之前發願買到心目中理想的家的時候，
要寫一篇買房的畢業文，給未來首購的人參考
在MOBILE01版上，看過大量的分享文、開箱文、討論文
也決定在這邊回饋給大家。
先說結論：
最後買的地點在桃園市中壢區A18，也就是大家都知道的「青埔重劃區」
但剛好很巧合的是，我們曾經看過後又放棄的區域，全部都在新北
因此就決定把新北市寫成上篇。
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【背景介紹】
從打算一生都不買房，到懷疑自己租屋能租多久，
一直到下定決心認真看房，買房簽約，
這樣劇烈的轉變，其實只有不到半年，
和另一半工作了有三五年，身邊的朋友們逐漸結婚生子，成家立業
也逐漸開始感受到有一個自己的家的重要性
去年準備換地方租房子，不但發現北市房租又悄悄漲了不少
只是想要租個有廚房的套房或1房物件、地點離捷運站近
卻發現看起來還可以的物件，租金都上看20~25K
剩下的都是一些破破舊舊，房東根本不住，丟一堆萬年陳舊家具的爛物件
算一算也已經準備要進入人生下個階段，
盤點了一下兩個人的存款，以及稍微諮詢一下長輩願意幫忙的意願
就決定開始認真看房了
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【適用對象】
1.工作在台北市，新北市。
2.雙方皆是中產階級，未來規劃可能會有小孩
3.未來需要貸款
4.以新成屋社區大樓為主
5.長期自住、長期自住、長期自住(因為很重要所以講三次)
會寫出適用對象的原因，
不外乎之前一開始看了很多篇根本跟自己射程範圍不一樣的族群
或是財力背景明顯高出自己很多XD，那些人考量的點可能就不太一樣，
看了以後發現他們的心得就不太適用
如果狀況跟我們差不多的朋友，或許可以參考看看我們的心路歷程
至於會看新成屋的原因，主要是從小住公寓，
不過想想以後會變老，可能會有小孩，需要有電梯
再加上白天上班會有收包裹的需求，買車以後會有固定停車的需求
其次就是整體的社區感和清潔程度
這些都不是公寓能滿足的，
另外也曾經試著去看新古屋、中古屋，
但可能是運氣不好，看到很多奇怪的物件，
髒亂的，屋況差的，明顯格局差只拿來投資的
甚至有一戶剛進去看，門口還擺了尊關公在拜，後面放一張貌似用在喬事情的桌子.....
之前都聽人家講，一走進去如果感覺不對就真的不對了
在這個關公戶得到很好的印證 哈
看到最後，還是確定繼續以新成屋為主
【看房標的】
這也是我們最一開始決定的事情，確定自己看房的標的
不過也是隨著自己越看越多的時候，自己心中理想的家的模樣會越來越清楚
1.價格：有機會總價1500，或單坪成交價不超過42為目標
其實這個條件是最現實的，
看到後來很多案子都是很喜歡但是根本買不下手
而且有些建案車位貴的實在覺得不合理
2.坡道平面車位：
這算是我們最常把建案篩選掉的門檻，太多建案格局很好，卻都只有機械車位
但是自己吃過機械車位的苦
只要出現「機械」這兩個字，一律刪除，即便是機械式升降進出也一樣。
3.可接受單程總通勤時間(出家門→抵達辦公室)範圍為1小時內
這點我還滿推薦大家要實際去算算看，只算坐在車上的時間是非常不準的
我們甚至有一次還早上起床特別跑到某個建案，從建案分頭開車和坐大眾運輸出發去上班
來估算未來的通勤時間。
4.權狀35到40坪，室內至少正常的3房或2+1房
有些室內20坪硬隔，隔到會得病的那種感覺，覺得家裡還是要以舒適為重點。
