就在「板南線上」...怎麼紅不起來?網點出最大原因!

據刊載,捷運板南線全程從南港區南港展覽館站一路到土城區頂埔站,串起雙北多個生活圈。就有網友在PTT上問到,台北捷運當中有一站就剛好位在最方便的板南線,不過房價上的反應,卻比起交通爛的林口表現遜色,不懂那一站為什麼火(紅)不起來? 

就在「板南線上」...怎麼紅不起來?網點出最大原因!

原PO在PTT home-sale板上詢問到,頂埔就在方便的板南線上,不只首站保證有位子坐,到台北半小時就能到,還有板橋可以去,他不解附近的建案離捷運站,房價卻比交通不大方便的林口還低。

就有網友直言,「腹地小,工業區,離高速公路和快速道路遠,易塞車」、「生活機能普普,舊市區佔比大,學校少」、「一邊是山一邊是工業區,感覺生活很不方便」、「頂埔坐到北車要30分鐘,當然火不起來」、「頂埔無聊什麼都沒有,離土城市區遠,離台北更遠」、「永寧都不考慮的,更不用考慮頂埔」、「不是重劃區,商圈也不怎樣,外勞多」。

不過也有看好該地發展的網友說,「不錯啊,以後(新北捷運)三鶯線終點」、「跟迴龍類似,其實都不錯,迴龍甚至連機能都不差,不過非主要炒區,關注的人少」、「再一兩年就買不起了」、「頂埔火不起來?我笑了,頂埔的潛力都還沒開始你說火不起」、「等旁邊運校重劃區推新案就會拉抬中古屋價了,要買趁早」。

原文網址:ETT
就在「板南線上」...怎麼紅不起來? 網點出最大原因
板南線=板橋到南港展覽館之間的車站,頂埔不在原"板南線"的定義中⋯
騎車5~6分鐘到大潤發,機能哪會差?

叫外送也很方便(還可以叫到三峽、樹林的商家)

住頂埔站附近的話,走路5分鐘可達全聯,sukiya,清心,路易莎咖啡,迷客夏,五十嵐,八方雲集…

還有鹹酥雞啦 滷味 火鍋店 傳統小吃 之類的。

另外像診所,牙醫,藥局,派出所,國小,ubike也有~



開車十分鐘可以到土城醫院;上高速公路大約7~8分鐘而且很少塞車…

塞車都是過了上高速那個路口之後,永寧站那邊才會開始塞

我真的懷疑那些留言的人到底有沒有實際到頂埔過😅😅😅
ONE仔
個人覺得頂埔這邊的生活機能算不錯~如果有麥當勞就更完美...[偷笑]
erichuang801 wrote:
板南線=板橋到南港展覽館之間的車站,頂埔不在原"板南線"的定義中⋯

這也是合理的解釋,感謝您的分享喔! 
我們家永寧捷運站1號出口 要開始蓋17樓等他開價就知道那一邊可以拉多少上來了,正在把停車場撤出中。
ONE仔
你說的應該是長虹建設以61.39億元投資土城工業地產,位於捷運永寧出口旁,將興建辦公大樓這塊土地吧!!
cvcdnmoo wrote:
我們家永寧捷運站1號(恕刪)

這也是很有用的資訊,感謝您的分享喔
sunreaI77 wrote:
據刊載,捷運板南線全(恕刪)


小弟小小的看法是因為這幾年土城房地產目光焦點放在土城暫緩重劃區,
但隨著土城暫緩重劃區內的住宅大樓建案推的差不多,價格也到50~60萬/坪的天花板緩漲價格區後,
永寧站附近也沒有多餘的腹地可以興建一般住宅大樓,
之後頂埔站運校重劃區這片建地就會有建商大舉的推案計劃!!

目前頂埔站周圍的房地產交易價格在土城地區基期算是較低,但也是一直在緩漲上來!!
單就實價登錄的資料來看~
6年前新成屋約32萬/坪
3年年新成屋約36萬/坪
2年前頂埔捷運站旁的易居新成屋40萬/坪
現在頂埔捷運站旁鴻海後方的建案天好運開價45萬/坪。

當未來幾年土城工業區建物更新,將有5大都更案完工,包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案。建物更新已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三分之一;國泰人壽土城都更案在2019年核定目前正施工中,規劃地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦面積;接近完工的華南金控的土城資訊大樓2棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦面積;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積,合計五案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。
以上這些廠辦後帶進來的就業人口應該也會是再推升頂埔地區房地產價格最大助力!!
ONE仔 wrote:
小弟小小的看法是因為(恕刪)

您的分析詳實且精闢,感謝您的分享喔! 
77766583215 wrote:
期許10年後,土城工業區會有全新的風貌。

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