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另外建議版大S大可以將此版的標題改為"桃園青埔高鐵特區聯上開發新案討論的請進~~"
將來聯上開發在青埔特區內外的推案量很大,戰線應該會拉很長,此版的延續性也會變長~
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聯上發62億 購桃園高鐵站周邊土地
聯上開發(2537)昨(5)日晚間，公佈大手筆取得桃園青埔高鐵站附近土地20,239坪，未來將分期開發，投入資金將超過百億元，這將是聯上開發近來最大的土地開發動作。
聯上開發總經理李志明表示，位於桃園縣大園鄉五塊厝段下埔小段1693地號，21筆土地，面積10,904.87坪，由於地點相當良，只有距離桃園青埔高鐵站一公里內，因此，聯上開發決定以19.63億元購入，換算每坪約180,011元。
李志明說，緊鄰該地的9,334.15坪土地，則是採取合建分售的模式，聯上開發預計投入42.76億元興建，完成之後，地主分得34％，聯上開發分得66％。
這2筆土地合計約20,239坪，總投入資金將超過100億元，因此，李志明表示，未來推案，將會分期開發。
聯上開發累計到今年上半年，營收約16.25億元，每股稅後盈餘2.51元，比去年同期的0.52元，增加約382％。
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文章編號：46000262
建商根本不痛不癢
聯上開發公告的土地好像不是住宅區
不知道政府會管還是不管
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工業住宅好好賺？ 罰30萬元建商輕鬆埋單
相關關鍵字 > 政策 , 預售 , 建商 , 辦公服務區 , 無殻蝸牛 , 內湖五期 , 工業住宅 , 合康捷境 , 新潤峰哲 , 新潤悅峰 , 維多利亞嘉醴 , 興富發領袖 , 忠泰恆美 , 忠泰至美 , 遠雄藝朗
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
台北市土地價值高漲、房價貴桑桑，不僅引發無殻蝸牛的怨言，對於許多守規矩的建商也是滿腹苦水，其中部分建商低價取得南港、內湖一帶重劃區工商混合區、辦公服務區土地，卻違規改建住宅賺取暴利，只是政府針對工業住宅沒輒，單次裁罰30萬元，罰金對建商來說仍算「小Case」。
內湖五期豪宅群聚，但卻混雜工業住宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台北市房價飆漲，有些建商更將手腳動到工業土地，尤其以這幾年崛起的新興名人豪宅聚落內湖五期重劃區，包括藝人趙又庭、余美人都在此置產，房價被拉抬墊高，也讓一旁非住宅區的「工商混合區」、「辦公服務區」成為建商違規興建工業住宅的熱區。
包括合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖、忠泰恆美、忠泰至美及遠雄藝朗，9案都是違規社區。台北市建管處除了在4月已經逐一清查，針對8社區開罰30萬元，並給予6個月進行改善。
由於建商申請建照時，是符合辦公服務區、工商混合區的設計規劃，因此順利取得建照，待取得使用執照後，再進行單戶住宅及公共空間的二次施工，所以針對這些工業住宅，台北市政府只能依照《室內裝修管理辦法》針對變更公設或違規室內裝修者，開罰30萬元；另外誤導民眾可作住宅使用，建商可能涉及廣告不實受罰，但民眾仍無法求償。
不過依照市府僅能開罰30萬元，對於建商出售動輒每坪50~60萬元的房子，這樣的罰鍰根本不痛不癢。
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文章編號：46000312
相關關鍵字 > 政策 , 租售 , 工業住宅 , 裝潢 , 室內裝修管理辦法 , 二工
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
工業住宅幾乎無法可管，近幾年台北市府轉了一個方向，防堵建商興建工業住宅，也就是遭列管的工業住宅建商成為「黑名單」，幾乎難再蓋工業住宅，不過對於購買工業住宅的民眾想裝潢隔間，其實只要被市府退件，即可認定違規，仍會被罰款30萬元。
