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樓主

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文章編號：78657661

請教我的情況房屋貸款能申請順利嗎

我的情況是家中獨子，未婚，30多歲，收入只有兩萬七，工作已五年多，家中無任何房產，目前屬於首購。目前想買新北一處預售屋，總價爲560萬，目前自備款有340萬左右，需要向銀行申請貸款約220萬，還款期我想設定爲20年，我的情況貸款能申請下來麼沒買過房子，有些提心弔膽。

2020-08-11 12:37 #1

文章關鍵字

情況房屋貸款工作情況家中收入房產貸款銀行房子總價

拉鏈夾到毛

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樓主

拉鏈夾到毛

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文章編號：78657679

對了該屋爲20坪兩房格局，扣掉公設剩12坪左右

拉鏈夾到毛

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樓主

拉鏈夾到毛

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文章編號：78657724

拜托各位，我没有什麼請教的對象，深怕到時貸款辦不下來或成數過低，到時我去那裡籌錢？
如果我的條件貸款可能不好辦，我就不買了。

carl740916

1873分

4樓

carl740916

個人積分：1873分

文章編號：78657818

拉鏈夾到毛 wrote:
拜托各位，我没有什麼...(恕刪)

其實在購屋前
可以把想購屋的地址給銀行

跟你的資料先給銀行評估

或是在合約壓一下
如果沒有順利貸款下來
就無條件解除合約

拉鏈夾到毛

0分

樓主

拉鏈夾到毛

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文章編號：78658084

我就去銀行詢問下，感謝樓上。還有我這是換約，屬於第二手了，不知道建商願不願意加註條款？都是制式契約我想可能不願意吧

*-小士-*

604分

6樓

*-小士-*

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文章編號：78658228

拉鏈夾到毛 wrote:
拜托各位，我没有什麼(恕刪)

沒什麼負債, 沒有不良信用, 工作正常.. 你個人沒什麼問題

就剩下房子值不值錢, 你說你要貸, 兩百多, 如果房子沒那個價值..
比如低於 200, 那就不會貸給你

都 30 歲了, 不用操這種心...現在人想借錢給你一大堆.. 管你還不還得起,
還得起他也賺,
還不起他也賺

以上..

johnwu0952

80分

7樓

johnwu0952

個人積分：80分

文章編號：78658378

預售屋的話，可以先把你的條件給代銷看一下，原則上她們都可以估出你可貸成數大約多少。

另外，現在有些預售屋建商會在買賣合約書中約定，如果向建商指定的銀行辦理貸款，可貸成數為幾成(通常是8成啦)，如果貸款成數不足時，會由建商在一定成數內(例如差20%)依銀行貸款條件貸給你，就是一樣是貸款8成，可是這8成中有8成是向銀行貸款，另外2成是建商貸給你。

提供你參考一下囉!!

不過因為你文中提到實際坪數為12坪，可能貸款成數會低一點，可是你自備款已經過5成了，應該比較容易吧?

蔡謙卑(千碑)

1998分

8樓

蔡謙卑(千碑)

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文章編號：78658571

拉鏈夾到毛 wrote:
我的情況是家中獨子，(恕刪)

沒問題的
貸款不到五成
更何況是新屋
雙北市
貸款成數7~8成不是問題

偶爾出聲

190分

9樓

偶爾出聲

個人積分：190分

文章編號：78658776

20坪扣除公設剩下12坪感覺是規避銀行對於套房可貸成數較低的產品，不過樓主想貸的金額不到5成且是新屋，再加上貸款後還款金額約略是收入1/3，同時年齡也才30幾歲首購，這樣的條件算不上嚴苛，就只是比比看哪一家給的利率、條件優而已。

擔心有意外就是照4樓說的先把自身資料、目標地址給幾家銀行評估，同時在交易合約加上房貸未達目標則無條件解除合約的但書。

拉鏈夾到毛

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樓主

拉鏈夾到毛

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文章編號：78665305

再請教各位一下，目前我有意購買的預售是屬於換約，原來的購買方希望我和他談成的話，在建商那裡換約並以現金交易，連同已付的訂金和工程款項還有差價，大概我要攜帶大約一百多萬的現金去建商那裡交易，我感覺這樣的交易方式是要避稅，這樣的交易方式有沒有問題？唉，現在好多房子在預售前期階段就已賣光了，目前家裡聽到這樣情況不太同意我買這間屋子，我好難啊

還有，我剛去爬了資料，預售屋的換約可以不必繳房地合一稅，而是算在綜合所得稅裡面，所得稅的稅率也不高，感覺爲了規避這條稅而採取這麼不保險的交易方式，不太靠譜吧

我是不是應該要求賣方（第一手買主）提供履保交易？建商那邊應該可以安排吧各位先進覺得呢

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