2019/10/08 10:25:00
記者蔡佩蓉／台北報導
房市真的準備春暖花開嗎？賣房子屋主可能感受最深，因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，大台北地區屋齡5年內新屋有44％已經賣超過1年還賣不掉，其中待售量最大是淡水區，不過，新北市最慘、最不好銷售的，卻是新莊區。
《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」，宏觀來看，台北市、新北市滯銷新屋嚴重，分別有59％與51％的新屋賣超過1年，其中，台北市最滯銷的區域，是內湖、北投與文山區；新北市前3名為新莊、五股與林口區。
以新北市來說，淡水、林口待售量大，但也不少2、3房正常格局規劃，降價就有機會去化，但新莊不僅待售量高，且新成屋坪數過大，導致難以銷售。該統計數據揭露，新莊滯銷新屋共401件，滯銷佔比為58％，這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍，因此房子也變得很難賣。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，還是有想撿便宜購屋的機會。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=615095
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賣不出去滯銷可以等明年下半年再拿出來賣
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內行人看門道 外行人湊熱鬧
網路上更是充斥著為了特定目的找不夠清楚的資料來黑一個地區
這麼愛找資料黑林口 就讓大家看看是誰才是正解
很擔憂這資訊爆發的時代 人類會找不回智商
樓主找的那篇和我找的這篇
像這種同一天或隔沒幾天在各大新聞媒體平台放送的文
幾乎可以懷疑就是"屋比"的業配新聞稿和置入
下圖我剛剛用GOOGLE隨便搜的資料
短短一天之內光是這隨便搜出來的資料就有七、八家媒體
自發或轉發 下了各種不同聳動標題來幫忙吸流量
目的也只有一個就是衝流量 所以標題一定要下的狠
來達到許多人看過後知道"屋比"是啥
然後資料的準確性 給民眾正確的觀點是什麼 好像一點也不重要
以上是行銷方面 要看得懂媒體在玩什麼 投放主在玩什麼
以下是針對樓主的資料討論
樓主找的資料寫的太表面
我列舉的這篇還稍稍有提到數據
比較有參考性
六都4成新屋滯銷 淡水林口新莊近2000間房賣不出去
畫重點如下：
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若以區域來看，可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年；其中，淡水有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次林口也有653間、新莊的401間，三區域加總達1964間；而若以新屋滯銷比率來看，內湖以62％居冠、北投61％次之、三重59％居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。
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兩個關鍵字 "滯銷數量" "滯銷比率"
有點概念的都知道 嚴重的是滯銷比率才對
代表著你這區的新屋就是有很大的機率賣不出去
而滯銷數量
重劃區的滯銷數量當然偏高啊
應該還要再外加一個人口移入數
林口新北第一 淡水第二
所以在滯銷比率 前三名根本沒有林口和淡水啊
為了衝流量真的沒有什麼不能扯的
還把三個地區數量總和起來 堆疊大數量說2000間賣不出去
怎麼不把淡水、林口、新莊的滯銷比率也列出來呢
這樣的比較不是比較有基準點嗎
看到這種新聞跟好房網常用的手段一樣
其實現在很多媒體都是這樣啦
這些垃圾網通常我一律跳過
要相信的就繼續相信吧
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人口負成長 wrote:
新聞講的是滯銷，有黑嗎？
有... 非常黑.
光看那個定義就是內政部公告的"餘屋"定義，新聞改個定義名稱加個網路統計，"待售"再改為"滯銷"
你說黑不黑
原版內政部的餘屋是這樣定義:
地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。
餘屋兩千戶算多嗎?
根據"新北市政府不動產買賣交易服務網"的資料:
去年(107)林口一整年"建物第一次登記"就達到4173戶
今年(108)上半年就1449戶，107同期上半年才665戶。
去年(107)淡水一整年"建物第一次登記"就達到3103戶
今年(108)上半年就2967戶，107同期上半年才1080戶。今年108年1~9月總共登記3572戶已經超過107年戶數
所以兩千戶餘屋滯銷賣不出去? 還不夠黑啊
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