最近在看三重的房子，找房仲帶看了一間，其實有興趣的物件有三間左右，為什麼只帶看了一間？因為每次找到物件問房仲都只得到那間是投資客的，不會降價之類的回覆，我當然知道投資客想賺錢，但你也要去問看看好嗎！連看也不想帶，唉...
最近找了兩間房仲，說一下兩間房仲的態度
A:一開始會分析附近的物件，然後..沒有然後了，不會主動聯繫也不會找物件，只說如果看到有興趣的物件跟他講
B:主文就是說這個，帶看了一間，一直說屋主要賣多少，沒出到他不會談，但那個地點我不喜歡所以沒談，後來其他給他的物件統一用這個投資客的啪啦啪啦，講完就算了，最近一直力推一間，空間是不錯，但是地點跟條件不符，不對啊，之前跟他講過條件還是一直推這種條件不符的我也是醉了
想到以前在林口看房跟之前首購的房子，當時的房仲都超積極，雖然林口後來因為老婆不愛沒買，但跟房仲也變成朋友，首購的房子房仲也很積極，光為了物件來辦公室找我就跑了兩三趟，只可惜現在都沒在做了，突然遇到這種不積極的房仲有點不習慣，唉唉，還是說我之前遇到積極的是例外？
除了中古屋也看了重劃區，說一下心得
二重重劃區：看了三個建案，除了離大都會近我想不到什麼優點，等他發展起來我都老了
頭前重劃區：比起二重我更喜歡頭前，機能跟環境也比較好，但是我老婆娘家三重所以他還是首選三重
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反而是你不喜歡的仲介，他清楚判斷手上的房子沒有你喜愛的，或者你購屋的意願並不足夠。不要浪費雙方的時間，那才是正確的。工作時間是用來做有用跟有效率的事情，不適合拿來浪費。
房仲對賣方的掌握相對容易很多，因為有產品(房子)，有目標(價錢)。相對的買方的掌握困難多，因為可變的變數比較多，通常第一步必須作充分的了解，(包含購屋意願，主要需求，次要需求)。然後要作嫌惡排除，例如只要三房，不要低樓層。最後是降低買主堅持的條件，這個很重要，因為有的客人要的房子自己也搞不清楚，而且三心兩意。舉個例子:我有一位朋友38歲收入三萬五，租房子，每個月給父母各三千孝親費，一心想要交往空姐，有一天真的有朋友跟他介紹了一位空姐，他說希望能再漂亮一點。
通常仲介是7分掌握賣家，三分掌握買家，積極拓展人脈。跟買賣雙方作朋友就是隨緣跟順水關懷。
如果是我帶的業務，遇到版主這樣的買主，業務檢討時會要求他放棄。看林口，結果老婆不喜歡。二重三重頭前，這三個區域本身並不遠，但是版主喜歡頭前，老婆喜歡三重，折中介紹二重，雙方都打槍。老實說這要高手才掌握得了，而高手沒時間處理這種小CASE。
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隨便阿 wrote:
你說的積極房仲通常作(恕刪)
我覺得你誤會我的意思了
針對你的回應我回覆一下
第一、所謂的朋友說我是指買賣過程中的氛圍及積極性，這樣的仲介讓我覺得很舒服，你不用跟我交朋友，但至少得積極。
第二、以當時我開的條件來講那些物件不難找，所以推物件讓我參考難道不應該嗎?
第三、他跑來我辦公室兩次是因為我對該物件有濃厚興趣，他來做更詳細的說明跟該屋價格條件等，重點是那個物件最後成交，你怎麼說浪費時間?而且我文內已打首購屋的仲介，難道在你眼裡花時間在買家身上都是沒效率嗎?
第四、看頭前跟二重是因為我鎖定的區域內仲介並沒有提供給我物件，難道我到餐廳點菜廚師不上菜我還不能去別家餐廳看看?再者縱使我條件、地點明確，難道不能參考其他區域的物件?
假使業者一來就認為買家應該是要出面就是準備下手，這麼簡單我還真不知道仲介是要幹嘛，自住客考量當然比投資客更多，我買來是要住長時間甚至一輩子，不是買來轉手，勞請大大看清楚文章內容，文章內說首購屋的房仲來我辦公室找我兩次，這是成交物件被你說成浪費時間，文章內沒有出現過放棄三重考慮二重、頭前等內容(我也沒想過)，我是指這段期間參考其他區域的建案分享小小心得給版上的各位大大們參考，最後是在說明為什麼我覺得頭前比二重好但是我沒考慮的原因，被你說成什麼需要高手???
如果可以的或麻煩一下大大私訊分享哪一間店高就，避免我這種不入流的客戶耽誤了貴店寶貴的效率及時間也順便轉知我身邊的友人避免給大大添麻煩，感謝唷~
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