土城房市明燈，買房照過來，歡迎各位踴躍討論喔！

各位好，小弟曾經在房地產業經歷一番波折，在這房市猶如戰國的時代
我將成為最優秀的說書人為各位分享小弟本身的經驗談，更道破房地產許多盲點
先附上申明：絕對不收取任何費用（包括什麼只拿代銷的廣告預算費這種廢言）
先來分享土城的建案吧：

金城舞II - 都心花園


基本資料：

樓棟規劃：19F/B6

基地面積：約1700坪

總共戶數：580戶/4店面

房型規劃：16~38坪

單層併數：14、9、12戶

管理費用：60元/坪

車位價格：190~240萬（不二價）

現場開價：44~47萬/坪

建材設備：HCG超馬、櫻花廚具（大坪數用瓦斯）、錦鋐氣密窗、Hansghrohe龍頭、Panasonic暖風機、Kohler面盆

公共設施：瑜珈教室、 拳擊區、 健身房、飛輪教室、運動吧、ktv、閱覽室、音樂教室（琴房.爵士鼓室）
休閒娛樂室（信箱區）、兒童遊戲室（籃球機.太鼓達人.球池.攀岩區）

基地配置：
分為三棟（簡稱ABC）後面為開放500坪綠地
A棟為全部一般事務所
B棟1、3樓為公設所在，2樓開放銀髮交誼廳，4~19F一般住宅
C棟1、2樓開放托兒所，3、4樓為社會住宅，5~10樓一般事務所，11~19樓為一般住宅


優點：
1.豐富公設
2.將來金城路發展空間大
3.坪數規劃小兩房、小三房，總價便宜

缺點：
1.車位價格回補房價
2.單層併數過多
3.開放設施、及社會住宅？
4.房型大多暗廳
5.建商品牌？