選擇性困難-林口前段中古屋跟中段新古屋

版上各位先進大家好. 小弟在林口租了一年屋後, 太太跟小孩都還滿喜歡這邊的環境,也決定在這邊置產定居,也看了一陣子了,預售/新成屋/中古屋都看，都延著文三，找預算約1400-1600左右三房含車位的案件(室內主建不含附屬要到25以上,所以權狀不含車位要到40以上). 目前這預算，大概就是可以買忠孝路前的中古屋，或是中段仁愛到忠孝的新古屋，或是後段的預售/新成屋.
1.目前租未來城，不論送小孩上學，夫妻上班都方便，走路跟大眾交通工具可完成，地點也很好，後門一打開進凹類Jason買打折食材，經凹類到文二全聯黃昏市場，或大門一出到對面頂好.目前公設維護及內部管理也不錯，同時是封閉式社區，前端目前小弟能負擔的範圍內，未來城是首選，但是缺點是隔音及當初的建材，還有該社區已經13年，如果10年後有換屋打算，它已經23年.
2.往中段移動，有機會買3年左右的新古屋，或是九揚系列.假設是九揚新古屋(外觀不介意)，中段生活機能很不錯，屋況好，新，10年後也不到15年.
3.後段是備選，目前文三後段仁愛到中山路前幾個正在蓋的案子很擁擠，就暫不考慮.

上來聽聽各位前輩的意見，還請各位不吝給予指教，謝謝.