新板特區慘淪「領跌特區」回不去的賠售保證

新板特區房市多空消息頻傳，尤其豪宅市場近年更慘淪「賠售戰場」。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中直指，新板特區幾乎成了領跌特區，不僅豪宅行情崩跌，投資客慘賠出場案例更絕非個案。 新板特區跌價頻頻爆，Sway認為，今年新板豪宅市場幾乎已呈現「崩跌」狀態，多指標性豪宅建案，成交單價大跌近30萬元。包括曾創新北最高行情9字頭的《世界花園橋峰》，相較最高單價92.2萬元，今年成交單價僅落在64～80萬間，投資客只能斷尾求生。

新板特區慘成領跌特區，賠售出場非個案。無獨有偶，同曾寫下9字頭行情的《東方富城》，相較最高單價90.1萬元，近年成交區間僅落63.7～82.4萬元，價格修正明顯。 眼看新板特區房價一洩千里，投資客為抬高市場行情，Sway藉由報導舉例，今（107）年初，新板特區竟罕見出現一筆單價90萬元的豪宅成交紀錄，對比平均僅60萬元行情，反常的高價成交，讓外界不禁質疑「難道是為了墊高市場行情，左手轉右手？」 不僅豪宅社區，Sway還曾點名包括《新都聽》、《畫世紀》等重點社區，同樣難逃「賠售保證」。他指出《畫世紀》自2014年的8字頭行情一路狂跌，自去年1月陸續出現賠售案例，自1月小賠195萬元、4月賠235萬元，直到今年3月，屋主竟以單價57.8萬元，總價4,585萬元脫手，持有4年慘賠275萬元。 《新都聽》更慘，Sway直言，《新都聽》單坪價自去年6月的6字頭行情，一路下跌，直至今年6月僅剩5字頭，屋主越賠越大。透過實價登錄資料顯示，2017年6月，小賠72萬元出場；2017年8月，大賠716萬；2018年6月，單價已自77.8萬元跌至5字頭，最終慘賠1,415萬元出場，房價一洩千里。