同事們在關注這個案子
請我幫忙看一下
但這裏 離熟悉的重劃區有點距離
小弟說實話不是很認識
此板橋環狀線民生路上建案
有什麼要注意的嗎？
目前我知道的 除了
1. 環狀線跟64高架 車流大
2.灰塵噪音可能是問題
3.房子完工很久了 本來是旅館 現在改成住宅
建商比較沒聽過…
還有沒有去看過的同學
或是附近比較熟的好朋友們可以分享一下
哪邊有要先留意的地方？
對了 也是海悅代銷的
最近開始可以看了 但價錢還沒出來
有人知道大概怎麼開嗎？
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據我所知，爛尾樓應該是在說隔壁的『新樸香榭』😂，爛尾樓的新聞google一下都查得到。
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幼華跟安豐同一集團
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原先要蓋成飯店，據說原先是看好陸客生意，後來不知什麼原因就突然一陣子荒廢。
參考google街景2012年6月和2020年9月(如下圖，上面的是2012年，下面的是2020年)，
樣子都差不多，然後大概從2022年開始又圍起來，直到今年大概年中變成全新大樓的樣子，所以網站上的屋齡有些會寫11年，這是一個大隱患，
至於所有權人一直以來到現在都是幼華焦家，安豐總裁就是焦威聯可以參考這篇新聞(https://house.ettoday.net/news/2317500)
步行400公尺到環狀線新埔民生、650公尺到板南線新埔站5號出口
711和全家距離400公尺、過馬路(天橋)可到對面四維路舊社區(約步行600公尺)、
全聯500公尺、健身工廠350公尺，還算方便，但周遭大多都是老房子，
但隨著這個建案和隔壁"新樸香榭"和"幸福昇樺"人越來越多，生活機能未來應該能夠有所提升
但要注意的是這個建案光武街那側有有一間宮廟，大概1年會有2次舉辦繞街活動(中元普度)
開價方面耳聞75萬/坪以上，不過車位較少，但對部分依賴捷運一族來說可能也是好事，只是這個價錢隔壁連在一起的3年建案"新樸香榭"競爭力比較高，加上最近房貸也不好貸，可能會面臨一定的銷售壓力...只是以焦家南京復興大地主的財力我覺得可能寧可待價而沽(畢竟都放那麼多年了...)
另外也要注意若建築原本並非按照住宅需求建造，承重牆體、樓板厚度、隔音等方面可能未達到住家標準，水電系統可能需要重新設計，以配合家庭式使用需求。如果管線沒有調整好，可能會出現管線負荷問題或無法維修的隱患，這部分可能就要請建商或代銷特別再說明了....
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kitfanfan wrote:
A-Dan0...(恕刪)
水應該是不會太淺沒錯
但看了其他樓在地的同學們的回覆
好像也沒想像中複雜
爛尾樓也好 資產活化也好..
這個比較難接受的部分
感覺也是已經反映在售價上…
結構體感覺之前應該是完成了
並不是蓋一半風吹雨淋的那種
感覺稍稍可以釋懷一些
但可能會再問一下業務
相關水電管線更新的問題…
現場看 看得到的部分都是新的
工人來來去去的趕工中
整體呈現水準 感覺也還不錯
建材 梯廳 公設等 相關用料跟設定
其實感覺還挺有飯店fu的呀…
簡單看過一輪 印象中
大廳的好像 鍍鈦 大板磚 石材 用不少
公設健身房 舞蹈教室 KTV 整個區域蠻大的
在地下室B2
另外B1有可冷藏的垃圾資源回收設備
蠻大一座的
屋子裡 陽台超多超大
有些戶型會有很豪華的陽台設定
印象中臉盆有用到Villeroy & Boch 小顆的
落地窗用得也很不錯 厚墩墩的
我忘記業務跟我說幾加幾的
有留意關起來後的隔音效果
印象中 還不錯 已經聽不太到外面的聲音
很少看非樣品屋的建案
可以想看哪一樓 就直接請業務帶你去看
不用想像或是感覺 看一是一
感覺還滿直接的
我們去那天同一戶型就看了低 中 中高 高
四種不同高度 實際感覺採光通風
真的都有點不太一樣
有去的同學 建議可以麻煩麻煩業務
開開門 都讓你都去感受一下
這案子
我自己覺得優點就是地點跟價格
這兩部分 真的蠻有優勢的
新埔商圈也非常熱鬧
生活機能應該比附近重劃區還方便不少
缺點的話就是 完工很久了 權狀會是老屋 ..
還有A棟會離高架很近的疑慮
若是真的有考慮的
這部分請務必一定要先考慮進去..
其實有興趣的 蠻建議去看一看的…
現在看屋的不多 感覺可以被好好的接待一下
前兩天還特別撥空去看了同區的大陸 衡沐
想說看一下同區天花板在哪裏？
兩個案子離捷運距離滿相近的
又好像是這區第一個每坪單價破百的案子
沒想到 結果看到一半
業務出去了一下 進來忙道歉後說
最後一戶被隔壁房間剛剛來看的買走了…
只能草草結束..哇勒
瞬間助攻 見證完銷…
好妙的經歷啊.....
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請問要怎麼加入呢？
Guaiguai0508 直接在line上面搜尋建案名稱就有了
