瑪緋 wrote:
只要設及公共利益都要開住戶大會決議，管委會自行決議是無效的
桃園好像沒營建署，所以推測桃園的公寓是都發局在管
建議你直接撥打1999詢問要找哪個單位
營建署是中央單位啦...桃園當然沒有...其他城市也一定不會有...
個人積分：5分
文章編號：56142923
個人積分：6922分
文章編號：56143205
個人積分：15分
文章編號：56143406
個人積分：293分
文章編號：56143559
個人積分：31分
文章編號：56143689
個人積分：257分
文章編號：56143720
若真如此那其實就根本不用選委員組管委會啦
每位區分所有權人都是委員
社區只需選出一位召集人就好
只要社區有事就是按召集程序召開臨時區分所有權人會議即可
這樣才能最符合事事都需經區分所有權人大會決議的做法吧
根據公寓大廈管理條例第36條所列的管委會的職務
第三十六條 管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。
在條例中就已經明列了管委會的職責範圍
幾乎可以說只要是社區的公共事務公共空間的管理就是管委會的管轄範圍
管委會在執行這些事務時並不需經過區分所有權人會議的同意
但是如果區分所有權人會議上另有決議
就需按區分所有權人會議決議來執行
********************************************
再回覆一下版主問題
社區剛從建商手上接手過來自行管理時
管理費要繳納多少會先沿用跟建商簽約時的那份規約草約內容
而物業保全公司也大多會沿用建商所任用的公司
這是因為大家都是新遷入的住戶對社區不熟悉
幾乎都是至少要經過頭1年的適應期才會知道社區需要怎要的管理
而這些管理手段也會關乎到管理費是否需再做調整
至於健身房不用收費而KTV需要收費
建議可以問一下委員他們應該會很熱意向住戶說明
個人是猜可能是因為KTV的歌單是需要買版權才能持續更新
所以決議採用使用者付費的方式來支付這版權費用
個人積分：29分
文章編號：56143841
個人積分：364分
文章編號：56144185
個人積分：766分
文章編號：56144457
而且可能會因為每屆不同人而有不同管理方式,
每坪多少很難去比較出來,我們社區一坪收40,約130戶汽機車收費跟你們相同,夜間警衛各一位，日間經理一位及日間清潔人員一位,垃圾是公所清運,加上一些停車還有資源回收的收入,目前社區收支是打平的,但是等到要電梯或一些公設維修應該要一筆錢了。
桃園市工務局是主管機關,有問題問他們
hp1189 wrote:
本人目前居住社區位於桃園市區，總戶數約90戶，於2014年完工交屋，管委會於2014年底成立。目前管理費目前訂定每坪收費80元，汽車位每位300，機車位每位100。
公設部分僅健身房及KTV室，其餘為迎賓大廳及沙發區。社區有委託物業公司管理，日夜間警衛各一位，日間經理一位及日間清潔人員一位。垃圾是委託清潔公司清運。
想向各位詢問每坪80是否已高於類型差不多大小的社區收費？另外就是最近看到管委會公告健身房使用不需收費，但是KTV卻是需另外收取使用費用，關於KTV是否收取費用方面的決議是否必須由住戶決議而不是管委會開會自行決議？而目前管委會的決議是否無效？
先感謝各位的協助及分享。
hp1189 wrote:
本人目前居住社區位...(恕刪)
個人積分：241分
文章編號：56144590
