請教中和市花園廣場房價問題?

小弟從去年9月開始看中和中正路花園廣場的房子,那時屋價換算單坪價為15-17萬,該社區房子也看了10間左右
,到今天為止,所接觸的仲介都說16萬左右是可以成交的價格....但小弟有個疑問,去年9月時,經濟還未如此糟,而且
在該社區對面的地方也新建了瓦斯加氣站,為什麼該社區的房價沒有反應?上個月小弟開價每坪14萬的價格,仲介
連簽約都不想簽約談...是小弟開價太離普?還是......
不知小惡魔的朋友,有人在去年9月過後,買這社區的房子或是賣的?我很想知道那裡現在價格(單坪),為多少?

小弟補充幾點:
該社區戶數大約8百戶左右,我看了10間左右,每一間都是開價18-20,我出14萬,沒人願意談,我目前是鎖定這
個社區,也有比過附近社區(心中市)每坪單價了,好像都是開18萬,等人來砍的,16萬左右就可以成交......不知
等到年中或明年可以有14萬左右的行情呢?
小弟房租5月到期,有考慮先租那裡看環境好不好,不知此方式好用嗎?那裡2-3房的租金不知為何才是合理價?
有看到1萬6的2房,我嫌太貴了..