5.戶數：100戶上下，戶型單純皆2~3房以上，6戶2電梯比例極限
太多戶會有等不到電梯的問題
如果是1房型~3房型混雜，或是1~2房型態多，可能容易是投資客的標的
未來社區也有人很少或是出入複雜的兩種極端問題
6.捷運走路1.2公里內：
我們還算耐走，從小也住在這個範圍內的房子，因此還算能接受
7.建商：非寶X集團、茂X、X昕集團系列
畢竟是要長期自住，並不是說他們蓋的都不好
但是買3C遇到機王就算了，絕對不想冒著口碑不好的風險
貪圖一時便宜去買到未來10幾年的提心吊膽。
8.格局：至少兩面採光，臥室皆有對外窗，
廚房在不動格局的情況下非開放式，室內非輕隔間
9.成屋，非預售案佳：
這部分就我們比較彈性，畢竟新成屋什麼都看的到，但是可能預售就已經賣掉8成
剩下沒那麼OK的戶型
但相較於一切不確定的預售案，我們還是傾向去看有成屋的
寫下來的條件，在龜毛如我們兩個的考量中
只是基本中的基本的幾個大前提
後續一些像是附近嫌惡設施、浴室開窗、座向、廚房浴室配備
對我們來說雖然也固然重要，但只是建案加減分的項目
因為不想做無效的看房，
除了初期無腦去到處看練經驗外，
上述那些條件後期都會先在網路上盡可能的人肉一波篩選
後期只去看完全符合我們條件的建案
其實常常一個區域在網路上掃完一波後，
可能能去看的建案剩不到三個，
每個人看中的事情不一樣，但我想堅持自己的原則是很重要的，也避免浪費時間
【工具介紹】
1.初期：
(1)591：
591算是我們一無所知的時候的第一個入門網站，
畢竟之前租房子也都看591。
可以快速的讓新手了解一個地區有什麼新建案，篩選功能也還算友善
不過缺點是比較難知道成交價，591也常常缺少建案格局的資訊
(2)住展房屋網：
這個網站對我來說初期幫了我不少忙
我從591篩選出建案後，查不到格局或是成交價估計的時候
可以快速在這邊知道大概的行情
而且住展的每個建案下面，都會放上對應的區域介紹短片
雖然不一定客觀，也可能有業配成分
但是在初期看房來說，對我快速瞭解各區的幫助非常非常大
2.中期： 樂居 (看房主力網站)
這是我看房的主力網站，找到的時候有點像發現新天地
不但可以視覺化的看到建案在地區的分布，每個建案也有成交價可以參考
部分建案還有看屋筆記(雖然可能是建商業配)
另外有實價登錄功能，部分建案甚至細到門牌-樓層，也把車位價分開計算
參考性非常足夠
3.後期：mobile01、PTT home-sale版
後期選定建案以後，比較進入到口碑收集的部分
這兩個平台目前使用族群很多也都是購屋族群
常常在上面可以找到部分建案和建商的評價
4.其他資源：
剛買房的親友：剛買房都比較願意分享買房經驗XD
當地中古屋房仲、建案代銷：雖然立場比較不是那麼中立，
但是多跟這些人接觸的確能聽到很多該區域的一些過去現在未來資訊
【區域及建案選擇】
寫了半天終於要進入新北我們篩選的區域了
因為在從小住在汐止內湖南港一代，早就受不了天天下雨的天氣
另一半是中南部人，也希望住天氣相對比較好的地區
綜合考量前面所述的條件，後續選了
【三重、蘆洲、土城】
另外我們仍有考量接受天氣這點，額外納入【林口、汐止】
太貴放棄或不符合心中CP值地區：台北市全區、新店央北、江翠北重劃區、永和、中和
交通因素放棄：淡水、新莊副都心&頭前重劃區、輔大 迴龍地區、塭仔圳重劃區、五股泰山、樹林、三峽、鶯歌
