人生第一次買房
相關合約附件文件的順序好像搞錯了😭
房子是屋主自售沒有透過仲介
直接約在代書那簽約跟履保
後來才想到
沒有看到屋況說明書😩
目前將付完稅款
請問可以請屋主補簽說明書嗎？
有沒有需要特別注意的事項呢？
謝謝大家🙏
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這檔事應該是簽約前先問.
不過如你想深入了解流程.
有空可讀讀.https://goo.gl/z7eZzJ
copy部份內容如下
買賣雙方:每個步驟的重要關鍵點,依法辦事
因故破例容許對方違規,未來出事,別喊詐騙
(簽約10%/用印10%/完稅10%/交屋70%)
1.簽約10%:用一般章即可,驗收10%簽約款
**慎防買方簽約後.反悔不買了.所以
..(履保沒收到買方10%簽約款..賣方別簽約)
..(賣方給代書正本權狀/謄本,但別給印鑑章)
**慎防賣方遺失產權狀.或詐騙代簽約.所以
..(賣方沒有攜帶正本權狀/謄本,買方別簽約)
..(簽約人:不是房屋權狀登記人,買方別簽約)
**慎防賣方大量超貸二胎.債務難清償.所以
..(謄本:有二胎抵押權沒塗銷,買方放棄別買)
..(成交價:如低於低押設定價,買方放棄別買)
**慎防交屋後.才發現屋況瑕疵起糾紛.所以
..(屋主或承租房客:沒搬走清空,買方別簽約)
..(拒絕任何理由,忘記帶,找不到,明天搬家...)
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Q: 未簽訂屋況說明書
這檔事應該是簽約前先問.
不過如你想深入了解流程.
有空可讀讀.https://goo.gl/YoWkoV
copy部份內容如下
官方版:先(減掉屋況瑕疵費).後(簽約付款交屋).
屋內人物沒搬走沒清空.無法驗屋況.不能簽約.
買方帶師傅現況看屋,檢驗屋況(漏水壁癌瑕疵).
行政院: 成屋買賣契約書/屋況說明書...見範本.
交屋方式: 現況交屋./修繕後交屋./減價後交屋.
屋況說明書: 沒有交屋後修繕.沒有交屋後保固.
(現況交屋):
..民法:契約成立.買方知屋況瑕疵.賣方不擔保瑕疵
..所以.如買方不接受現在屋況瑕疵.不要簽約付款.
..例如買方知漏水屋.還簽約付款.賣方不擔保漏水.
..例如屋內人物沒搬走沒清空.無法驗屋況.別簽約.
..簽約付款後.屋內人物搬走才發現瑕疵.吵也沒用.
(修繕後交屋)........不是交屋後修繕.:
..屋況瑕疵.買方無法接受現況交屋.不要簽約.
..等屋主自己修繕完工能交屋,買方才簽約付款.
..缺點:風險高.屋主修繕完工.買方不滿意不買了.
..原因見下列.漏水修繕後.需2年才知是否有修好.
(減價後交屋)........不是交屋後修繕.:
..屋況瑕疵.屋主你不修繕,合約總價減掉(修繕費).
..你接受減價,我付款簽約自己修繕..不接受-再見.
..缺點:實際修繕費可能超支.找修繕師傅陪同驗屋.
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