想請教各位如果是30年的華廈有甚麼需要注意的嗎?
有看到一個社區還不錯 在5年前還有花2千萬重新維護外牆與梯廳
目前考慮兩個房子
1. 土城頂埔捷運走15分鐘 3年新古屋(知名建商) 公設齊全
權狀27.5 室內實際16.29坪
2. 亞東醫院捷運走6分鐘 快30年的社區 權狀26.85 室內實際17.29坪
以方便性來說亞東會優於頂埔 但是不知道已經30年的大樓
買下去會不會有其他的隱憂,還請大家給予小妹一點意見 謝謝
PS.不考慮價位 因為兩個議價後差不多價格 謝謝
個人積分：7分
文章編號：69329482
個人積分：282分
文章編號：69330107
個人積分：15分
文章編號：69331077
個人積分：135分
文章編號：69331201
個人積分：7分
文章編號：69331951
個人積分：199分
文章編號：69334994
但是頂埔又牽扯到一個問題，腹地比較小~可以發展的機能不如亞東（如新北總圖及亞東醫院、亞東技術學院、通訊園區等）
雖然附近也是在重劃，三鶯線也在蓋了~發展性也是不容小覰
亞東30年大樓，就是舊~物件本身當然就是弱點
若是我們以房地產70%環境、30%物件本身去評價（以後可能會賣）
亞東30年維持還不錯的電梯大廈，分數應該是85X0.7+50X0.3=74.5分
頂埔3年豪宅大廈，分數應該是60X0.7+100X0.3=72
分數應該是差不多~
這個價位可以考慮土城暫緩發展比較一般的新大樓或新古屋~價格應該是高一點，但差距應在5萬以內
暫緩我的評價
80X0.7+80X0.3＝80分
這裡的房子會在環境與物件本身比較均衡一點。
個人積分：42分
文章編號：69335168
個人積分：137分
文章編號：69335350
個人積分：64分
文章編號：69335384
個人積分：15分
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