買工業住宅裝潢，小心也會被罰款。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台北市建管處副總工程司邱英哲指出，目前審核相關工業用地、辦公服務區的建照時，會要求隔間的空間與廁所區增設1條通道，避免建商未來二工將室內隔間作為住家使用，若無法符合市府要求，會予以退件。他表示，如此做法比較屬於治根的辦法，也就是防堵建商違規。
對於購買工業住宅的民眾，其實大多就是建商、民眾「你情我願」，舉例來說，曾在內湖購買工業住宅的Mumu說，「就是因為很便宜，才買的！」她說，金融海嘯時期有投資客拋售新成屋，每坪才買1字頭初，現在這棟社區房價已經要每坪30~40萬元。
不過，邱英哲指出，假若買了工業住宅要進行裝潢，還是有可能會遭罰，因為室內裝修需送審，當住家裝潢隔間與當初藍曬圖不同時，就會被退件，此時去現場稽察時，若發現在施工，也會依照《室內裝修管理辦法》向所有權人開罰30萬元。
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文章編號：46000376
相關關鍵字 > 租售 , 建商 , 違建 , 房屋稅 , 都市計畫 , 工業區 , 住宅 , 建管處
好房News記者馮牧群／採訪報導
很多人買房子都會認品牌，專家也說品牌建商的產品較有保障，然而，這波遭臺北市府開罰的｢工業住宅｣名單，多的是赫赫有名的建商，當知名建商也遊走法律邊緣蓋起工業宅，消費者更須謹慎為自身權益把關。
工業住宅雖然房價通常略低於行情，但買方可能遭罰甚至違建還會被拆。(好房News記者陳韋帆拍攝)
臺北市建管處針對內湖五期重劃區、南港工業區加強查緝蓋在工業區的純住宅，共查獲10件違規裝修或擅自變更的建案，每案處罰建商30萬元，除了罰款，違規建商已被建管處列入黑名單，往後只要在工業區有新建案，就會派員到工地巡查，以防二次施工，此次遭罰建案，若在六個月內未改善，建管處將連續開罰。
違規建商名單中，驚見遠雄、興富發、新潤、忠泰等大咖建商，其中八處建案基地位於內湖，兩處在南港。建管處指出，這些建案當初申請執照送件的規劃圖，都是工廠與辦公室使用，建商卻私下二次施工改裝成純住宅，不僅違反都市計畫法，還有欺瞞消費者的嫌疑。
建管處說明，工業區的建照應於樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處加註土地使用分區，不可誤導民眾可供作住宅使用，若有不實廣告行為，經公平會開罰或敗訴判決確定時，建管處將廢止建照；在核發使照時，工業區會加註不得違規變更作住宅使用，建商也應在買賣契約及產權移轉時說明。
天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒，不只是建商，買到違建的住戶也可能遭罰，建商通常會將工業住宅包裝成商務會所、接待會所，建議民眾購屋前仔細看土地使用分區，若為策略型工業區、乙種工業區就必須三思而行。
至於稅賦部分，張欣民指出，只要屬於自住，屋主仍可申請自用住宅優惠稅率，房屋稅較低，這也是目前稅捐機關為人詬病的灰色地帶。
民眾Nelson說，欺騙民眾買工業住宅的建商非常可惡，一間房子售價動輒一、兩千萬，市府卻只罰30萬元，黑心建商根本不痛不癢，希望能加重處罰或強制拆除。
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文章編號：46002276
哈哈~其實聯上與華隆之間的合作與合建案已經進行有一陣子了~過程也很精采~
代銷也從一家變成兩家~推案方式也從聯上買斷土地先推再推華隆合建土地
,現在應該會變成聯上與華隆的土地交錯著推案,至於兩家代銷將來怎麼分,
就要看聯上跟兩家代銷之間怎麼分配了~
華隆這塊地小弟曾經從土地公告面積來精算過大約是23421坪左右,地號是從
1693~1693-27大大小小約27塊土地,其中包含了華隆的土地(6筆)和聯上開
發的土地(21筆)包含捐出去鋪路的2047P(下面第一張圖,粉紅色的部份就是要
延伸站前西路二段的20米道路示意圖,這樣看來這條路的土地面積是以聯上的
名義捐出去的?因為這2047P含在那21筆土地裡頭),新聞的20239P已經是扣掉
這條路的面積,另外還有1135P可能是捐出去做綠地或小公園規劃的一部份??