--------------(因為不是打廣告，就不附上各個建案的格局了)-------------------
1.三重(二重)：
網路上看了三重右岸的重劃區，全區爆表，直接放棄
跨過橋去了左岸，看了人生第一個建案「立瑾醞」
在我們去看的時候快要完銷
因為第一次去看，可能被老練的代銷嗅到菜味，整個接待過程不是很積極
隨便寫了一個開價就打發我們
從建案出來的時候，有種一夜長大之感
不過二重地區，雖然號稱隔壁未來會有國中小
但是從最接近的捷運站騎車騎到建案要快5分鐘，幾乎不可能走路的距離
附近非常荒涼，不是平地就是還在挖地基，晚上回家女生和小朋友可能會有點危險，
完全不適合成屋購買族群，
本來還想說都來了就去看個幾間預售屋，被另一半直接拖走。
最後考量之下直接放棄三重
放棄點：交通
2.蘆洲
蘆洲就只純粹在網路上搜尋
雖然一直很期待未來環狀線北段通車後的五華國小站
但因為已經差不多沒有地可以蓋了
新建案也偏少，就算有也通常到機械車位這關就再見了
後來看了看就放棄了蘆洲
放棄點：車位
3.汐止
會考量進來完全是地緣關係，且對於汐止進台北市的交通也非常了解，
距離老家也近
只是天氣這點真的扣分
有去看了一個大型建案
【超級花園】
除了沒捷運外大致上符合我們的基本要求
賣了3-4年即將完銷，剩下不到幾戶，
把能看的戶型都看了一遍，
但廚房格局實在太彆扭，要嘛小到不行，要嘛就是開放式，硬做拉門會讓客廳直接變暗廳
臥室部分硬隔到3房，桌子只有不到60公分寬，很怕住久會得壓迫症。
因為是大型建案，剩下的戶型和隔壁棟距也目測不到6公尺
處於一個可以互相監視的距離
另外旁邊是水泥砂石廠，擔心有粉塵問題。
代銷開價雖然是合理的價格，但是還是選擇放棄
放棄點：格局、周遭環境、交通
後續在滑手機看到【胡適朗閱】
已經成屋，在汐止迎旭山莊區域，雖然是汐止門牌，但是共享南港生活圈
價格也還算OK，於是就順道去看了一下
代銷還滿乾脆的，直接說成交價在37~38之間
也帶我們看了幾個戶型，採光都還不錯，戶數也適中
不過當我們看出去旁邊是一片山坡地(回家查才發現是鄉村區乙種建地)，
想到以前地震汐止有土石流和山崩，會有點害怕
且因為海拔高低差，建案的地下層都採外露設計，直接切齊下面房子的屋頂，實在覺得有點奇怪
再加上這個案子位於死巷的巷尾，道路寬也很窄，兩邊都有臨停的車子
擔心未來進出不易，在面山坡地那一側的戶型，未來有什麼意外，可能救護車、消防車更是難救
雖然價格真的很吸引人，也號稱賣了8成，但是根據以前買東西的經驗
一開始的疑慮到最後都會無限的放大
只能選擇放棄。
放棄點：山坡地、動線
至於汐止其他的建案，要不是交通更不方便，就是不符合我們的需求
從小到大喊了20年的民生汐止線，至今仍然動土都還沒有，
評估後不值得押寶在這邊，於是放棄了汐止。
4.土城
土城是我們看最久的一個地區
考量點：
(1)位於無敵藍線上，也是藍線最後一個符合我們理想價位的地區
(2)天氣比起北市東區好很多。
(3)距離板橋近，機能也完善
(4)未來有萬大線是已經確定會蓋的
大致上一路從海山站→頂埔站捷運周邊的新建案、清水國中甚至新古3年內的建案
都在網路上看過一遍了，大致有認真去看幾個建案
【土城日月光】
也是一個結合商場的超級建案，算是附近地區的核心
規劃住戶和商辦分開動線，
管理滿嚴謹的，公設也豐富，號稱少數有25m真正游泳池的建案
不過價格比較偏高
已經賣了幾年，餘屋也不多
代銷聽了我們的預算後，只讓我們看兩房，而且還是中繼水箱下方的戶型
