全台「這3區」人口擠爆！房價還漲超過10％，專家解密：住好住滿

據刊載，生活機能佳、工作機會多的地方通常都會吸引人口移入定居，進而影響到房價漲幅程度。據內政部戶政司最新統計，去（2021）年全台人口密度最高的前10大行政區，第一名是新北市永和區，每平方公里就有將近3.8萬人；另外觀察這10區近5年的房價變化，可以發現成交均價皆有成長，其中有3區房價漲幅甚至超過10％。 綜觀人口密度前10高行政區及其近5年房價漲幅，發現人口密度最高的行政區多數在雙北，光是新北市就有5個行政區入榜，其中永和區蟬聯榜首，且5年來房價增幅也有7％；另外4區則分別為蘆洲（3.3％）、板橋（6.3％）、三重（10.5％）、新莊區（9.4％）。而首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山區。

進一步觀察數據，可以得知人口密度前10高行政區5年來房價均漲，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8％。值得關注的是，有3區的房價漲幅都在10％以上，依序為台北市大同區16.7％、台中市北區13.6％、新北市三重區10.5％。 　



2021年人口密度前10名行政區及其近5年房價漲幅。圖／資料來源：內政部戶政司、實價登錄

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，若區域腹地不大、發展時間長、具備居住機能，都會讓人口密度較高，像台北市大同區、台中市北區都在日治時期就已發展，三重區更在清朝就因港口位置而開發，雖然因為近年多有新興區域建設，這些地帶市容顯舊，但在宜居性質佳，區域空間利用上還是住好住滿。 陳炳辰進一步指出，雖然新案隨著房市熱潮還是來到高點，進而拉抬房產均價，但整體房價都算平實，比方說大同區不乏單價5字頭以下物件，三重區則可找到低於4字頭產品，北區則是2字頭遍地開花，甚而這幾區都還有出租投資價值，強化房市地位。　

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全台「這3區」人口擠爆！房價還漲超過10％　專家解密：住好住滿