不是林三淡!新北最慘「滯銷王」竟是這區

2019/10/08 10:25:00
記者蔡佩蓉/台北報導

房市真的準備春暖花開嗎?賣房子屋主可能感受最深,因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現,截至10月7日止,大台北地區屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉,其中待售量最大是淡水區,不過,新北市最慘、最不好銷售的,卻是新莊區。
《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」,宏觀來看,台北市、新北市滯銷新屋嚴重,分別有59%與51%的新屋賣超過1年,其中,台北市最滯銷的區域,是內湖、北投與文山區;新北市前3名為新莊、五股與林口區。

以新北市來說,淡水、林口待售量大,但也不少2、3房正常格局規劃,降價就有機會去化,但新莊不僅待售量高,且新成屋坪數過大,導致難以銷售。該統計數據揭露,新莊滯銷新屋共401件,滯銷佔比為58%,這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍,因此房子也變得很難賣。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,房屋出現滯銷對於購屋者來說,是一個看房撿便宜的好機會,只要多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,還是有想撿便宜購屋的機會。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=615095

---------------------------------------------------------------
賣不出去滯銷可以等明年下半年再拿出來賣
2019-10-08 21:13 #1
人口負成長 wrote:
2019/10/08...(恕刪)

恭喜恭喜,林口又上榜了
讓我教大家看新聞 現在的記者下標題一個比一個精彩
內行人看門道 外行人湊熱鬧
網路上更是充斥著為了特定目的找不夠清楚的資料來黑一個地區
這麼愛找資料黑林口 就讓大家看看是誰才是正解
很擔憂這資訊爆發的時代 人類會找不回智商

樓主找的那篇和我找的這篇
像這種同一天或隔沒幾天在各大新聞媒體平台放送的文
幾乎可以懷疑就是"屋比"的業配新聞稿和置入

下圖我剛剛用GOOGLE隨便搜的資料
短短一天之內光是這隨便搜出來的資料就有七、八家媒體
自發或轉發 下了各種不同聳動標題來幫忙吸流量

目的也只有一個就是衝流量 所以標題一定要下的狠
來達到許多人看過後知道"屋比"是啥
然後資料的準確性 給民眾正確的觀點是什麼 好像一點也不重要
以上是行銷方面 要看得懂媒體在玩什麼 投放主在玩什麼


以下是針對樓主的資料討論
樓主找的資料寫的太表面
我列舉的這篇還稍稍有提到數據
比較有參考性
六都4成新屋滯銷 淡水林口新莊近2000間房賣不出去

畫重點如下:
----------------------------------------------------------------
若以區域來看,可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年;其中,淡水有910間新屋滯銷,滯銷數量最多,其次林口也有653間、新莊的401間,三區域加總達1964間;而若以新屋滯銷比率來看,內湖以62%居冠、北投61%次之、三重59%居第三,比重都高達6成上下,區域新屋滯銷情況驚人。
----------------------------------------------------------------
兩個關鍵字 "滯銷數量" "滯銷比率"
有點概念的都知道 嚴重的是滯銷比率才對
代表著你這區的新屋就是有很大的機率賣不出去

而滯銷數量
重劃區的滯銷數量當然偏高啊

應該還要再外加一個人口移入數
林口新北第一 淡水第二
所以在滯銷比率 前三名根本沒有林口和淡水啊


為了衝流量真的沒有什麼不能扯的
還把三個地區數量總和起來 堆疊大數量說2000間賣不出去
怎麼不把淡水、林口、新莊的滯銷比率也列出來呢
這樣的比較不是比較有基準點嗎

看到這種新聞跟好房網常用的手段一樣
其實現在很多媒體都是這樣啦
這些垃圾網通常我一律跳過
要相信的就繼續相信吧
想買龜山A7的要注意 https://reurl.cc/GODrD
小火禪師 wrote:
讓我教大家看新聞 現...(恕刪)

新聞講的是滯銷,有黑嗎?
人口負成長 wrote:
新聞講的是滯銷,有黑嗎?...(恕刪)


你想對號入座也無妨阿
誰黑誰不黑
誰實事求是
誰見獵心喜 見影亂開槍
網友自有公斷 大家看在眼裡
想買龜山A7的要注意 https://reurl.cc/GODrD
小火禪師 wrote:
你想對號入座也無妨阿...(恕刪)

我沒對號入座,是說明事實,新聞不是談滯銷嗎?有黑嗎?能不能明確的說那有黑?
人口負成長 wrote:
新聞講的是滯銷,有黑嗎?


有... 非常黑.

光看那個定義就是內政部公告的"餘屋"定義,新聞改個定義名稱加個網路統計,"待售"再改為"滯銷"
你說黑不黑

原版內政部的餘屋是這樣定義:
地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

餘屋兩千戶算多嗎?
根據"新北市政府不動產買賣交易服務網"的資料:
去年(107)林口一整年"建物第一次登記"就達到4173戶
今年(108)上半年就1449戶,107同期上半年才665戶。
去年(107)淡水一整年"建物第一次登記"就達到3103戶
今年(108)上半年就2967戶,107同期上半年才1080戶。今年108年1~9月總共登記3572戶已經超過107年戶數

所以兩千戶餘屋滯銷賣不出去? 還不夠黑啊
爺爺你好 wrote:
有... ...(恕刪)



等a7大量交屋就不會黑了,變白的
還有一個重點,屋比是用網路待售...其實這很多都重複吧??
但網路待售應該是591 那些不知道有沒有仲介網站,也沒有寫很清楚。
建商的也多數不會在裡面,感覺這數字怪怪的。
看來板上不少大大還是很客觀明理
知道這種垃圾新聞箇中奧妙之處
會用實事求是的態度來發掘新聞真相
會查資料找真相真的很重要

不像有些人裝睡叫不醒
看到媒體在鬼扯還拿來引用和放大

也可能有些特定帳號真的根本分不清楚
哪些新聞能相信
哪些要保持懷疑態度
不過看不清也沒關係
那就多多學習也很好
別繼續執迷不悟就不好了

然後別人用邏輯、經驗和根據來討論反駁釐清真相
他也只能回幾句沒實質內容的話

林口真的要謝謝這些特定帳號認真黑林口
每個黑話題經過多個大大提出的數據和探討攻防
讓大家從各個角度了解林口
也讓林口持續在新北人口成長穩穩拿下第一名
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結