桃園青埔高鐵旁房價詢問

無敵小威威

640分

11樓

無敵小威威

個人積分：640分

文章編號：88749143

是不是事務所跟住家單價有差距，事務所是不能居住的喔！

friendlly

139分

12樓

friendlly

個人積分：139分

文章編號：88749280

591搜尋都是一堆房子2、3千個。

青埔住戶一直都有期望追上信義區、板橋區市民叫外縣市不要來搞亂交通的未來期望。

說實在的現在確實假日很多人。

講到青埔負面，某些人說話很不客氣的，看不下去的話，記得善用黑名單。
還罵人狗叫，奇怪，怎麼沒被吉。

郝慧瑩

647分

13樓

郝慧瑩

個人積分：647分

文章編號：88753505

Carter0625 wrote:
你要點進去看~~~
他是61坪含車位~~

在房屋2400萬的下面，不是有寫房屋是34.8坪（不含車位），這一戶可能是買3個車位，所以房屋34.8坪+3個車位26.2坪=61坪，然後房屋+3個車位的總價2400萬元，這樣有幫到你解答疑問了嗎？

STE25

6528分

14樓

STE25

個人積分：6528分

文章編號：88753833

Carter0625 wrote:
他目前每坪是59.7萬(扣除車位價及車坪)，9樓
但實登每坪是38萬(扣除車位價及車坪)，6樓
高樓層比較貴~~但應該貴多少??
就算很心動~~~但我也不可能當盤子~~

他開高價是他的自由，你認為貴是你的判斷。

有些條件很稀缺的房子，開高價還是有人買單。

實價登錄只是用來參考，些微價格差異並不代表趨勢
如果你堅持價格必須“公道透明”
你用盡力氣終於買便宜，你極可能買到同社區裡較差的房子。

我個人買房，一定挑較好的社區，選社區裡最好的房子，當然單價必定高。
等到要賣時，我的議價姿態也很高。

“買房子不是便利商店買飲料”，每間房條件都不同。

Carter0625

1539分

樓主

Carter0625

個人積分：1539分

文章編號：88756652

郝慧瑩 wrote:
在房屋2400萬的下面，不是有寫房屋是34.8坪（不含車位），這一戶可能是買3個車位，所以房屋34.8坪+3個車位26.2坪=61坪，然後房屋+3個車位的總價2400萬元，這樣有幫到你解答疑問了嗎？

38*38.4 = 1322.4

2400-1322.4 = 1077.6

1077.6 / 3 = 359.2 萬/車位

這真的太坑人了~~

這樣真的太會贏了~~

kikali

所以很明顯單價根本不是38，車位報800萬單價不就為0

2023-12-07 9:06

Carter0625

1539分

樓主

Carter0625

個人積分：1539分

文章編號：88756672

STE25 wrote:
我個人買房，一定挑較好的社區，選社區裡單價最高的房子。
等到要賣時，我的議價姿態也很高。

我其實也是很想看這間~~

但自從今年3月以後一直沒人有成交紀錄~~

所以還看不出趨勢~~

我跟大哥想法一樣~~

買就要買最好的~~

但價錢我還是不能突破新高~~

不然貸款難貸~~

看著看著就矇了

1122分

17樓

看著看著就矇了

個人積分：1122分

文章編號：88756768

Carter0625 wrote:
38*38.4 = 1322.4

2400-1322.4 = 1077.6

1077.6 / 3 = 359.2 萬/車位

這真的太坑人了~~

這樣真的太會贏了~~

房子買賣看總價，房屋、車位價格怎麼拆是買賣雙方的自由心證
他若要報車位一個500萬，每坪20萬也是他的事，法令在這方面沒有規範好

正確的算法應該是去參考同個建案停車位大致的價格再乘以3算出車位總價
再用購買總價減車位總價除以建物本身的權狀坪數才是真正的單價，直接看申報的單價根本不準，那只是騙新手用的

Carter0625

1539分

樓主

Carter0625

個人積分：1539分

文章編號：88757596

看著看著就矇了 wrote:
房子買賣看總價，房屋、車位價格怎麼拆是買賣雙方的自由心證
他若要報車位一個500萬，每坪20萬也是他的事，法令在這方面沒有規範好

正確的算法應該是去參考同個建案停車位大致的價格再乘以3算出車位總價
再用購買總價減車位總價除以建物本身的權狀坪數才是真正的單價，直接看申報的單價根本不準，那只是騙新手用的

了解~~

那我再繼續觀察好了~~

因為那邊目前成交日期很長~~

沒太多數據可以參考~~~

感恩~~

郝慧瑩

647分

19樓

郝慧瑩

個人積分：647分

文章編號：88761106

Carter0625 wrote:
38*38.4 = 1322.4
2400-1322.4 = 1077.6
1077.6 / 3 = 359.2 萬/車位
這真的太坑人了~~
這樣真的太會贏了~~

你亂算一通，他那是實價登錄不知道他的停車位資訊，所以才會直接總價2400萬除以含車位總坪數，得來的每坪38萬！
不是單獨房屋價（不含車位）每坪38萬！
明明實價登錄房屋坪數34.8坪寫在那邊，他下面那一筆成交車位一個200萬來算，3個車位600萬，2400-600=1800，1800萬除以34.8坪，等於房屋本身每坪51.7萬，這價格合乎那邊現在行情的每坪單價。
然後車位一個是200萬，他買3個600萬。1800+600=總價2400萬元。這才是那間房屋的正確算法。
另外承你吉言，我們前幾年前低點買的人，確實都贏的很高興啊，謝謝誇獎

Carter0625

1539分

樓主

Carter0625

個人積分：1539分

文章編號：88771868

郝慧瑩 wrote:
明明實價登錄房屋坪數34.8坪寫在那邊，他下面那一筆成交車位一個200萬來算，3個車位600萬，2400-600=1800，1800萬除以34.8坪，等於房屋本身每坪51.7萬，這價格合乎那邊現在行情的每坪單價。

不好意思~~~

在這個實價登錄的系統上我兩隻眼睛都沒看到51.7這個數字~~

我可能領悟力太差~~~

我再好好研究一下~~

謝謝您

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