FLYNN CHEN

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樓主

FLYNN CHEN

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文章編號：72187521

汐止誠美愛家

因為已經看了汐止的新建案一些時間，想上來請教大家，對於汐止樟樹一路的誠美愛家有什麼看法?

還有供已經下訂的人來說說看中的優點在哪?

或是這邊有群組可以加入嗎?

謝謝

2019-02-24 17:25 #1

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汐止誠美愛家汐止新建案看法樟樹誠美愛家優點群組

REX_:)

0分

2樓

REX_:)

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文章編號：72236520

最近也有去看誠美，前面巷子小了點，後面面山，不過有前後陽台跟雙衛浴，很吸引人，但扣掉公設33%、雙陽台衛浴，室內可能坪數更小了😣

Bunker Hill

16分

3樓

Bunker Hill

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文章編號：72240455

去年剛開賣的時候去看過一次，那時候還不錯，周遭基本的生活機能也有。
但覺得左右跟中間三條進出的巷子實在有點小，雖然當初銷售小姐是說之後會申請畫紅線禁停，
但擔心以後上下班不知道是什麼情況，有點疑慮。

建材跟營造記得也中規中矩，就不是特別突出。
由於對建商不熟，還為了這個案子跑去看其他誠美蓋好的建案XD
不過最後因為地點和進出交通放棄。戶數相對較少也是另一個擔心的點。

如果要選，面學校的應該要四樓以上的戶別，記得四樓以下會被前方教堂擋住。

小企鵝~

825分

4樓

小企鵝~

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文章編號：72254802

比較想知道3F C區能夠談到多少...
現在還可以做客變
附近的中古目前只覺得才子佳人還不錯
但總價含裝潢費用直逼誠美
加上到時可能會有些裝潢糾紛
所以我是比較偏向誠美愛家
對於後面那片樹林我個人是還好，只怕蚊蟲而已

還有誠美的管利費是這區最貴的...80元/坪
長久下來也是一大筆阿....

FLYNN CHEN

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FLYNN CHEN

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文章編號：72256373

管理費不知道能不能談？不過最近有看到粉絲團有釋出優惠

克拉克黃

227分

6樓

克拉克黃

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文章編號：72257582

FLYNN CHEN wrote:
管理費不知道能不能談...(恕刪)

管理費一般來說是建商的預估值，在買屋時沒得談，因為建商其實做不了主，最後的決定權還是在未來的管委會身上。
如果希望降低管理費，未來可以在區權會中提案，如果所有權人都同意，就可以降低了。

管理費多寡牽涉到社區的運作，公設越多，所需要的管理費越高。通常社區戶數越多，分攤起來越輕鬆。
但小社區也有小社區的優點，大社區也有大社區的缺點。可以評估一下自己的需求。

dream740210

20分

7樓

dream740210

個人積分：20分

文章編號：72300615

樟樹一二路這帶，看了超級花園、半島花園、四季晏、筑丰陽陽，能看的都看了。比較之後，對誠美愛家的感覺比較中意。
因為目前是2房換3房，A.D戶(2房)就不考慮。
E.F戶(3房)格局不錯，但因為長輩對巷沖有疑慮。
所以考慮B.C戶，前後雙陽台，廁所有對外窗，面保護區。
小社區戶數少，出入較不複雜，但日後管理費負擔較大。
誠美愛家沒什麼公設，好處是不需要什麼維護。
兩部電梯，只有一部直達地下室，這點是有開車騎車的人要注意。
01他版有提到保護區後方是夜總會，查了google map，確實在保護區後方，過了高速公路的另一頭有，但距離挺遠的，尚可接受。

FLYNN CHEN

4分

樓主

FLYNN CHEN

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文章編號：72326467

想請教大家，像這個建案的位置，大約多少是可以出手的？有個參考價位嗎？

小企鵝~

825分

9樓

小企鵝~

個人積分：825分

文章編號：72349690

FLYNN CHEN wrote:
想請教大家，像這個...(恕刪)

依照當時去談的價格約36左右

但照附近中古行情還有新建案，我個人認為34有機會

不過三房的一定要買車位~~~B1-B3是230-210，這就談不動了...

所以總價應該還是得抓個1400-1500左右

dream740210

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10樓

dream740210

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文章編號：72351500

小企鵝~ wrote:
依照當時去談的價格...(恕刪)

我去詢問時，三房車位是可選配的。
如果有興趣，可以再詢問現場小姐。

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