這將來要看全案規劃才會知道了~
聯上會在這個時間公告"大江案",表示站前西路二段連接此案的橋建照已經快要
下來了,不久的將來也準備要推案了~不過此案對聯上及代銷都是挑戰,因為賣價
也是挑戰,另外這一類的建地也有最小坪數法規限制(ex:70P上下),假設就像江
湖上傳說的要賣25萬/P均價,那總價約70X25萬 + 260萬(雙車)=2010萬,這總
價現在在特區內以新案均價約35萬/P來算,車位算一個150萬好了,大概只能買到
快50P的物件,所以對此案有興趣的鄉民要好好盤算一下CP值,通常這一類的推案
自住的CP值比較大,但是置產或是投資就要好好精打細算一下了~
還是期待聯上可以有個小造鎮計畫,畢竟是這麼大的一塊土地,能做的規劃很多也可
以做得更完善(ex:人行步道/腳踏車道/公園綠地/小型商區規劃/區內棋盤格道路
規劃...etc),不過還是先替鄉民們謝謝你們的捐地造橋鋪路聯通站前西路二段與
中正北東路三段,這在青埔發展史上會被記下一筆造福鄉民的好功績~
雖說大江案可說是跟此橋此路是唇亡齒寒,但是小弟仔細觀察一下將來站前西路可能
不會直接連通中正東路三段,還得先接到下圖右下角小條灰色的"中山路二段",然左
轉後馬上右轉才接得到中正東路三段,這不知道有做過交通影響評估嗎?!小弟總覺得
將來青埔人車越來越多時,這兩彎與中正東路三段這小紅綠燈路口的吞吐量並不夠QQ~
p.s. 增加一下大家對這一類建地的知識~建商有時候敢衝除了勇氣之外~還是要有實
質利益做賭注低QQ~講白了就還是在商言商嚕~希望還是可以好好規劃一下,應
該還是會有族群會捧場的~畢竟這年頭講求的還是CP值~投資導向的話就請您考
慮清楚後再出手吧~
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
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文章編號：46005316
個人積分：183分
文章編號：46008000
乙種工業地：輕工業或輕污染行業用地(此工業地大都散落在市區).例如各地食品業者,麵包廠...多為此
丁種工業地：都市計畫外之輕工業輕汙染行業用地,也可做為建地使用.例如各地之倉儲,廠辦,倉庫...多為此
若以三種比較常見的工業用地來看...丁種似乎比甲種和乙種好一些(?)...
BTW...
我個人到是抱持對青埔特區是較正面的看法...
青埔特區外的大片丁種工業地...
拿來造鎮加工規劃成大坪數舒適的住宅,
再搭配捐獻的土地來蓋橋鋪路,
外加擁有河岸跟開放綠地和極大中庭規畫...
等於間接大幅擴大青埔特區的住宅生活圈,
也讓青埔特區未來周遭潛在的工業相對減少(因為土地被拿去蓋住宅了)
是件好事...
更重要的是也能打通捷徑到中園路
讓中壢內壢跟青埔站前的人更方便雙向進出...
既然聯上敢押重金如此熱血進行...
對整個青埔特區長線來看是加分...
難不成說....
大家希望華隆把土地通通賣給不同的工廠行業來接手...
之後成立各式各樣不同的新興工廠跟廠房圍繞在青埔三角區?
據我所知...
某個超大型印染行業...
想整併周圍土地來進行擴廠...
這樣真的是比較好嗎?
也許值得我們深思~~~
我到是非常希望青埔特區每個大建商
都應該花點錢作一下善事...都賺這麼多錢了
去認養或買一下青埔特區周邊的所有各種土地...
然後通通好好規畫推案...
弄點小公園,綠地,公共設施,弄些馬路,或者開放球場都好
用稍微低的價格與較好的規劃賣給首購族或喜歡大坪數/透天但是預算不夠者...
讓外圍吸著蛋黃的養份...外圍包著蛋黃...彼此互相共生共榮...~!!!
如果青埔每個案子都用投資客炒短線賺錢獲利的角度來去看待好或不好...
也許長期來看不見得是好事...
畢竟現在青埔的投資客已經很多了...
造成有些建商純粹只是為了賺錢
案子隨便亂規劃...脫離了居住本位...
反正一開始壓低單價搭+投資型產品配合投資客來包盤,輕輕鬆鬆
然後建商跟投資客撈了錢之後拉完屎放完尿,
拍拍屁股捧著鈔票離開這邊...
這樣好像不怎麼健康...
另外也希望承接此案的美學廣告公司能多用點心在此案上
不要三心二意...
整天都想著要找投資客來包盤某其它建商投資型地段產品,還故意想賣低價創造秒殺.
完全不顧其它用心規劃建商或其它代銷的死活...
然後也把此案丟在一旁...(心不在焉?)
要是聯上也知情詳情...那情何以堪?...
個人積分：7分
文章編號：46014767
