家中父母即將退休，打算買退休宅，所以來幫他們請問一下各位哪些區域比較適合
本人目前在新竹工作，父母住在永和的老電梯華廈中
訴求：
1.希望離目前生活圈不要太遠（永和附近區域）
2.大眾交通便利，尤其是捷運（區內＆來往台北市區方便）
4.生活機能好，必要機能走路都可到（他們退休後不打算開車騎車）
4.自住為主，但還是希望保值性＆發展性不要太差
5.步行可到公園最好
6.新社區大樓（屋齡五年以下），大2房~小3房
評估預算後，比較適合的區域應該是：板橋、永和、新店、文山，但永和他們覺得過於擁擠，新店覺得價格偏高（認為以機能交通來說價格不划算）
所以目前是板橋跟文山在選，他們沒有台北市門牌情節，自己（可能不客觀）的評估如下：
板橋區（江子翠～板橋 文化路沿線）
1.板南線方便
2.天氣較好
3.商圈餐廳較多，不用什麼都跑台北市
4.腹地大，再加上旁邊的新莊土城，可能較有未來發展性？
5.較爲擁擠吵雜步調較快
6.巷弄內街景較混亂（跟文山比）
7.行人友善程度仍比不上北市
文山區（全區除山上）
1.環境較清幽公園多
2.據說是文教區？可能居民素質較好？
3.離台北市區（大安信義）較近
4.除環狀線南環外，未來重大建設少（我認為東環才真的有用，但也不知道幾十年後了）
5.缺少大賣場，可能要跑新店中和
6.天氣較潮濕多雨
7.不少地方有山坡地或看得到福地（或曾經是福地），感覺地形比較複雜
想請問各位這兩個區哪個比較適合，或是有我沒想到的需要補充的呢，感謝各位大大
