yy791029

0分

樓主

yy791029

個人積分：0分

文章編號：86598858

二重疏洪道左岸兩房比較(勝旺升/大阪森一)

大阪森一（知森堂二重疏洪道重劃區二期，已完工）
https://i.imgur.com/qfyB8CI.jpg

二重疏洪道左岸兩房比較(勝旺升/大阪森一)

勝旺升（勝旺建設，寶佳集團，2023Q4完工）
https://i.imgur.com/dkj9hoY.jpg

二重疏洪道左岸兩房比較(勝旺升/大阪森一)

這兩間高樓應該都有景觀，單坪價格應該也差不太多

大阪森一雙面採光，廁所開窗，開放式廚房，缺點是有雨遮，陽台空間也比較小

勝旺升單面採光，之前看接待中心，設備似乎都是給到最頂的，cleanup廚具、amica洗碗
機、toto衛浴等等，還有送木頭地板跟冷氣主機，設備這點蠻吸引人，而且沒有雨遮，缺
點是單面採光、廁所沒開窗、而且有個小暗房空間

第一次買房，想請教這兩間應該怎麼選？

寶佳集團比較兩極？但感覺勝旺是蠻認真的建商

知森堂的大阪建設感覺就比較少聽到，但成交價也算區域蠻高的

另外二重左岸這邊60出頭萬這樣價格值得買嗎？

我本身新店人，但央北都超過70萬，有點過硬

感謝各位!

2023-01-02 22:04 #1

文章關鍵字

勝旺升大阪森知森堂左岸勝旺建設寶佳集團 https://i.imgur.com/ 價格疏洪道重劃區景觀

junkie

124分

2樓

junkie

個人積分：124分

文章編號：86599448

勝旺升

防疫：全棟規劃PAPA正壓調節以及Studor吸氣閥、電梯規劃sharp空氣清淨機
鋁門窗：錦鋐氣密窗、5+5膠合玻璃
木地板：Kronotex
門鎖：Yale3合1電子密碼鎖
衛浴：TOTO（主臥超級馬桶、次浴單體馬桶＋溫水便座）、樂奇新風機
廚具：Cleanup ＋ Amica洗碗機＋林內雙口瓦斯爐、抽油煙機
全棟BWT淨水器、電動車車位預留充電線槽

大阪森一不知建商有無規劃 " PAPA正壓調節以及Studor吸氣閥" ? (這配備沒有辦法自己事後花錢裝)

勝旺升這戶型浴室沒窗是缺點(別戶型的有些有開窗),但有浴缸, 且送超級馬桶

冷氣主機(大金) 印象中現在不知還有沒有送....

勝旺升廚房多送電器櫃

勝旺升純住宅戶沒有店面, 大阪森一不確定?

大阪森一隔壁左邊是社會住宅用地上面是甲山林用地

勝旺升 3部電梯 (2部電梯有到地下室)

單看平面圖格局各有優缺點
單看配備: 勝旺升給得比較優
位置採光: 大阪森一比較優一些

知森堂: 建案通常是比較多蓋好才開賣, 右岸也有知森堂正在蓋

勝旺建設: 雖然是寶咖咖集團目前還算是正常的建商,新莊副都心勝旺興2022完工交屋,你可以去看看

左岸2023會有潤泰建案跟東村建案不過都不會是2年內完工

二重左岸這邊目前 5X -6X 差不多這個價 (當然當初勝旺升隔壁的國泰只有4X萬, 誰想的到現在漲到5X萬以上)

junkie

124分

3樓

junkie

個人積分：124分

文章編號：86599539

樑柱位置來看

大阪森一: 浴室廚房餐廳會有樑
電視牆面也有樑 (不影響)
電視牆背是靠電梯通道 (有些人在意牆面與電梯共壁擔心噪音問題)
房間基本上無樑

勝旺升: 下面浴室廚房會有樑(次臥房間剛好切邊, 沒有壓到)
主臥上面位置有樑 (床頭跟電視位置互換即可解決床頭壓樑問題)

junkie

(1)大阪森一: 4根柱所以有4根樑(2)勝旺升:房型2根柱連同旁邊走道的2根柱所以也是4根樑(3根在房子內 1根在走道)

