跟先生已經開始看房之旅，但礙於我們銀彈有限，有以下幾點希望可以有人解惑～
我們手上約有400萬頭期 想買總價1800以下，先生公務員
目前挑選地點 首選中和靠台北端（離我娘家近）再來就永和、新莊
1.應該挑選中古屋or預售屋？
中古屋主要希望20年以內，2房即可，但左看右看價格都非常驚人！預售屋部分檯面上能選的比較少，加上看到的室內坪數都是11-13這種，因此我們在想大家有沒有推薦的建案或是建議可以提供給我們
2.我們在看房的時候，有看到分成集合住宅跟住宅，想問若之後購買集合住宅，是否碰上哪些困難？
3.房仲挑選
我們有認識朋友在做房仲，有請他推薦幾間給我們，但可能是他主做台北，所以新北給出的房子不是2000萬就是泰山區這種比較不符合預期的，若我直接waikin當地社區找店面的房仲會被盤嗎？
4.若挑選預售屋想要客變，一般來說客變費用是會破百萬的程度嗎？由於400萬頭期已經梭哈了，所以可能沒有辦法再拿出多餘的費用QQ
以上謝謝各位解惑
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央北比中永和更難吧，沒2000萬預算只能買到超小坪數的，加上車位、裝潢預算一定破表
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honeyhoneyku wrote:
1.應該挑選中古屋or預售屋？
中古屋主要希望20年以內，2房即可，但左看右看價格都非常驚人！預售屋部分檯面上能選的比較少，加上看到的室內坪數都是11-13這種，因此我們在想大家有沒有推薦的建案或是建議可以提供給我們
2.我們在看房的時候，有看到分成集合住宅跟住宅，想問若之後購買集合住宅，是否碰上哪些困難？
3.房仲挑選
我們有認識朋友在做房仲，有請他推薦幾間給我們，但可能是他主做台北，所以新北給出的房子不是2000萬就是泰山區這種比較不符合預期的，若我直接waikin當地社區找店面的房仲會被盤嗎？
4.若挑選預售屋想要客變，一般來說客變費用是會破百萬的程度嗎？由於400萬頭期已經梭哈了，所以可能沒有辦法再拿出多餘的費用QQ
1.
以投資的角度看，近期應該選中古屋比較好。
馬上要住的話也是中古屋比較好。
錢不夠的話才買預售屋。
如果 300 萬買預售屋的話能挑 3,000 萬的房子，爆預算的話應該很符合你們的需求（靠近台北正兩房），後續房貸金流沒問題的話也是能看看。
3.
房仲多找一些，讓兩間以上的房仲對同一個標的報價。
4.
客變是方便未來裝修時減少敲牆吧，少牆面會退一點錢，加插座只多一點。
千萬別把錢算得剛剛好，重則違約輕則沒傢俱。
