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如果樓主已經不年輕了，建議買新成屋，因為老了就不太想換房子了。
2.新成屋因建築法規的關係，耐震因該會比20年以上房子好，除非建商偷工減料，且20年的房子水泥也慢慢在老化了，一般水泥的壽命約30~40年，有的環境比較差的可能20多年就嚴重老化了。
我以前住的社區也算是早期不錯的建商，但目前大樓有許多地方在漏水，且電梯也老舊，管委會頻頻處裡這些 問題，電梯老舊，廠商建議換電梯，但電梯價格真的很貴，管委會的基金不夠用，每一戶還要出錢均分，但是有些住戶不願意出，大家都很怕哪一天會出事。
3.中古屋還有一點我非常在意，就是廁所很多不是獨立排風，常常有人在家廁所抽菸，全棟家庭都跟著吸二手菸，這是我無法忍受的。
4.現在的新成屋格局普遍都不是很好公設比高，優點就是新，
中古屋優點就是公設少，格局和地點可能較好，就看樓主需求。
以我自己來說，因為年紀大了，所以會想買新成屋，打算住到掛也不再換屋了。
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魔蒂霞 wrote:
1、男友偏向20年的三房中古屋，因使用坪數較大（含車位44坪）金額大約700左右，但需要全面翻修，預計裝潢費用也要100萬。總價約800
2、個人比較偏向兩房5年內新成屋，含車位坪數大約35-38左右，金額大約落在7-800，還需簡易裝潢與購買家電，約3-50萬。
1.扣掉車位 室內實際坪數應該有35以上
2.扣掉車位公設 室內實際坪數應該不到25
如果長期不生小孩可能選2 要有小孩必選1
5年房和20年房 在20年後一個是25年一個是40年
實際坪數大的效益會比現在更大(前提是社區維持良好)
另外整修不要亂做甚麼裝潢櫃子 單純電線重拉 兩間浴廁重做 地板直接貼耐磨地板
廚房簡單系統櫃 不含冷氣家電100萬應該足夠 弄好後空間大的爽度絕對贏小兩房
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