2023-01-05 22:39

junkie

牆面如與電梯共壁，主要看建商在此牆隔音效果好不好.跟高低樓層其實無絕對關聯..電梯在跑共振與噪音, 哪個樓層應該都是一樣聽的到(隔音效果不好的話),如果擔心, 有人建議晚上去看屋,現場聽最準

2023-01-05 22:48

jiahsien

4107分

4樓

jiahsien

個人積分：4107分

文章編號：86600605

junkie wrote:
PAPA正壓調節以及Studor吸氣閥

這個不就只是..排水管路正負壓平衡? 就防止臭氣、小蟲子透過排水管跑進來....

aac

532分

5樓

aac

個人積分：532分

文章編號：86600930

建商給頂級設備早晚會壞需要更新的，但格局是永遠的，
1.雙面採光通風優於單面的。
2.入戶門在走道尾間優於在走道中間的。
3.房間窗戶直接對外優於面後陽台的。
4.浴室有窗優於無窗的。
5.單層戶數少優於戶數多的。
以上供參！
先不論建商優劣，如總價、坪數差不多我一定選大阪森一。

感謝回覆!您提到的也都是小弟很在意的點，不知道您是否願意分析一下這兩間建商的優劣? 感謝!

2023-01-03 20:02

aac

說到要評論建商其實我也不熟就留待給知情鄉民吧！但我真的很在意格局，尤其是房間窗戶面陽台的非常不優！

2023-01-04 21:04

Nexcare77

39分

6樓

Nexcare77

個人積分：39分

文章編號：86611873

請教樓主森一報價多少啊?印象中是先賣川森，後面賣森一。

巧椪

0分

7樓

巧椪

個人積分：0分

文章編號：86702715

樓主和我在考慮一模一樣的情況

SElephant

172分

8樓

SElephant

個人積分：172分

文章編號：86703009

yy791029 wrote:
…大阪森一雙面採光，廁所開窗，開放式廚房，缺點是有雨遮，陽台空間也比…..(恕刪)

請教一下大阪森一的建照是新規還是舊規？雨遮有計價或是計坪不計價？

因為如果是新規雨遮不計坪也不計價的，其實有雨遮應該是優點而不是缺點，開窗通風時比較不怕突然下雨雨水打進來，窗框的防水也比較能夠持久。

話說，最新消息，潤泰左岸生活農曆年後1/5開賣，已經約了代銷要去探路了解一下…

ckchenga

大阪森-是舊規，雨遮有計價，最近剛驗完屋，品質還不錯，沒什麼大問題

2023-02-24 21:21

EileenLin

其實不管哪個建案主打雨遮計坪不計價的都是話術而已，實際上還是有計價啊（因為實價登錄的單價計算，分母還是除以包含雨遮的總坪數啊），真正要賺到雨遮的，是不計坪不計價但建商又蓋了雨遮給你

2023-04-21 1:00

Nataligirl

1分

9樓

Nataligirl

個人積分：1分

文章編號：87320432

想詢問一下森一是否毛胚屋呢

維克船長

766分

10樓

維克船長

個人積分：766分

文章編號：87321314

我覺得建商這個問題是見仁見智的，寶佳他們蓋的房子多價格通常比較實惠一點，而且他們名下是很多子建商所組成的，量體一大又要實惠問題或多或少都有啦，我自己第一間就是買了寶佳的，整體住起來問題也不大，一些小毛病
而樓主這兩個選擇，要是我應該會選擇兩面採光的森一，採光這個蠻重要的，說陽台小，這種兩房格局的應該都不會差太多啦，至於開放廚房也可以自己用拉動玻璃來做出隔間，其整個房間規劃也蠻不錯的，雖然說另一個給了好配備，但羊毛出在羊身上阿，而且配備久了還是會又問題，但格局固定的就是固定的

二重疏洪道左岸兩房比較(勝旺升/大阪森一)

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