週六跑去看了這個川合盛建設的建案
猶記去年7月開價16萬/P~到了現今這個景氣還喊價14萬/P~
實在有點無言
不過這個北大第一排號稱高級住宅區的建案
小弟看的也是頗喜歡
還讓小姐一路帶到工地去參觀需要用想像力的公設與格局
小姐說只剩八間~要挑也沒的挑了~
真是給他很心動
回到主題這個建案有幾個地方讓我心動
1.雙主臥設計----為了孝敬老人家留的房間
2.大~~~最小的54坪~住戶單純197戶
3.南北向的超大棟距.............不過不知道因為高速公路~會不會吵???
4.建材頗佳(外行人的看法)
至於缺點
1.SPA、健身房的公設對我來說也算用的到~~但是公設比居然要30%
2.交通不便(選擇北大似乎這點不該提出來...哈)
3.車位好貴要105萬!!!!
其實最主要的需求是雙主臥
打聽之下聽說還有遠雄碧連天、南北大
改天再去看看
有空在來分享一下看屋心得
如果有推荐的建案
還請大大門幫忙提點提點.....
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owen128 wrote:
其實最主要的需求是雙主臥
打聽之下聽說還有遠雄碧連天、南北大
改天再去看看
有空在來分享一下看屋心得
如果有推荐的建案
還請大大門幫忙提點提點......(恕刪)
1. 價位：14萬/坪是去年的行情，這點我可以肯定，基本上很多人買的遠比這個價格低，在議價上你必須更積極。另外若真是餘屋出清，其實價格會更好談。
2. 剩下8間，那你該思考的是那些餘屋真的是你要的嗎？197戶也不算單純，另外它靠近台北大學，未來會不會有很多住戶或投資客隔套房租學生，若真如此，那出入會更複雜。
3. 「大」？台北大學特區多的是「大」的建案！中悅夏宮100坪起跳，遠雄系列也都不小。若你真的有大房子的需求，那更要多看看幾個建案，多做比較。
4. 要注意「鼎禮」旁邊還有一塊地主保留地，未來會不會蓋起來不知道，因為就連銷售小姐也不敢跟我保證，而這也讓我對他號稱「北大第一排」感到質疑，若真的蓋起來，棟距難掌握，也會影響邊戶的採光與隱私。
5. 建材... 應該還好吧... 有送全熱交換器嗎？若是住面對高速公路的戶別，因為不能開窗（空氣跟噪音問題），藉由全熱交換器做通風、排氣跟調整室內外溫差是有需要的喔！中悅夏宮、爵士悅都有送全熱交換器，但鼎禮我不太確定有沒有送。
6. 公設比30%在這裡很常見，還有更高的呢！
7. 交通不便倒還好，我住在「萬寶隆」，公車站牌就在自己家樓下不遠，搭公車轉捷運其實還蠻舒服的，像今天下雨對我毫無影響，而且上班都有位置坐，還蠻愜意的。不過鼎禮離公車站牌有些距離，你可以先查一下公車路線再考慮（若是開車就沒差了... 我是沒車的窮人QQ）
8. 這邊新屋車位行情大概90萬到110萬左右，你說的價位應該是B1或B2吧？
總之，我還是建議再多看多比較幾個建案，若真的想買鼎禮，衝著他餘屋出清，殺價更要狠心一些！
另外，買面對高速公路的戶別要把未來的生活情況考慮進去，包括噪音、空氣及通風等，都要先設想好，
這才是真正的孝順啊！
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silentocean wrote:
還蠻多的耶！而且越來越多人了... = =|||
附帶一提原來我家的代銷沒騙我，真的很多退休公務人員跟老師跑來買我現在住的建案，結果社區中反而我年紀很輕... = =
我當初在三峽買第一間時
就是覺得應該不會有太多人來,而且每個社區都有停車場
當時每次到三峽都很好停..
所以沒有買車位..
後來後悔了...
現在假日路邊車位全部停滿,有的還停到人行道上賭看會不會被吊..
平日還要看運氣...
來租屋的房客也要求停車位..
這些假日才來的車,應該不是要逛老街的,因為距離很遠,車停在這再走去老街大概要20分鐘吧..
是不是有越來越多人把三峽的房子當做渡假用的??
後來買第二間時,就買有車位的...
以前車位一個才70萬吧..
現在b2小車位要85了..
我們社區也是很多退休教師跟公務員...
他們不用像我們年輕的天天通勤上班.
我看他們每天就騎著腳踏車在北大運動,不然就是逛老街菜市場...
挺悠閒的
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