(中永和購房)自備款只有不到200,2大1小小孩,要買老舊公寓、中古或新捷運電梯房(小)、繼續租屋?

若自備款不到200,每月房貸2萬緊繃~

2大+1小小孩(目前租房中),想作夢買在中永和(南勢角、秀朗路、永和中正路一帶),因娘家附近。
究竟要如何好,不靠長輩的狀況下~
1.屋齡40多年的老公寓(應該可有個20坪)
2.20多年電梯大樓小坪數(居住空間10坪多一點挑高,捷運旁)
3.還是新成屋的超小坪數(居住空間10坪多一點,南勢角捷運後)
4.租房去比較實在,以後存多一點再說...
有看到南勢角捷運站後面似乎有推小坪數建案,但算完公設好像剩10坪多居住空間,
最近有想去看看,在德州儀器對面~
想說德州儀器如果要遷廠,或許買個新建案小坪數碰運氣~

不知道大家都怎麼過來的~~~最近實在覺得房租付水流太多年不划算
買淡水最適合你耶
新成屋一坪才20萬
又有輕軌還有捷運
也有大醫院,划算
noname2004 wrote:
1.屋齡40多年的老公寓(應該可有個20坪)
2.20多年電梯大樓小坪數(居住空間10坪多一點挑高,捷運旁)
3.還是新成屋的超小坪數(居住空間10坪多一點,南勢角捷運後)
4.租房去比較實在,以後存多一點再說...



4>2=3>1

沒特別喜歡的物件就繼續租邊存,

2跟3選項,也是要看各別物件狀況,

我個人不會考慮1,爬樓梯太累了。

年紀大有電梯方便一點

(不管出國推行李箱還是大採購回來,都是有電梯方便,小小孩的話還要扛嬰兒車,真的累阿)
自備200萬 每月還款2萬(30年) 大約可以看700~800萬的房子~

建議還是排除舊公寓(舊公寓+裝潢 應該也沒便宜到哪)

往中古大樓方面下去挑~只是越接近捷運 坪數會越小(每坪單價越高)

2大1小至少要找間1+1房比較適合~再小就真的很難住了

可以再稍微往"外邊"些去做規劃會比較好(提供參考)

ps.每月管理費 每年房屋火險...皆要考慮進去唷!
每月房貸2萬緊繃,
所以樓主目前租房的租金應該也是在2萬上下囉?

一般來說,
房貸20年、每貸款100萬、每月約還款5000元,
依樓主的每月房貸2萬緊繃來說,
約可貸400萬,
合計自備款大概可以看600萬出頭的房子,
可是目前來說中、永和不好找這價位的,
更別說有沒有符合樓主條件的(至少2房),
不然就是把還款期數拉長到30年,
應該可以看到大概800萬上下的房子,
只是貨源也不多啦,
可以去找高一點的看殺不殺的下來。

我個人的偏好會比較喜歡公寓,
畢竟坪數實在、且多為2房以上的配置,
如果不想爬樓梯,
就看2~3樓就好,
但比較建議3樓,
但缺點就是無停車位,
有停車需求就儘量找周邊有出租停車場所的案源;
再來就是電梯華廈,
通常總樓高6~7樓、有電梯,
相比公寓會比較舒適一些,
但就是會吃掉一些公設,
而且停車空間大多有點不是很好;
接下來才會考慮目前主流的社區大樓,
但錢一部分是花在買公設上,
會覺得不是很值得。
你的狀況只能看600萬房子
我不確定600萬能不能在中和買到房子
我知道桃園跟基隆有機會
新店市安和路二段屬中和生活圈。房價可能比中和便宜一點。
到附近兩個捷運站走路約25分鐘可到,騎車約5分鐘。

我剛剛隨意幫你看了一下。
新北市新店區安和路二段229巷有一間,新裝潢,可去看看,說不定可省下裝潢費。
4房3廳3衛。31年30.44坪。788萬,通常可買到650以下 (看屋況)。
我沒看過,不敢說划不划算。
有興趣的話,自己去搜尋一下吧。

這個房價往下修正的時間點,如果有找到非常有緣的才買,不要為了 "想買" 或 "怕買不到" 而買。
asdf3164 wrote:
買淡水最適合你耶新成(恕刪)


因為娘家在附近,需要他們幫忙接小孩~離不開那一區壓~
happywork01 wrote:
新店市安和路二段屬中(恕刪)


謝謝您幫忙~那邊之前有看過,可能要還是卡小孩需要娘家幫忙,以後小學想念秀朗吧...
happywork01 wrote:
新店市安和路二段屬中...(恕刪)

happy對中永和的情況略懂,有不少人買不起中永和會去買安坑與土城,有些太過於執著一定要住中永和的人至今還在租屋,樓主要的地點不便宜而且要的是熱門的坪數,加上現在超低利率,要跌?那有可能,當然要漲也不容易,若樓主早個一年來開版,應該比較有機會買到,很多年輕人無長輩幫助,他們買房能力就是如此,樓主想買房得多看多了解
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