因為是巨型社區建案，本來面中庭的永久棟距就不錯
但是格局公共空間大，房間偏小，
我們現在比較喜歡待在房間，需要舒適一點的臥室空間
如果買了，未來室內規劃可能跟我們的生活習慣不太一樣
另外室內走道和畸零空間偏多
考量代銷的態度偏硬，評估自己可能買不到其他戶型
最後放棄
看完還在樓下商場吃了個東西，覺得真是方便，如果有錢可能捏一下三房也許買的到吧
放棄點：格局、價格
【馥華城真】
馥華飯店集團在我們看房期間推出的話題建案
在網路上已經大概了解馥華集團的品質算OK
前一個建案馥華城安的銷售速度據說也很驚人
就決定去朝聖看看
因為當天是臨時起意去看，現場人山人海
本來沒預約還看不到，後來是跟別人一起share一個跑單阿姨聽介紹
號稱飯店式管理、智慧住宅、鑽石級綠建築
用的建材真的是不錯
跑單小姐介紹的氣勢驚人，帶看樣品屋的時候，也覺得規畫得不錯
雖然不大，但都還算善用空間，兩房也規劃的滿舒服的
不過當跑單小姐介紹到公設，我們直接熄火
這個建案有戶外沙發區(下雨怎麼辦?)、專門的發呆區(完全不懂，在家發呆就可以了啊)
撞球間(還特別強調配色會跟地板一樣)、有交誼廳宴客廳之外居然還有一個咖啡區(當然之後要自己請人來顧)
太多我們用不到的公設了
接著聽到管理費85元，車位一個240萬，清潔費850
正想問大概的價格的時候，因為是潛銷期間無法透漏，當天也帶不走任何資料
只能之後直接下單，等到公開銷售那天不二價購買
對於首購來說不是那麼的友善，於是當天只留個資料就離開了
後續看了網路上資料，除了面清水路的50m永久棟距
周圍都會被各種未來的建案包圍
可能採光會有問題，因此評估後放棄。
P.S 聽說開賣當天三小時完銷，還是有嚇到，品牌的影響力驚人
放棄點：無用公設、棟距、預售屋不二價銷售
【八方富世康】
不得不說，這是我新北市裡面最接近我理想的一個建案，地點優、也在新的重劃區內
剛差不多學會看格局優劣時，想買的戶型也的確接近接近理想
三面採光、格局方正、3戶兩電梯、室內無走廊高坪效、非開放廚房、廁所開窗
這間甚至看完有進入到諮詢親友的階段
不過親友點出了很多的重點：
1.這個建商之前據代銷說，都是蓋公共建設，沒蓋過住宅，嚴格來說算是一案建商
2.其中一個房間隔牆就直接是兩個電梯，預售屋也無法確定隔音，可能未來會有電梯噪音干擾問題。
3.只有不到50戶，未來社區管理基金可能不夠，管理費會有不足需要調升的問題
雖然自己的確很喜歡這個建案，但畢竟是首購，還是聽過來的人經驗
評估後忍痛放棄。
放棄點：預售屋、戶數太少、一案建商
看完這三個建案後，又回去網路上，延伸區段，把頂埔和海山所有建案掃一遍
靠近永寧、頂埔那邊太多工業區，路也偏小
靠海山站太貴
清水地區的交通現階段不是那麼便利且考量附近有監獄、電塔、靈骨塔、
未來還會有土城醫院，嫌惡設施比較多
最後決定離開土城，往下個地方前進。
5.林口
「霧散了，人來了，林口發了」聽了好多年
實際認真開始看林口，的確有讓我改觀
不知道是不是人變多，濕氣和霧氣情況真的和我印象中不太一樣
跨區交通有機捷、國道，還算方便
區內公車、youbike站也都很多
剛好親友現在住在林口A7，未來也買在林口A9，
在看之前就好好的和他好好諮詢了林口地區一番
從台北開過去經過A7的時候，覺得並沒有建商們講得這麼樂觀
畢竟是龜山門牌，且目前還算是四地齊聚的區域，工地、空地、草地、福地
現在已經有一萬餘戶，還一直不斷在增加新建案，未來蓋滿會接近4~5萬戶
