「國泰豐格」土地價格、建物建造成本和利潤推估

「國泰豐格」有地主分配的部份，但因是「合建分售」，所以沒有地主保留戶，全權交由國泰銷售，直接分銷售額，有賣出才有錢，所以我的算法就是用比例去推論。

「國泰豐格」介紹
105/07/20。預計投入18.61億
地主51.09%。國泰48.91%
國建公告

建物造價 。9.28億
國建公告

其他。9.33億

「國泰豐格」建照
地坪1443坪
總樓地板面積 25845.89m2
陽台1248.33m2
總建坪 27094.22m2 = 8196坪
172戶，車位179個

可銷售建物建造成本：9.28億/8196坪=11.32萬/坪

預計111/05/20完工。總銷45億
新聞連結
銷售額分配：
地主51.09%。國泰48.91%
國建22億。地主23億

土地單價：23億/1443坪=159.4萬/坪

此外，如果國建公告的內容屬實，「國泰豐格」，投入18.61億，利潤約3.4億。
投報率：3.4億/18.61億*100%=18.27%

國建買地公告
國泰在新店央北標了塊土地，107/05/17。148萬/坪。1191.39坪。約17.64億，以單價來看，無論是買斷還是合建，國建評估土地價格的標準相當類似。

若以此類推，「國泰豐和」是「合建分屋」，所以會有地主保留戶，地主分到的是建物的持份，想要現金要自己賣，好處是若有本事賣和國泰一樣價，可以賺的比「合建分售」賺更多，但風險自負。

「國泰豐和」介紹
「國泰豐和」建照
基地5449.72m2 = 1648.54坪
總樓地板面積29924.53m2
陽台1170.1m2
合計31094.6m2=9406.1坪

國建合建公告

國建預計投入14.33億，地主土地1598.54坪，國泰土地50坪
地主61%。國建39%
土地估價可能總值24.3億
24.3億/1648.54坪=147.43萬/坪

「國泰豐和」土地價值147.43萬/坪與「國泰豐格」159.4萬/坪、另一塊買斷的土地148萬/坪，落差不大，以位置來看亦合理。

新聞連結
國建分39%，分銷23億