台北-林口-竹北的人口消長，國發會預估林口竹北將增長40%~60%

這幾天有工程師在PTT發問：有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？
[閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？
引發網友的熱烈討論，甚至還上了新聞。
大家各有看法，也都言之有理。
簡單來說，新竹提供了高薪的工作機會，但工程師網友想住離台北近一些，所以想買林口通勤新竹！

其實早在14年前，就有其它網友提出林口通勤基隆到南桃園都算方便的看法！
林口-北北基桃生活圈的交通樞紐,南來北往都方便的選擇
這網友真沒遠見！因為人家已經想林口通勤新竹了

說起竹北跟林口
其實是國發會預估，未來20年人口增長最具爆發性的區域

人口有機會再成長40~60%
很多人會期待少子化會讓供需失調，而造成房價的下跌
我們可以來聽聽專家的說法

因為家戶數會在2041年才到高峰，再加上全台的人口開始減少，但人口的移動卻讓某些地區依然人口增長！
台北-林口-竹北 就是人口消長的天平兩端
台北市未來每一區人口都會慢慢減少，而林口跟竹北，卻是台灣人口增加幅度最高的地區
脫北人潮往哪去？買盤最愛「這3區」房價狂漲逾一成

從PPT網友的例子來看，竹北有高薪科技業來支撐買盤
台北是台灣的首善之區，
那，林口有什麼? 憑什麼這一年大樓漲幅新北第一?

其實就收入來看，雖然網友說華亞科公司的待遇比竹科差
但別忘了，林口有醫師與機師的買盤
因為林口台地有全台最大的醫學中心，也有距離機場近，捷運3站到機場航廈正下方的優勢，光是醫師與機師就讓林口的家戶所得新北第一，雖然沒有竹北全台第一來得猛，但剛性買盤也不容小覷！

而地理位置來看，林口確實是大台北的邊陲，但正好是內科到竹科這個產業廊帶的中間位置，說實話，如果家人到台北上班念書，PTT網友到竹科上班，雖然有點辛苦，但也還在能接受的範圍之內，因為現在其實就不少人是這樣通勤的！

台灣近幾年房市的榮景，是科技業的繁盛帶起竹北及台南等科學園區附近的房價漲幅
這讓我不禁想拿美國矽谷灣區來比對
因為北北基桃與新竹串成的產業廊帶，與灣區南北狹長的土地分布類似
而灣區與雙北新竹都是全國房價最高之處
這波房市也起因於高科技業的興盛

沒錯，灣區的房價也大致上遵循著蛋黃蛋白的理論，房價最貴的地方就是舊金山！
(ps, 雖然台積電龍潭廠胎死腹中，但台北-林口-竹北的相對位置ok)
但蛋黃蛋白的差距，卻比台北來的小得多！
資料來源

San Mateo距離舊金山市區約30公里，相當於台北到林口的距離

房價約是舊金山的95%

Santa Clara距離舊金山市區72公里，約是台北到竹北的距離

房價約是舊金山的75%


同樣是科技島的台灣與矽谷，台積電與google同樣是產業的領頭羊，雙北與灣區同樣是全國房價最貴的區域！
如果對比舊金山, San Mateo, Santa Clara與台北，林口，竹北的房價
到底是台北太貴? 還是林口太便宜?
華亞科的收入雖然不及竹科，但林口也是新北收入最高，還有離台北較近得地利之便！
林口將來的發展依舊令人期待！