但依照人口老化和少子化的速度，我完全不覺得這邊未來有這麼多需求
(如果開放香港人來台灣避難、購屋置產，搞得A7需求量大增，那又是另當別論)
光是開車經過就讓我直接放棄A7
A9算是發展相對完善，新北門牌，房價也還在我們能接受的範圍
看了幾個建案
【立軒天真】
算是小而精美的成屋建案，賣得不錯剩下幾戶
格局也還不錯，只是剩下的戶型2F面籃球場
只要不關門就是一直聽到運球和打籃球的人的喊叫聲
雖然自己也很愛打球，但是如果都遠離台北要住到林口了
實在不想繼續不間斷接收環境噪音
另外幾戶，不是下面是車道，就是面東北比較潮濕，
格局說真的不錯，但是就是餘屋比較沒有緣分了
放棄點：餘屋條件不佳
【昕樂章】
戶數適中、公設OK、6戶3電梯，比例適中
我們看的戶型格局格局也方正，SRC鋼骨結構
不過缺點是超高建築，就連低樓層都有灑水頭
且考量建商不是我們偏好的建商，就單純看看沒有考慮
放棄點：天花板、建商
林口建案題材非常多，
本來要準備繼續看林口，但是親友提到上班都要7點出門，塞車一小時才能進北市
且仍然是冬天需要常開除濕機的狀態
考量我們的工作地點一定也是開車比機捷快
實在不想要這麼早起，也很不喜歡塞車
也已經受夠濕氣
幾經考量之後，優良機能實在無法抵銷掉需要生活習慣的改變程度以及林口的天氣
可是新北已經沒有其他我們考慮的地區了
在這時候，我們突然想到，
有個地方從前被大家批評野狗比人多，
一直到炒房客大舉入侵，導致直到最近空屋率都還偏高
但是身為職棒球迷的我們，其實這幾年來，在前往球場的路上
見證了這個地區不斷的發展，也還算是有一點地緣關係，對這地方相對於身邊的親友更加熟悉
那就是桃園中壢的【青埔】。
雖然距離台北遙遠，但是上網查了一下交通便利性、通勤時間、房價、未來發展、當地人口密度
都在我們可以接受的範圍，
於是我們後續就離開新北，往青埔尋找我們的家了。
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【結語】
新北算是讓我從買房新手快速成長的地區，
我們並不是有錢到買房不用眨眼的富二代，也不是炒房老手
只是一個想要有自己家的普通人
一路上在這邊受到很多人幫助，如果大家有什麼疑問，也都歡迎與我討論，我會盡可能回答。
至於下一篇青埔看房及買房筆記，就留待日後與大家分享囉!
2020.06.09 補充
其實地點對於每個人來說都有不同的吸引力
主要真的是考量兩個人的上班地點，
把交通時間、交通成本、購屋成本、喜歡的生活環境和方式綜合考量後
才選出最適合自己的地方
但也絕不代表其他地點不好，還是得看大家各自的生活型態
喜歡開車或需要開車的人，或是其他狀況與我們不一樣的人，
可能就會和我們有完全不同的考量
在買房前要逐步確定自己的方向，自己想要的條件是很重要的
才不會落於盲目看房
寫這篇的目的純粹是回顧一下心路歷程，
以及和大家分享我們在選擇過程中考量的一些方向
可以讓以後的人參考看看!
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2020.07.19
拖稿了一個多月，終於寫完下集
大家有興趣可以看看喔~
新手從0看房知識到買房簽約，自住首購畢業文(下)【落腳桃園中壢-青埔A18】
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6145179
