「國泰田」
「國泰田」介紹
「國泰田」建照
基地面積3783.38m2=1144.5坪
總樓地板面積22142.75m2
陽台1189.79m2
總建物面積23332.54m2=7058.1坪
RC造。地上24F。地下3F
138戶。車位141個
建物發包公告
8.42億。三井工程
可銷售建物建造成本（不計時間成本）
8.42億/7058.1坪=11.93萬/坪
「國泰朋」
「國泰朋」介紹
「國泰朋」建照
基地面積2830.9m2=856.3坪
總樓地板面積17667.36m2
陽台914.74m2
總建物面積18582.1m2=5621.1坪
RC造。地上22F。地下4F
99戶。車位113個
建物發包公告
7.08億。三井工程
可銷售建物建造成本（不計時間成本）
7.08億/5621.1坪=12.6萬/坪
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washwashsleep wrote:
感謝大大無私奉獻希...(恕刪)
「國泰豐格」已算好，「國泰豐和」建照未出，建物承包商也還未決定，有新資料，我會再更新。
「國泰豐格」建物建造、土地成本推論
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真左維 wrote:
總樓地板面積是含地...(恕刪)
營造合約是「硬體造價」，不含其他成本，這個我早就知道了，我所說的「建物建造成本」指的就是「硬體造價」。
車位計入總坪，也是一種算法，資料有限時，只能算到這樣，但同建商，同區域，同算法，互相比較各項數字，確實有參考價值，聰明人能自行解讀與分析。
資料越多，算出的數據會越接近事實，高雄「國泰Double A」「國泰聚」「國泰O2」，台南「文府硯」就可以很接近，因爲都有熱心的網友提供網路上我查不到的資料。
國建年報裡的提供資料更少，但有些建案會列出總成本累計，我已全看過，你有興趣也可研究一下，或許會有不一樣的發現。
國建102年報
Page 116/315。工程合約總價
Page 175/315。總成本
國建103年報
Page 133/311。工程合約總價
Page 178/311。總成本
國建104年報
Page 131/306。工程合約總價
Page 180/306。總成本
國建105年報
Page 135/305。工程合約總價
Page 180/305。總成本
國建106年報
Page 139/309。工程合約總價
Page 183/309。總成本
國建107年報
Page 144/315 。工程合約總價
Page 190/315。總成本
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chiangww wrote:
樓主國泰系列建物建...(恕刪)
我猜你可能不是真心想了解，但還是寫出來一部份給你參考。
以外地人的角度來猜，只看建物成本和土地成本。
板橋區與三重區是熱區，國泰看好，且當地購屋能力強，所以推高檔配備。三重「國泰悅」土地估136.4萬/坪，設計容積率360%
新店區則是越來越熱門，建材也用上等貨，但當地購屋能力可能還差板橋區與三重區一點，央北重劃區住宅區土地平均估價已到147.4萬/坪以上，「國泰豐格」（住宅區）159.4萬/坪，設計容積率289.54%，以容積率來說，土地價格已是「國泰悅」的1.45倍，我認爲國泰可能相當看好央北重劃區。
土城區則不被看好，比起「國泰金城」，「國泰上城」配備還被降等，只為維持利潤，避免單價太高，造成銷售阻力，「國泰上城」（住二），設計容積率287.97%，土地80.94萬/坪
國泰，房子結構設計與施工嚴謹，但不一定會配頂級豪華建材配備，他有自己的路線，用價格與配備來說，我會說他是標準的第二名，以高雄市來說，只要建商名聲不要太差，理論上只要肯花大錢買地段，配豪華建材，賣價就可能超越同地段的國泰建案。
國泰建設，基本上就是個標竿，就看其他建商想怎麼做。國泰房地產指數同樣也很值得參考。
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