款期限30年,寬限期設3年,每月房貸應該可以壓在2到3萬中間,要是貸款尬不過來,房價漲了再賣掉就好,不用太擔心啦
我們也知道這樣薪水買房是真的蠻辛苦的,但是我不想跟公婆住啊~(雖然未來公婆人不錯,但聽太多婆媳問題了,很害怕)19萬是指頭期款的概念嗎? 知道房子之後會有貸款部分要付,請問買房還會要付什麼錢嗎?服務費之類的??我們現金約50萬夠嗎?還是要在更多?
flower7529 wrote:我們也知道這樣薪水買...(恕刪) 說真的只有50萬是不夠的,還有契稅,代書費一些雜支。但是問題在於你後期的還款能力,如果頭期只有準備50萬真心奉勸別買,我自己的朋友我都是建議如果必須一定要買,請準備1/2的錢再來討論買房,當然不一定要市區。補充一下,房貸要控制在2~3萬也就是貸款金額不要超過600萬,依照這樣推算貸八成好了房價看750以內的。這樣超過妳們收入的1/3非常危險,如果是房貸2萬則是貸款400萬,一樣八成請看500萬以內的房子。你看到的19萬如下
這種首付19萬, 29萬就可交屋的一定要算好後面每月還款金額... 不然還是自備款準備多點,才能繳的輕鬆..因為這只是建商先幫你墊頭期款 讓人可輕鬆購得的方式,比方分成5年每月支付, 所以月付1萬多 兩萬多 都是前5年在付頭期款的分期付款, 還要加上你房貸8成的利息,如寬限期為2年, 前2年要付的就是 頭款分期+8成房貸的利息, 三年後要付的是 頭款分期+ 8成房貸的本利息.. 這才是壓力的開始...所以一定要算清楚,不過存款50 要買房真的很硬, 除了頭款,還要準備12-20萬的費用要付代書 契稅 印花稅 地震費 那些有的沒的..可能要請父母贊助一下,或是拿現有房子去抵押借一些錢出來用, 不然真的很硬.... 後面還有裝修 家電 一些有的沒的開銷... 都是錢....